11月佛山一手樓成交12211套 創(chuàng)下年底成交第三“高峰”

　　文/表 廣州日?qǐng)?bào)記者

　　陳鈺?shū)P 黃健源

　　通訊員林樹(shù)明

　　圖/廣州日?qǐng)?bào)記者 陳楓

　　昨日一場(chǎng)冬雨迅速把佛山拉入了冬天，但是佛山的樓市卻沒(méi)有一點(diǎn)寒意。來(lái)自市住建管理局昨日公布的11月佛山市房地產(chǎn)（住宅部分）交易情況顯示，今年11月，全市新建住宅成交12211套，比10月環(huán)比增加了12.75%，成為今年以來(lái)成交量的第三“高峰”，成交量甚至超過(guò)了樓市銷(xiāo)售傳統(tǒng)旺季“金九銀十”，僅次于全面放開(kāi)限購(gòu)后的5月和6月。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士指出，接近年底，開(kāi)發(fā)商為沖刺業(yè)績(jī)，加大了供應(yīng)量和促銷(xiāo)力度，市場(chǎng)的熱度再次提升。

　　前11月成交量已達(dá)1284.87萬(wàn)平方米

　　10月底的“雙降”之后，樓市成交量再度攀升。11月，全市新建住宅成交12211套，成交面積達(dá)130.87萬(wàn)平方米，僅次于佛山全面放開(kāi)限購(gòu)后的5、6月份。記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，1月~11月份佛山一手住宅成交量達(dá)到了1284.87萬(wàn)平方米，成交金額達(dá)1091億元，均創(chuàng)下了歷史新高。

　　易居營(yíng)銷(xiāo)集團(tuán)佛山公司市場(chǎng)部副總監(jiān)王秋鳳認(rèn)為，11月樓市成交的增長(zhǎng)得益于部分個(gè)盤(pán)的集中簽約，而市場(chǎng)整體表現(xiàn)和10月相近。而接近年末，開(kāi)發(fā)商仍然積極推貨，市場(chǎng)供應(yīng)量充足，為市場(chǎng)的火爆提供了可能性。華僑城天鵝湖二期洋房開(kāi)售，當(dāng)日去化達(dá)9成，斬金近4億元，市場(chǎng)的火爆不言而喻。

　　本月作為今年最后一個(gè)月，在寬松的樓市政策之下，佛山月成交量預(yù)計(jì)依然可以維持一百萬(wàn)平方米之上。 也就是說(shuō)今年全年的一手住宅成交規(guī)模將達(dá)到1400萬(wàn)平方米以上。

　　從各區(qū)來(lái)看，成交量最高的仍是南海區(qū)，成交套數(shù)達(dá)5927套，環(huán)比增幅15.63%，其次是順德區(qū)2946套。對(duì)比而言，禪城區(qū)成交套數(shù)環(huán)比增幅最大，達(dá)24.09%；三水區(qū)成交套數(shù)也環(huán)比增加了20.58%。高明區(qū)成交量則下降幅度最大，環(huán)比下降20.8%。

　　南海的成交量一騎絕塵，得益于南海廣佛盤(pán)的貢獻(xiàn)。來(lái)自佛山經(jīng)維的統(tǒng)計(jì)，11月份佛山成交量位于前10位的樓盤(pán)中，有5個(gè)樓盤(pán)均來(lái)自南海，分別是南海萬(wàn)科金域中央、保利西雅圖、中海萬(wàn)錦熙岸、南海雅瑤綠洲、中海金沙里，均是名副其實(shí)的廣佛盤(pán)，部分項(xiàng)目廣州客的比例高達(dá)8成以上。廣州客對(duì)佛山樓市的貢獻(xiàn)可見(jiàn)一斑。

　　樓價(jià)已持續(xù)連漲4個(gè)月

　　從全市成交均價(jià)來(lái)看，11月成交均價(jià)為8610.49元/平方米，比10月均價(jià)略有上升，環(huán)比增幅1.15%。記者留意到，從今年8月以來(lái)，新建住宅成交均價(jià)逐月上升，到11月形成一個(gè)小高峰。

　　其實(shí)，從今年5月放開(kāi)限購(gòu)以來(lái)，隨著成交量的大增，佛山樓價(jià)也呈現(xiàn)“高漲”之勢(shì)。到了7月份更是逼近9000元/平方米大關(guān)。而8月份開(kāi)始，佛山樓價(jià)環(huán)比跌幅達(dá)6.09%，全市均價(jià)僅8436.29元/平方米。之后，佛山樓價(jià)又進(jìn)入上升通道，11月更是達(dá)到了年底的第四高峰值。

　　從各區(qū)的均價(jià)來(lái)看，南海區(qū)的成交均價(jià)五區(qū)最高，達(dá)9718.36元/平方米，其次是禪城區(qū)，成交均價(jià)9160.93元/平方米。以廣佛盤(pán)為主的熱銷(xiāo)樓盤(pán)，由于售價(jià)比較高，因此拉高了該片區(qū)的成交均價(jià)。

　　新貨:年末貨源充足 豪宅盤(pán)爭(zhēng)相亮相

　　接近年關(guān)，開(kāi)發(fā)商沖業(yè)績(jī)的決心更加明顯，推新貨、放開(kāi)折扣等各種方式看花購(gòu)房者的眼。記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，12月份佛山有超40個(gè)樓盤(pán)有營(yíng)銷(xiāo)動(dòng)作，與11月份基本持平。其中，純新盤(pán)、豪宅盤(pán)最為搶眼。

　　總體來(lái)看，接近年底，新增預(yù)售量較大的還是集中在熱點(diǎn)區(qū)域，如南海東部以及高明、三水等地。值得注意的是，有個(gè)別項(xiàng)目由于是今年上半年拿地，地價(jià)便宜，定價(jià)更是有很大的空間，或有低于市場(chǎng)價(jià)的驚喜。