在新區(qū)規(guī)劃政策利好的引導(dǎo)下，龍華匯集了不少品牌開發(fā)商的進(jìn)駐。自今年上半年以來，龍華一次又一次地成為市場的熱點(diǎn)：“跳漲”、“日光”等詞成為了其顯眼標(biāo)簽。

　　從2011年12月龍華新區(qū)成立至今，龍華新區(qū)的房價(jià)在四年內(nèi)漲超七成，經(jīng)歷了“跳漲”之后的龍華，目前的房價(jià)一直居高不下，在經(jīng)過了下半年的樓市調(diào)整期后，購房者對于龍華新區(qū)還買不買單？更多人在質(zhì)疑，龍華的相關(guān)配套要多久才能跟上高企的房價(jià)？

　　■黃 玉

　　剛需客熱情不減，投資客占比頗高

　　龍華新區(qū)自成立至今不過四年，而它在樓市中的熱度并沒有因此受到影響。從“福田后花園”到“深圳新中心”；“兩區(qū)一城”的發(fā)展定位，預(yù)計(jì)投入2000億進(jìn)行的配套發(fā)展，龍華新區(qū)的相關(guān)規(guī)劃和發(fā)展前景吸引了許多置業(yè)者以及投資客的目光。

　　特別是在今年上半年，龍華新區(qū)房價(jià)“跳漲”，但仍有許多置業(yè)者選擇追高入市。業(yè)內(nèi)人士表示，經(jīng)過了幾個(gè)月的調(diào)整期后，樓市目前已回歸理性狀態(tài)。而近期筆者在龍華新區(qū)踩盤時(shí)發(fā)現(xiàn)，龍華新區(qū)的熱度依舊不減，許多置業(yè)者對于龍華新區(qū)的發(fā)展?jié)摿芸春谩?/p>

　　龍華新區(qū)一樓盤銷售人員對筆者表示，該樓盤近期的訪客量一直很大，許多置業(yè)者都主動咨詢該片區(qū)的相關(guān)規(guī)劃進(jìn)度。此外，更有置業(yè)者坦言：“深圳北站交通樞紐帶來的是巨大的人流、錢流，而且地鐵4號線、5號線和即將動工的地鐵6號線、有軌電車一起構(gòu)建了龍華新區(qū)四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)，買來置業(yè)的同時(shí)，用作投資也是很好的選擇?！?/p>

　　龍華新房一年漲約三成，相當(dāng)于90平方米新房每天漲價(jià)1651元

　　據(jù)美聯(lián)物業(yè)研究中心數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，深圳一手房市場價(jià)格漲幅最高的片區(qū)為龍華新區(qū)，普遍達(dá)12%至40%，而支撐起龍華新區(qū)房價(jià)的，被普遍歸因?yàn)橐?guī)劃和交通利好。

　　據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2012年龍華新區(qū)一手住宅均價(jià)為17490元/平方米；2015年1-11月，龍華新區(qū)一手住宅的成交均價(jià)為29953元/平方米。四年內(nèi)，龍華新區(qū)一手住宅均價(jià)上漲71%。如果以90平方米的一套住宅計(jì)算，房價(jià)每天上漲約767元。而跟去年23258元/平方米的均價(jià)相比，今年龍華新區(qū)的新房成交均價(jià)上漲約三成，如果以90平方米的一套住宅計(jì)算，房價(jià)每天上漲約1651元。

　　從龍華新區(qū)成立至今，龍華新區(qū)的房價(jià)上漲幅度明顯，雖然目前市場熱度不如上半年，但是成交勢頭還是往上走的，而且市場也回歸到了一個(gè)理性的狀態(tài)?？硕饠?shù)據(jù)顯示，11月，龍華新區(qū)一手住宅共成交1215套，成交均價(jià)為40205元/平方米，為今年來房價(jià)的最高峰。而龍華新區(qū)近期入市的項(xiàng)目中，奧宸·觀壹城均價(jià)為29500元/平方米、陶潤·懿峰均價(jià)為35500元/平方米、鴻榮源·壹城中心均價(jià)為43500元/平方米、龍光·玖龍璽均價(jià)為55000元/平方米。

　　專家稱龍華配套趕上房價(jià)需3-4年

　　Q房網(wǎng)龍華區(qū)片區(qū)董事田浪認(rèn)為，龍華新區(qū)的樓盤升值潛力還很大，“跟周邊其他區(qū)域的房價(jià)比起來，龍華新區(qū)的房價(jià)并不會顯得貴，而龍華新區(qū)的規(guī)劃是它最大的利好?！碧锢吮硎荆粋€(gè)片區(qū)的房價(jià)存不存在透支是由市場以及數(shù)據(jù)來決定的?！褒埲A新區(qū)一有新盤入市，大部分的銷量都在9成以上，而一些樓盤的投資比例也很高，作為‘樓市晴雨表’的投資客群體，他們敢下手的片區(qū)，剛需客也不用有太多的擔(dān)心?！?/p>

　　美聯(lián)物業(yè)研究中心認(rèn)為，就目前來看，教育、醫(yī)療和交通等配套是龍華新區(qū)暫時(shí)的短板。雖然今年龍華新區(qū)提高了城市更新項(xiàng)目的審批效率、推動了大片區(qū)改造項(xiàng)目、保障了公共配套等民生工程的規(guī)劃實(shí)施、推進(jìn)了龍華新區(qū)“兩區(qū)一城”建設(shè)。不過，短期內(nèi)短板難以徹底改善，最少需要3-4年的時(shí)間相關(guān)配套才會起來，預(yù)計(jì)龍華在2018年相關(guān)配套應(yīng)該會有根本性改善，能夠追趕上高企的房價(jià)。