記者11日獲悉，合富置業(yè)等機構(gòu)日前發(fā)布了近期二手房市場分析報告。據(jù)合富指數(shù)監(jiān)測，10月廣州全市二手房網(wǎng)簽成交4814套，45萬平方米，環(huán)比持平，較2014年同期升133%。自2015年4月份以來，連續(xù)7個月，二手網(wǎng)簽均維持在4000套以上的較高水平。

　　報告稱，雖然有央行再次“雙降”及“二孩”等利好，但買家大多理性，追價現(xiàn)象不多，120平方米以上大戶型的需求暫時未見明顯增多。

　　大戶型需求暫未見明顯增多

　　房價穩(wěn)中略升，中心區(qū)優(yōu)質(zhì)樓盤出現(xiàn)輪番小幅上漲的局面持續(xù)，如8月份天河部分優(yōu)質(zhì)物業(yè)上漲3%—5%；9月份廣州中西片區(qū)的越秀、海珠、原荔灣、芳村等片區(qū)部分優(yōu)質(zhì)盤價格小幅走高。10月份則是天河北、花地灣等板塊。

　　據(jù)合富輝煌市場研究中心數(shù)據(jù)，“十一黃金月”廣州十區(qū)新推一手住宅約7500套，為近五年來的最低水平。統(tǒng)計顯示，中心六區(qū)新貨占全市的比重不足兩成?！半m然市區(qū)二手樓價較為高位，但由于新貨供應不足等因素，回調(diào)空間有限。”合富房地產(chǎn)經(jīng)濟研究院院長龍斌表示。

　　雖然有央行再次“雙降”及“二孩”等利好，但買家大多理性，追價現(xiàn)象不多，120平方米以上大戶型的需求暫時未見明顯增多。調(diào)查顯示，部分買家入市較猶豫；一方面，“筍盤”不足，業(yè)主叫價堅挺，議價空間不足；另一方面，近郊及外圍的一手新盤出貨力度加大，部分買家仍在選擇。此外，小部分買家的價格預期下降，小幅5%左右還價，買賣雙方膠著僵持的態(tài)勢局部加劇，增加了交易的難度。

　　公積金貸款接受度略有提高

　　10月24日降息后，5年以上公積金貸款利率僅3.25%，而5年以上商貸基準利率為4.9%，即使下浮15%之后仍達4.165%，公積金貸款與商貸相比還是存在較明顯的息差優(yōu)勢。

　　“廣州二手房市場中業(yè)主對公積金貸款購房的接受度也正逐步提高。”合富置業(yè)的報告顯示，11月1日—11日錄得的非一次性付款方式購房個案當中，組合貸款的比例約占非一次性付款方式購房個案的25%，略高于公積金貸款新政實施前的水平。

　　值得一提的是，各個二手房交易的熱點板塊，對公積金貸款的接受程度也不一樣。合富置業(yè)的報告指出，從目前部分二手樓市交投熱點來看，天河的東圃、天河公園等板塊，業(yè)主對公積金貸款的接受度主要視乎業(yè)主出售物業(yè)的心態(tài)而定，而天河北以及海珠區(qū)的濱江中、瀝滘等板塊，業(yè)主對公積金貸款購房的接受度相對較低。

　　廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會分析稱，可貸額度的提高以及貼息貸款的正式實施將能更有效地支持購房需求，并給予部分猶豫客戶入市的動力，但對于樓市來說，實際刺激效應更關(guān)鍵視乎貸款的額度以及審批放款的時長。（記者/鄭佳欣）