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• 發(fā)布時(shí)間：2015-12-11 09:31:56  來源：濱海時(shí)報(bào)  作者：佚名  責(zé)任編輯：羅伯特

　　“二孩”政策實(shí)施已經(jīng)滿月，對(duì)樓市的影響也立竿見影，記者走訪市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，一部分打算要“二孩”的家庭開始咨詢小房換大房，關(guān)注大戶型樓盤。而在新建商品房中，面積在百平方米左右的小三室戶型則關(guān)注度最高。

　　全市新房、二手房新政 影響購房者心態(tài)

　　“本來之前打算買個(gè)兩室一廳就夠了，現(xiàn)在新政策出來了，家里人也有生‘二孩’的想法，所以也在考慮換個(gè)大一點(diǎn)的房子?！痹陂_發(fā)區(qū)某外企工作的張先生是典型的“80后”，婚后已經(jīng)育有一個(gè)女兒，全面放開“二孩”政策出臺(tái)后，張先生正在和家里人商量再生一個(gè)，“之前打算買一套兩室一廳，如果要多生一個(gè)孩子的話，不如直接考慮買一套小三房，將來夫婦倆一間，兩個(gè)孩子各一間?！彼硎尽?/p>

　　記者走訪發(fā)現(xiàn)，在年輕的購房者中，有與張先生類似想法的不在少數(shù)，生態(tài)城一處新開盤項(xiàng)目的銷售負(fù)責(zé)人劉女士告訴記者，全面二孩政策落地，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來說是一個(gè)好消息，在最近前來看房的購房者中，對(duì)大戶型的關(guān)注度明顯提高?！跋乱徊轿覀儤潜P的廣告設(shè)計(jì)也將結(jié)合‘全面二孩’主題，這將成為樓市近期以及今后的一個(gè)熱點(diǎn)?！彼硎?。

　　大戶型前景看好

　　小三室受熱捧

　　“我們80后過去有個(gè)三居室就夠住了?，F(xiàn)在，上有老、下有小，至少得四居室?！笔⒙〉禺a(chǎn)首席市場(chǎng)研究員汪婷婷表示，在其公司近期針對(duì)有生二孩意向的購房者市場(chǎng)調(diào)查表明，43%的被調(diào)查者認(rèn)為“140-150之間”的四房比較符合未來的居住需求；60%的被調(diào)查者在購房中基本不考慮兩室一廳房源，也有60%的被調(diào)查者表示對(duì)“小三室”房源更加青睞。

　　“二孩政策影響住房需求結(jié)構(gòu)的變化，改善型需求突顯，利好改善型項(xiàng)目?！蓖翩面帽硎?，二孩后，家庭結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，原來一家三口變?yōu)橐患宜目?。同時(shí)，也需要父母或雇傭保姆一起來照顧家庭。此外，住房需求結(jié)構(gòu)也發(fā)生變化，原來一家三口的居住需求一般為兩房即可，二孩后，住房需求起碼變?yōu)槿?，甚至四房。因此，全面?shí)施二孩政策后，生二孩的家庭住房狀況改善成為必然，這對(duì)未來改善型住房項(xiàng)目來講是利好消息?！敖窈髽鞘幸源髢删臃繛橹鞯闹脴I(yè)需求將會(huì)被小三房分流。自住型社區(qū)在戶型配比上會(huì)考慮適當(dāng)增加四房的比例，同時(shí)也會(huì)將雙兒童房的設(shè)計(jì)引入。盡管短期可能不會(huì)太明顯，但這絕對(duì)是未來戶型布局的新方向。”她說。

　　小戶型仍有市場(chǎng)空間

　　“短期內(nèi)人口增長(zhǎng)影響戶型需求，三室將成為剛需，四室以上改善性需求將有明顯增長(zhǎng)?！敝袊笖?shù)研究院天津分院相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，隨著全面二孩政策的實(shí)施和短期生育的提高，未來五到十年，二孩家庭戶數(shù)將有明顯增長(zhǎng)。對(duì)于這些家庭而言，原本剛需二室戶型將難以容納家庭人口數(shù)的增長(zhǎng)，因而夫妻一間、孩子各一間的三室戶型將成為未來剛需主流?！叭绻⒓彝ビ欣先送?，有雇用保姆，或選擇兒童房等，則首改將向四室、五室發(fā)展。目前“70/90”政策已基本取消，未來開發(fā)商在戶型設(shè)計(jì)選擇時(shí)更為便宜。”

　　“以社區(qū)為主體，對(duì)商業(yè)、家政、親子配套要求更加高。隨著家庭人口數(shù)的增加，購房者對(duì)于社區(qū)配套將更為關(guān)注?！边@位負(fù)責(zé)人還表示，由于新生兒需求而置換或購買大戶型產(chǎn)品，在考慮交通、商業(yè)等傳統(tǒng)因素同時(shí)，家政、親子、兒童醫(yī)療、婦幼保健等配套將成為重點(diǎn)考量因素，社區(qū)環(huán)境和服務(wù)對(duì)兒童的親和度將成為產(chǎn)品的重要賣點(diǎn)。對(duì)于企業(yè)而言，由傳統(tǒng)開發(fā)商向社區(qū)運(yùn)營(yíng)商、服務(wù)商轉(zhuǎn)變，應(yīng)該有著良好的市場(chǎng)前景。未來隨著二孩政策全面放開和新增人口的增加，房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)相關(guān)項(xiàng)目時(shí)，后期服務(wù)應(yīng)有意識(shí)地向少兒服務(wù)及配套傾斜。時(shí)報(bào)記者 于浩洋 實(shí)習(xí)生 韓潔