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　　讀者求助

　　劉女士于2013年9月在濟(jì)南東部一小區(qū)買了一棟期房，合同約定房屋面積為100平方米，今年10月份開發(fā)商按照約定交了房?？墒墙环亢髣⑴堪l(fā)現(xiàn)房屋面積比合同規(guī)定少了4.67平方米，遂找到開發(fā)商主張權(quán)益。問該情形是否屬于房屋面積不達(dá)標(biāo)?房屋面積少于多少屬于房屋面積不達(dá)標(biāo)?

　　律師分析

　　北京市隆安(濟(jì)南)律師事務(wù)所房地產(chǎn)法律事務(wù)部白金印律師分析，在商品房預(yù)售中，商品房實際的面積與約定的面積往往不一致，這也是許多商品房買賣糾紛產(chǎn)生的原因。針對商品房預(yù)售后面積發(fā)生變化的情況，最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》進(jìn)行了明確規(guī)定:出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理:

　　面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持;

　　面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　記者提示

　　若商品房在預(yù)售后面積發(fā)生變化，即開發(fā)商交付使用的商品房屋套內(nèi)建筑面積或建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符的，可以按照以下方法解決:

　　(1)買賣雙方在合同中對面積改變有約定的，依照合同的約定處理；

　　(2)買賣雙方在合同中沒有約定的，如果面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(包括3%)，則不能解除合同，應(yīng)當(dāng)按照約定的價格據(jù)實結(jié)算購房款；

　　(3)買賣雙方在合同中沒有約定，而面積誤差比絕對值超過3%的時候，購房者可以選擇解除合同或者繼續(xù)履行合同。(幫辦記者 杜壯)

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