洋房欲沖擊2萬元/平方米 頂級豪宅年末集中入市

　　文/廣州日報記者陳鈺鳳

　　圖/廣州日報記者陳楓

　　還有20天時間，2015年就要跟大家說再見了。全年目標(biāo)沖刺在即，各大開發(fā)商鉚足了力氣，蓄勢策劃這一節(jié)點，以期捕獲今年的最后一波市場機遇，其中，頂級豪宅，尤其是別墅產(chǎn)品成為了房企們沖擊業(yè)績的利器。

　　6萬元/平方米的別墅，2萬元/平方米的洋房，頂級豪宅的亮相，超出了很多人對佛山樓價的認(rèn)知。佛山市場能否承受這樣的樓價，還是一個未知數(shù)。

　　頂級豪宅輪番亮相

　　不斷挑戰(zhàn)佛山最高樓價

　　豪宅在年底掀起輪番轟炸之勢，不管是高大上的別墅，還是城央的復(fù)式，都集中供應(yīng)，讓人眼前一亮。這些產(chǎn)品劍指高端，挑戰(zhàn)著人們對佛山最高樓價的想象。

　　上周末綠島湖湖央地帶的綠島湖壹號推出5000萬級的27席【鷺灣】別墅，單價吹風(fēng)價高達(dá)6萬元/平方米，挑戰(zhàn)佛山最高樓價。

　　而近期亮相的洋房，也同樣高端得“別有氣質(zhì)”。招商·臻園剛一亮相就推出僅56套疊墅。據(jù)悉，這批洋房的吹風(fēng)價高達(dá)2萬元/平方米，也突破了佛山洋房的最高樓價。

　　同樣接近2萬元/平方米大關(guān)的洋房還有位于桂城金融高新區(qū)的中國鐵建國際公館，其新近推出的望江產(chǎn)品，毛坯價單位報價約17000~19000元/平方米。

　　根據(jù)市住建局統(tǒng)計數(shù)據(jù)，11月份佛山市全市一手樓成交均價為8610元/平方米，其中南海區(qū)是佛山樓價的標(biāo)桿，成交均價最高達(dá)9718.36元/平方米。

　　雖然南海廣佛盤炙手可熱，但目前洋房樓價仍然在2萬元/平方米以下。而近期，綠島湖壹號【鷺灣】對外宣稱6萬元/平方米，總價高達(dá)5000萬元；招商·臻園也宣稱要沖擊2萬元/平方米，佛山的最高樓價或?qū)⒏膶憽?/p>

　　樓價高地段好

　　頂級豪宅主要看氣質(zhì)

　　這些頂級豪宅憑什么賣得這么貴？主要是氣質(zhì)好！

　　首先產(chǎn)品數(shù)量的稀缺性。綠島湖壹號推出的【鷺灣】別墅一共只有27席，招商·臻園也只有56套。

　　其次，產(chǎn)品所占資源的稀缺性。綠島湖壹號位于綠島湖畔，27席別墅臨湖而居，是真正的濱湖別墅，景觀生態(tài)資源不可復(fù)制。

　　另外，在各項政策利好之下，開發(fā)商對樓市后市信心滿滿。加上前期開發(fā)商項目賣得不錯，開發(fā)商也有底氣喊高價。

　　最后，面粉的價格直接影響面包的價格。像招商·臻園所在的地塊，是招商地產(chǎn)今年年初經(jīng)過133輪激烈競價拿到地，當(dāng)時的樓面價到了6307.4元/平方米，是迄今為止禪城的單價地王。

　　上個月去貨量比較大的中鐵建國際公館，也是2013年佛山的單價地王，當(dāng)時的樓面價達(dá)9417.59元/平方米，本月本次拿出其最好位置的望江戶型，直沖19000元/平方米，也算是情理之中的“樓價”。

　　豪宅林立 購房者買賬嗎？

　　本地客是市場主力

　　市場上豪宅的供應(yīng)量加大，購房者買賬嗎？佛山中原統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，佛山的中高端項目11月份量價齊升，成交量環(huán)比增長8%，成交均價12526元/平方米，環(huán)比上漲10%。說明市場對豪宅的需求旺盛。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，年關(guān)前后中高端人群資金回籠，因此，開發(fā)商抓住時機在年底前后推出豪宅產(chǎn)品，吸引中高端人群投資。

　　從豪宅目前的推售情況來看，本地客仍然是高端豪宅的主力客群。據(jù)綠島湖壹號有關(guān)人士透露，【鷺灣】別墅已認(rèn)購4套，均是南莊本地企業(yè)主。南莊人有很深的本地情結(jié)，愿意留在本土置業(yè)。而綠島湖可以說是南莊居住價值最高的一個板塊。而南莊藏富于民，本地企業(yè)家也有這樣的實力購買稀缺產(chǎn)品。

　　頂級豪宅是否能真正打動佛山高端人群，主要還看產(chǎn)品本身的品質(zhì)以及豪客們自身的置業(yè)需求。