在經(jīng)歷了產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)這些年的起起伏伏后，天安數(shù)碼也逐步形成了以構(gòu)筑產(chǎn)業(yè)服務(wù)聚焦平臺為主導(dǎo)、以地產(chǎn)開發(fā)為載體的“天安模式”。而在“互聯(lián)網(wǎng)+”的潮流下，以扶持科技創(chuàng)新企業(yè)發(fā)展為己任，緊跟時代產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢的天安數(shù)碼，又正孕育怎樣的變革？

　　近幾年，“產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)”的概念正如雨后春筍般發(fā)展壯大。作為標(biāo)桿企業(yè)的天安數(shù)碼城，以運(yùn)營服務(wù)，打造企業(yè)生態(tài)圈的理念，賦予“產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)”全新的概念。

　　天安數(shù)碼城從1990年成立，便歷經(jīng)了工業(yè)園、工貿(mào)園、科技產(chǎn)業(yè)園階段，再發(fā)展到目前的“城市產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)綜合運(yùn)營商”：即是要專注于幫助成長型企業(yè)，為之打造集科研、辦公、商務(wù)、交流、生活等綜合業(yè)態(tài)于一體的企業(yè)生態(tài)環(huán)境。對于天安數(shù)碼城發(fā)展產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的路徑選擇和模式演變的歷程，該集團(tuán)總裁杜燦生認(rèn)為，“‘產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)’首先就是在‘產(chǎn)業(yè)’，也就是說，入駐每一個天安數(shù)碼城的企業(yè)，是支撐‘產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)’概念的關(guān)鍵。所以，運(yùn)營服務(wù)，打造企業(yè)生態(tài)圈，是我們天安數(shù)碼城對‘產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)’一詞的最新實(shí)踐?！彼f，我們很早就意識到地產(chǎn)商從開發(fā)向運(yùn)營轉(zhuǎn)型的必要性和價值，并前瞻性地提出了“運(yùn)營商”這個概念并一直在身體力行。

　　雖然，互聯(lián)網(wǎng)正在加速改造甚至重構(gòu)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)及其商業(yè)模式，天安數(shù)碼城在順應(yīng)“互聯(lián)網(wǎng)+”這一趨勢發(fā)展的前提下，率先在業(yè)內(nèi)創(chuàng)新性提出“產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)+”的概念，未來的規(guī)劃主要分布在綜合運(yùn)營、資本運(yùn)營及打造智慧園區(qū)三個方面?，F(xiàn)代社會人們知道“互聯(lián)網(wǎng)+”是潛力無限的大變量，但只有與真正有競爭力的實(shí)體經(jīng)濟(jì)結(jié)合，才能讓這個“+”真正有價值。目前，天安數(shù)碼城已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了從現(xiàn)有客戶資源維護(hù)、到打造全新金融控股平臺、再到打造并進(jìn)一步完善孵化鏈和園區(qū)綜合服務(wù)平臺的轉(zhuǎn)變，順理成章地變成了“互聯(lián)網(wǎng)+”弄潮兒。

　　“我們將建立標(biāo)準(zhǔn)化的孵化器模式，向全國推廣，進(jìn)一步完善孵化鏈和園區(qū)綜合運(yùn)營服務(wù)平臺建設(shè)；把握新技術(shù)引發(fā)的新趨勢，探索‘互聯(lián)網(wǎng)+’與園區(qū)發(fā)展相結(jié)合的產(chǎn)業(yè)定位，從新興產(chǎn)業(yè)引進(jìn)、互聯(lián)網(wǎng)金融運(yùn)用、服務(wù)網(wǎng)絡(luò)化等方面用新舉措獲得新優(yōu)勢。”杜燦生說，截至目前，天安數(shù)碼城已超過6000家成長型企業(yè)入駐。他們不僅要享受創(chuàng)新生態(tài)環(huán)境帶來的便捷服務(wù)，還要持續(xù)推進(jìn)智慧園區(qū)建設(shè)。以物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)提升各園區(qū)智能化水平，做好以O2O服務(wù)門戶為載體的智慧園區(qū)方案的頂層設(shè)計(jì)，統(tǒng)籌規(guī)劃，分步實(shí)施，結(jié)合各城市公司實(shí)際情況，分類指導(dǎo)落地；建立大數(shù)據(jù)體系，實(shí)現(xiàn)園內(nèi)產(chǎn)業(yè)鏈上下游資源對接，構(gòu)筑產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈。

　　他說，近期將在前海注冊成立一家專業(yè)互聯(lián)網(wǎng)平臺公司，目的是將園區(qū)眾多優(yōu)秀企業(yè)的軟性資產(chǎn)—專利、知識產(chǎn)權(quán)等匯聚到一起，在平臺集中對外展示的同時，通過一定渠道和方式使其變現(xiàn)，進(jìn)而幫助園區(qū)企業(yè)實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值。

　　對于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)在借助互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)型時遇到的最大機(jī)遇和主要挑戰(zhàn)，杜燦生認(rèn)為：“互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)型為我們帶來的機(jī)遇就是需要不斷地創(chuàng)新、進(jìn)化。但這也是最大的挑戰(zhàn)，因?yàn)樾枰恳粋€天安數(shù)碼城人都緊跟時代步伐，不斷學(xué)習(xí)，這也是最大的挑戰(zhàn)。目前我們的項(xiàng)目公司在品牌打造與運(yùn)營模式上都在不斷推陳出新?！彼e例說，比如龍崗公司開通“硅谷直通車”，構(gòu)建創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)生態(tài)圈；番禺公司緊抓“節(jié)能科技”不放松，讓園區(qū)DNA更加凸顯；東莞公司圍繞“產(chǎn)業(yè)升級”概念集聚大批有活力的企業(yè)，并在孵化器方面獲得了從區(qū)級到國家級的認(rèn)定。這些立足產(chǎn)業(yè)又具創(chuàng)新性的運(yùn)營探索，深化了天安數(shù)碼城模式的內(nèi)涵，為跨區(qū)域發(fā)展提供了可行的案例參考和借鑒。

　　據(jù)天安數(shù)碼城集團(tuán)官網(wǎng)顯示，集團(tuán)在全國13個城市擁有14個園區(qū)項(xiàng)目，已形成“兩洲兩圈”的戰(zhàn)略發(fā)展布局，版圖覆蓋環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈、長江三角洲、珠江三角洲和西南經(jīng)濟(jì)圈四個活躍經(jīng)濟(jì)圈。在四個經(jīng)濟(jì)圈中，產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)和企業(yè)創(chuàng)新發(fā)展趨勢互相承接，互相補(bǔ)充。珠江三角洲是高科技產(chǎn)業(yè)的排頭兵，長江三角洲顯然是替補(bǔ)，西南經(jīng)濟(jì)圈是承接前面兩個經(jīng)濟(jì)圈產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的大后方，環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈依托自身獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢，重點(diǎn)發(fā)展藍(lán)色海洋經(jīng)濟(jì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)。

　　從產(chǎn)業(yè)和企業(yè)創(chuàng)新發(fā)展趨勢的角度來看，天安數(shù)碼城每去到一個城市，都會迎合當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)發(fā)展結(jié)構(gòu)來規(guī)劃和定位園區(qū)屬性。

　　如何對園區(qū)內(nèi)的中小企業(yè)提供融資方面的幫助？目前天安數(shù)碼城正在打造包括基金業(yè)務(wù)、小額貸、融資租賃、互聯(lián)網(wǎng)金融等創(chuàng)新金融業(yè)務(wù)在內(nèi)的金融控股平臺。讓它們解決資金煩惱，更好地把企業(yè)做大、做強(qiáng)。現(xiàn)有的融資平臺包括UA容易貸、東方富海、天安數(shù)碼城基金以及商業(yè)銀行配套等。

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