中新網(wǎng)12月9日電 當(dāng)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)、供給側(cè)改革、提振消費(fèi)等成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)新的關(guān)鍵詞之時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)“寒冬”似乎已不再是人們關(guān)注和擔(dān)憂的最大問題。

　　12月8日，2015觀點(diǎn)商業(yè)年會(huì)在廣州開幕，數(shù)百位參會(huì)嘉賓在“寒冬”中齊聚羊城，為商業(yè)“過冬”群策群力，一起用智慧與遠(yuǎn)見為中國(guó)商業(yè)描繪美好的未來圖景。

　　此外，觀點(diǎn)商業(yè)年會(huì)現(xiàn)場(chǎng)舉行了盛大的“2015年度商業(yè)最佳表現(xiàn)獎(jiǎng)”頒獎(jiǎng)典禮。從運(yùn)營(yíng)商、商業(yè)項(xiàng)目、零售商和品牌商四個(gè)方面，尋找最具代表性和指標(biāo)意義的商業(yè)項(xiàng)目、企業(yè)、品牌和團(tuán)隊(duì)。

　　商業(yè)怎樣過冬？

　　中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)、原建設(shè)部副部長(zhǎng)、黨組副書記劉志峰在年會(huì)發(fā)表主旨演講暨開幕致辭時(shí)表示，商業(yè)地產(chǎn)一頭連著消費(fèi)，一頭連著地產(chǎn)，是穩(wěn)定消費(fèi)和房地產(chǎn)業(yè)的重要力量，也是老百姓衣食住行緊密的聯(lián)合體。

　　“但是要正視商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展所面臨的問題?！?劉志峰表示，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理等方面還缺乏經(jīng)驗(yàn)，城市發(fā)展缺少商業(yè)方面的設(shè)計(jì)、規(guī)劃，有些城市脫離實(shí)際消費(fèi)水平，商業(yè)地產(chǎn)也沒有找到與互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)的共贏模式。

　　針對(duì)“寒冬論“，廣州商業(yè)總會(huì)會(huì)長(zhǎng)荀振英作出如下闡述：“有春夏就有秋冬，大海航行有波峰就有波谷，這是人的常態(tài)，也是商的常態(tài)，在遇到寒冬的時(shí)候，我們必然還能看到下一步的春天。所謂的‘寒冬論’，只是一個(gè)階段概念。”

　　中國(guó)購(gòu)物中心委員會(huì)專家委員、廣東省流通業(yè)商會(huì)副會(huì)長(zhǎng)楊軍艇則認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)寒冬，政府有不可推脫的責(zé)任，因此商業(yè)地產(chǎn)要“過冬”，政府首先要進(jìn)行干預(yù)。

　　對(duì)于規(guī)劃問題及同質(zhì)化等方面，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)商業(yè)和旅游地產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)秘書長(zhǎng)蔡云認(rèn)為，商業(yè)要克服低端化、克服粗制濫造，形成差異化供應(yīng)，才是最佳出路。千萬(wàn)不要怨聲載道，更重要的是積極應(yīng)對(duì)市場(chǎng)，這是我們的唯一出路。

　　寶龍地產(chǎn)總裁許華芳在對(duì)話中談及“過冬”時(shí)也表示，冬天的環(huán)境下，更大程度上要看有沒有足夠資源過得更好，以迎接未來的春天。相信中國(guó)的大中產(chǎn)、大消費(fèi)潛力是非常好的，關(guān)鍵看每個(gè)企業(yè)能不能把握住，分好這一塊蛋糕。

　　同樣顯現(xiàn)自信的還有五洲國(guó)際控股有限公司副董事長(zhǎng)、總裁舒策丸，他認(rèn)為各個(gè)行業(yè)都有冬天和春天，商業(yè)地產(chǎn)的冬天也不是現(xiàn)在才到，好幾年前問題就存在了，關(guān)鍵是我們要怎么應(yīng)對(duì)沖擊。

　　“如果簡(jiǎn)單地定義現(xiàn)在就是冬天的話，我覺得可能有些過于謹(jǐn)慎了?！?印力集團(tuán)首席財(cái)務(wù)官兼商業(yè)管理公司總經(jīng)理李楚華持更樂觀的態(tài)度，他認(rèn)為今年只是感覺到一點(diǎn)涼意，但不是一個(gè)冬天。

　　廣州凱德廣場(chǎng)•云尚總經(jīng)理劉嘉也接著“寒冬”的話題指出，現(xiàn)在購(gòu)物中心銷售下跌、租金下跌，但是人流量沒有下跌。顧客還是很需要商場(chǎng)的，作為經(jīng)營(yíng)者要發(fā)現(xiàn)顧客的其它需求，這是我們接下來要怎么迎接冬天的課題。

　　從年會(huì)傳出的信號(hào)可以看出，大多數(shù)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營(yíng)商、品牌零售商等參會(huì)嘉賓，對(duì)于“冬天”并不太過悲觀，關(guān)鍵在于怎樣作出好的應(yīng)對(duì)。這對(duì)于行業(yè)而言，是一個(gè)非常積極的態(tài)度。

　　互聯(lián)網(wǎng)怎樣+？

　　談及商業(yè)，必然離不開互聯(lián)網(wǎng)，互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代的潮流早已不可阻擋。同時(shí)，傳統(tǒng)商業(yè)的轉(zhuǎn)型已經(jīng)迫在眉睫，唯有主動(dòng)融合互聯(lián)網(wǎng)思維，真正掌握互聯(lián)網(wǎng)思維的精髓，才能在新的競(jìng)爭(zhēng)中贏得發(fā)展。

　　用萬(wàn)達(dá)電影院線股份有限公司副總裁曾光的話來說，就是“行業(yè)變局大勢(shì)已成，所有人都要面對(duì)現(xiàn)實(shí)，包括萬(wàn)達(dá)也在轉(zhuǎn)型，在做各方面的嘗試”。

　　廣州萬(wàn)科商業(yè)管理有限公司總經(jīng)理楊衛(wèi)東也表示出對(duì)互聯(lián)網(wǎng)十分積極的態(tài)度，認(rèn)為“互聯(lián)網(wǎng)+”是一個(gè)非常明顯的趨勢(shì)，而且這個(gè)趨勢(shì)不可逆，要積極去融入，去擁抱。

　　萬(wàn)達(dá)旗下飛凡網(wǎng)副總裁董小玲則指出，互聯(lián)網(wǎng)不是洪水猛獸，互聯(lián)網(wǎng)是去中心化的思維，有著更快速、更精準(zhǔn)的數(shù)據(jù)化營(yíng)銷的能力。同時(shí)，互聯(lián)網(wǎng)是一個(gè)開放和共享的平臺(tái)，所有實(shí)體商業(yè)都能在大數(shù)據(jù)共享環(huán)境下脫胎換骨、破繭重生。

　　對(duì)于五礦地產(chǎn)來說，轉(zhuǎn)型升級(jí)也是他們正在做的事情。五礦商業(yè)副總經(jīng)理申智靈表示，五礦商業(yè)也會(huì)很好地利用互聯(lián)網(wǎng)，使它成為商場(chǎng)或者是住宅里面的標(biāo)配，尤其是要注重場(chǎng)景、長(zhǎng)期、品質(zhì)、服務(wù)。

　　大地影院總經(jīng)理于欣也認(rèn)為，互聯(lián)網(wǎng)沖擊下，商業(yè)并沒有改變本質(zhì)，只是對(duì)消費(fèi)體驗(yàn)的要求更高，這就提高了對(duì)購(gòu)物中心的運(yùn)營(yíng)者以及品牌運(yùn)營(yíng)能力的要求。

　　“我特別喜歡‘融合’這個(gè)概念，電商和我們有供應(yīng)、有競(jìng)爭(zhēng)，但是也有融合。”卜蜂蓮花南區(qū)總經(jīng)理陳斌則如是表示。

　　鉑濤集團(tuán)希岸中國(guó)創(chuàng)新開發(fā)部總裁、華南大區(qū)市場(chǎng)開發(fā)部總裁戰(zhàn)明娟顯得更加自信十足，她指出，在過去10年，鉑濤已經(jīng)將互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)品運(yùn)用得非常獨(dú)到，用互聯(lián)網(wǎng)進(jìn)行了傳播，擁有了會(huì)員，也進(jìn)行了成本的控制。

　　在今天的商業(yè)江湖，傳統(tǒng)生產(chǎn)手段和商業(yè)模式發(fā)生了翻天覆地的變化，五洲國(guó)際控股有限公司副董事長(zhǎng)、總裁舒策丸在演講時(shí)如是警示：“干掉你與你無(wú)關(guān)，最終干掉老牌汽車生產(chǎn)商的一定是谷歌、蘋果，甚至是樂視這些互聯(lián)網(wǎng)公司。傳統(tǒng)的商業(yè)生態(tài)將被徹底的顛覆，傳統(tǒng)的邊界被打破?！?/p>

　　經(jīng)過幾年互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代的探索，雖然仍然沒有絕對(duì)正確的模式可以借鑒，但商業(yè)行業(yè)已經(jīng)充分認(rèn)為到，對(duì)于互聯(lián)網(wǎng)不需要懼怕，更不用拒絕，關(guān)鍵是要用良好、寬容的心態(tài)，在做好自己的前提下?lián)肀Щヂ?lián)網(wǎng)，讓互聯(lián)網(wǎng)變?yōu)檩o助，為自己服務(wù)。

　　用阿里巴巴城市生活事業(yè)部副總裁、喵街智能商業(yè)副總裁苗峰的觀點(diǎn)來說，則是線下的實(shí)體是永遠(yuǎn)不會(huì)被線上替代，盡管阿里巴巴做得還不錯(cuò)，但是仍然是敬畏線下的購(gòu)物場(chǎng)景，消費(fèi)者需要有線下的體驗(yàn)。

　　“阿里巴巴研究的課題，就是如何用大數(shù)據(jù)、互聯(lián)網(wǎng)幫助線下實(shí)體轉(zhuǎn)型，同時(shí)能夠通過新的技術(shù)讓消費(fèi)者逛街更爽、體驗(yàn)更爽，從而大家能夠融合在一起。”

　　“冬天里的春天”

　　寒冬的侵襲并不是無(wú)法承受的，危機(jī)拐角往往便是難得的發(fā)展機(jī)遇，用一句我們耳熟能詳?shù)牡脑拋碚f，就是“冬天來了，春天還會(huì)遠(yuǎn)嗎”？

　　過去幾年，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展令人炫目，速度之快，數(shù)量之多，投資之大，無(wú)法一一細(xì)數(shù)。

　　不管是外資巨鱷、國(guó)資企業(yè)、民營(yíng)資本，還是開發(fā)商、零售商、品牌商、服務(wù)商、投資商，都為商業(yè)的興起與繁榮貢獻(xiàn)了自己的力量，成為了行業(yè)未來將更加努力前行的動(dòng)力。

　　2016年漸行漸近，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)需要更多出色的項(xiàng)目和企業(yè)，在寒冬中逆勢(shì)而上，成為行業(yè)的榜樣和典范。

　　12月8日晚，2015觀點(diǎn)商業(yè)年會(huì)現(xiàn)場(chǎng)隆重舉行“2015年度商業(yè)最佳表現(xiàn)獎(jiǎng)?lì)C獎(jiǎng)典禮”，表彰過去一年在中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域最優(yōu)秀的企業(yè)和團(tuán)隊(duì)，期望他們的努力能為行業(yè)的發(fā)展帶來更多變化。

　　評(píng)選過程中，觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體放眼全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)版圖，從運(yùn)營(yíng)商、商業(yè)項(xiàng)目、零售商和品牌商等多個(gè)方面，尋找最具代表性、最具指標(biāo)意義的商業(yè)項(xiàng)目、企業(yè)、品牌和團(tuán)隊(duì)。

　　我們相信，正是這些值得行業(yè)分享榮耀與經(jīng)驗(yàn)的企業(yè)、團(tuán)隊(duì)、品牌和項(xiàng)目，在不斷深入詮釋著中國(guó)商業(yè)發(fā)展的意義。

　　在這里，贏得榮譽(yù)的有凝聚著開發(fā)企業(yè)、設(shè)計(jì)師及運(yùn)營(yíng)者努力的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，有取得出色成績(jī)的院線品牌商，有傳統(tǒng)及轉(zhuǎn)型中的商超百貨，有知名品牌商、零售商，有越來越受歡迎的餐飲品牌，有尋求線上線下融合的電商品牌，也有新興的兒童業(yè)態(tài)等。

　　同樣的，更加不能缺少的是商業(yè)地產(chǎn)的投資主體發(fā)展商，商業(yè)地產(chǎn)熱潮在短短幾年中催生出不少為人稱道的優(yōu)秀項(xiàng)目，背后離不開一大批發(fā)展商的努力。

　　所有獲獎(jiǎng)項(xiàng)目、企業(yè)、品牌和團(tuán)隊(duì)，代表了他們的付出及成就，但在商業(yè)寒冬的面前，行業(yè)仍然不能松懈。

　　不能否認(rèn)，未來會(huì)涌現(xiàn)更多更出色的團(tuán)隊(duì)，而我們也有理由相信，搶得先機(jī)者在未來或?qū)⒏映霾?。（中新網(wǎng)金融頻道）