11月20標(biāo)桿房企拿地額546億 一線城市占比首超半數(shù)

　　北京晨報(bào)訊(記者 武新)今年11月，20標(biāo)桿房企拿地金額持續(xù)增加。來(lái)自中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月20標(biāo)桿房企拿地總成交額為546.18億元，環(huán)比增長(zhǎng)29%。546.18億元?jiǎng)?chuàng)造了年內(nèi)20標(biāo)桿房企拿地新高。

　　易居智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，臨近年底，部分房企取得了較好的銷售業(yè)績(jī)，資金面比較寬裕，具有強(qiáng)烈的補(bǔ)倉(cāng)需求，所以才會(huì)趕在年底之前積極拿地?！巴ㄟ^(guò)今年年底的土地補(bǔ)倉(cāng)，部分房企可以增加一定的土地儲(chǔ)備，有利于明年擁有更多的貨值，促進(jìn)明年銷售業(yè)績(jī)的提升?！笨硕鹧芯繖C(jī)構(gòu)高級(jí)研究員朱一鳴說(shuō)。

　　值得注意的是，今年20標(biāo)桿房企在一線城市拿地占比明顯增多了。據(jù)中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年前11個(gè)月，20大標(biāo)桿房企合計(jì)在土地市場(chǎng)投入了3517.13億拿地，而從拿地位置來(lái)看，一線城市的占比高達(dá)50.74%，首次突破半數(shù)比例，創(chuàng)造了自2010年以來(lái)的歷史新紀(jì)錄。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析說(shuō)，隨著全國(guó)樓市分化加劇，房企們拿地布局也發(fā)生分化。雖然一二線城市樓市處于調(diào)整之中，但是需求基礎(chǔ)依然龐大，被標(biāo)桿房企看好。特別是在利好政策疊加效應(yīng)下，一二線城市樓市明顯回暖。相反，三四線城市庫(kù)存積壓較多，在短期內(nèi)樓市回暖乏力。與三四線城市看得見(jiàn)的風(fēng)險(xiǎn)相比，標(biāo)桿房企拿地開(kāi)始全面回歸一二線城市。

　　“由于一線城市地價(jià)高企，導(dǎo)致企業(yè)拿地成本較高，只有資金實(shí)力強(qiáng)大的房企才能拿得起這樣的高價(jià)土地，所以國(guó)企、央企成為一線土地市場(chǎng)的主力軍?！敝煲圾Q說(shuō)，為了分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，民營(yíng)企業(yè)往往會(huì)采用與國(guó)企或央企聯(lián)合拿地的方式，獲得一線土地儲(chǔ)備。

　　北京晨報(bào)記者梳理中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，11月份，華潤(rùn)、保利、萬(wàn)科拿地總金額排在前三名，分別是133.6億元、96.79億元、89.69億元。有業(yè)內(nèi)人士分析說(shuō)，“這三家資金實(shí)力雄厚的房企抓住年底最后的機(jī)會(huì)狂拿地，能夠在未來(lái)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中占得先機(jī)。”