浙江廣廈 “退房”進行時

　　曾經(jīng)的百強房企浙江廣廈正在退出房地產(chǎn)行業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士告訴記者，行業(yè)低迷，一線房企紛紛轉(zhuǎn)型求生，中小型房企洗牌在所難免

　　法治周末見習(xí)記者 蔣起東

　　11月30日，浙江廣廈發(fā)布公告稱，公司擬將旗下全資子公司通和置業(yè)投資有限公司以及浙江暄竺實業(yè)有限公司兩家公司的100%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓予控股股東廣廈控股集團(以下簡稱廣廈控股)有限公司，總作價7.55億元。

　　在公告中浙江廣廈表示:“通過剝離房地產(chǎn)資產(chǎn)，一方面優(yōu)化了公司現(xiàn)有的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，降低了公司的財務(wù)成本，改善了經(jīng)營狀況;另一方面，也是為了加快產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型、集中資源發(fā)展文化傳媒等新興領(lǐng)域，符合公司的經(jīng)營目標和發(fā)展戰(zhàn)略。”

　　曾經(jīng)的百強房企浙江廣廈正在退出房地產(chǎn)行業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士告訴記者，行業(yè)低迷，一線房企紛紛轉(zhuǎn)型求生，中小型房企洗牌在所難免，上市公司浙江廣廈摒棄房地產(chǎn)主業(yè)，反映其傳統(tǒng)盈利模式受到損害，不得不進行戰(zhàn)略調(diào)整。

　　計劃3年內(nèi)剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù)

　　本次大股東廣廈控股作價回購地產(chǎn)項目，浙江廣廈對此在公告中表示，這是公司在未來三年內(nèi)逐步退出房地產(chǎn)行業(yè)，實施戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的第一步。

　　這已不是廣廈第一次提出要在3年內(nèi)退出房地產(chǎn)行業(yè)。早在今年8月份，浙江廣廈就發(fā)布公告，像外界表示要剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

　　8月17日，浙江廣廈公告稱，公司決定在未來三年內(nèi)逐步退出房地產(chǎn)行業(yè)，進入有發(fā)展?jié)摿驮鲩L空間的新領(lǐng)域，實施產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型。

　　公告稱，浙江廣廈現(xiàn)有的子公司主要開發(fā)項目有“天都城”“十二橡樹”“戈雅公寓”“長江路九號”三期等項目和東陽項目(規(guī)劃中)。對于存量項目，浙江廣廈擬定了三種退出方式，并表示浙江廣廈將不再新增其他房地產(chǎn)開發(fā)項目。

　　廣廈在公告中還強調(diào):“長期來看，隨著競爭的加劇，未來房地產(chǎn)行業(yè)集中度將進一步提升，中小型房企生存壓力加劇;短期內(nèi)，受高庫存、投資性需求減少、落實不動產(chǎn)登記制度及房產(chǎn)稅推出預(yù)期等因素影響，去化壓力仍舊較大，行業(yè)利潤率可能進一步下滑。退出是為增強公司在資本市場的競爭力，提升上市公司盈利能力。”

　　浙江廣廈相關(guān)負責(zé)人對法治周末記者表示，這只是集團上市公司計劃退出房地產(chǎn)行業(yè)，并不意味著整個集團要在3年內(nèi)剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，而且廣廈房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的退出有大股東承諾兜底進行支持。

　　據(jù)了解，8月24日廣廈發(fā)布公告，就三年內(nèi)逐步退出房地產(chǎn)行業(yè)的決定，大股東廣廈控股承諾“浙江廣廈及其控股子公司未能在三年內(nèi)退出房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的，為支持上市公司的轉(zhuǎn)型發(fā)展，我公司及我公司關(guān)聯(lián)企業(yè)將以資產(chǎn)置換、現(xiàn)金購買等方式，依照法定程序受讓其尚未退出的房產(chǎn)項目”。

　　緣何退出房地產(chǎn)行業(yè)?

　　在2014年尚稱房地產(chǎn)是其主業(yè)的浙江廣廈，卻在今年宣布退出。廣廈宣布逐步退出房地產(chǎn)行業(yè)似乎并不是一個突然的決定。業(yè)內(nèi)分析人士認為，利潤下滑、房地產(chǎn)主業(yè)虧損是浙江廣廈退出地產(chǎn)行業(yè)的重要原因之一。

　　公開資料顯示，以建筑業(yè)起家的浙江廣廈1997年就在上交所上市;2001年通過重大資產(chǎn)重組，退出建筑業(yè)，進入利潤率較高的房地產(chǎn)業(yè);2007年，公司成功實施股權(quán)分置改革，進一步改善了公司房地產(chǎn)項目的資產(chǎn)質(zhì)量，提高了盈利能力。

　　易居智庫研究總監(jiān)嚴躍進對記者表示，浙江廣廈退出房地產(chǎn)，不在傳統(tǒng)主業(yè)上進行開發(fā)，反映其盈利模式受到損害，“廣廈當(dāng)時從建筑商轉(zhuǎn)做開發(fā)商，盈利能力較強，不過近年來市場管控、限購政策趨緊，對其經(jīng)營帶來了較大的挑戰(zhàn)”。

　　地產(chǎn)業(yè)務(wù)的低迷呈現(xiàn)在廣廈的財報之中。今年2月10日，浙江廣廈發(fā)布2014年財報，財報顯示，扣除非經(jīng)常性損益，公司2014年歸屬于上市公司股東的凈利潤為虧損3.3億元，同比下降638%。旗下的多家子公司也出現(xiàn)業(yè)務(wù)虧損，此次被大股東廣廈控股所回購的通和置業(yè)，2014年營業(yè)收入為3億元，不過凈利潤卻虧損1.5億元。

　　浙江廣廈近年財報顯示，自2009年達到歷史最高營收43.9億元后，業(yè)績便持續(xù)下滑，2012年至2014年，公司營收分別為15.2億元、19.2億元和17.6億元。

　　浙江廣廈2015年三季度報顯示，浙江廣廈凈利潤虧損1.04億元，同比下降123.52%。

　　多家媒體曾作出報道，廣廈位于杭州的天都城項目遲遲未開發(fā)完成是導(dǎo)致其退出的重要原因。據(jù)了解，天都城項目位于杭州余杭區(qū)，占地7000畝，規(guī)劃容納居民10萬戶，建筑風(fēng)格模仿巴黎，廣廈從1999年開始進行開發(fā)，當(dāng)時號稱“中國第一衛(wèi)星城”。但是據(jù)報道，直到今年，天都城項目僅開發(fā)了一半，入住居民也少之又少，被外界稱為“鬼城”。業(yè)內(nèi)有分析人士認為，天都城項目就像是無底洞，拖垮了廣廈的地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

　　嚴躍進表示，由于廣廈本身是建筑商出身，在資金上仍然是較為傳統(tǒng)的模式，在借用融資撬動業(yè)務(wù)方面有所欠缺，而開發(fā)方面卻存在策略上的失誤——積極拿地，使很多資金流入房地產(chǎn)，后續(xù)銷售又出現(xiàn)問題，導(dǎo)致企業(yè)存在較大的經(jīng)營壓力。

　　不過，廣廈相關(guān)負責(zé)人告訴記者，浙江廣廈退出地產(chǎn)業(yè)務(wù)，是出于上市公司戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的需要，上市公司未來將逐步向具有高成長性的文化傳媒等行業(yè)轉(zhuǎn)型，天都城項目情況并不屬實。

　　“此前廣廈管理層出現(xiàn)問題，也使得企業(yè)經(jīng)營受到一些投資者的質(zhì)疑?！眹儡S進認為，“從投資的角度來說，股東也希望有一個較為充裕的資金流，現(xiàn)在上市公司通過轉(zhuǎn)讓子公司變現(xiàn)，后續(xù)在戰(zhàn)略調(diào)整、業(yè)務(wù)調(diào)整上也會有一些新動作。”

　　轉(zhuǎn)型文化傳媒

　　近年來，房企轉(zhuǎn)型已成趨勢，包括萬科、保利、恒大等在內(nèi)的一線房企紛紛向金融、零售、農(nóng)業(yè)、教育、物流、文化旅游等領(lǐng)域轉(zhuǎn)型。

　　在中小型房企中，也不乏一些知名房企主動選擇轉(zhuǎn)型，甚至像浙江廣廈一樣宣稱要完全剝離房地產(chǎn)主業(yè)，進入其它行業(yè)。

　　在廣廈發(fā)布公告當(dāng)日，老牌房企 萊茵置業(yè) 也公告稱，公司更名為萊茵達體育發(fā)展股份有限公司，經(jīng)營范圍變?yōu)閷崢I(yè)投資，剝離地產(chǎn)，全面轉(zhuǎn)型體育產(chǎn)業(yè)。

　　8月，浙江知名房企 宋都股份 與杭州宋都大健康簽訂合作協(xié)議，共同出資設(shè)立宋都新大健康，宋都股份出資4500萬元，占90%股份，此舉也標志著宋都股份正式進軍大健康行業(yè)。

　　公開數(shù)據(jù)顯示，2009年底，滬深涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的上市公司有303家，約占滬深上市公司總數(shù)的18%;到2015年，滬深涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的上市公司不足150家，5年間有近150家涉房企業(yè)退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

　　中投顧問房地產(chǎn)行業(yè)研究員殷旭飛對法治周末記者表示:“房地產(chǎn)行業(yè)市場行情低迷，眾多一線房地產(chǎn)商都在謀求轉(zhuǎn)型之路， 華麗家族 甚至退出房地產(chǎn)市場，浙江廣廈剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)正是受市場環(huán)境影響，一方面優(yōu)化企業(yè)資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，降低企業(yè)成本;另一方面則是將資金用于尋找新的投資點，加快產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型。”

　　萊茵置業(yè)轉(zhuǎn)型體育，而浙江廣廈的轉(zhuǎn)型選擇了文化傳媒。今年6月，浙江廣廈公告稱，擬將持有的浙江藍天白云會展中心有限公司96.43%的股權(quán)和杭州華僑飯店有限責(zé)任公司90%的股權(quán)與盧英英、盧綱平持有的東陽福添影視有限公司100%的股權(quán)進行置換，正式涉足影視行業(yè)。

　　浙江廣廈2014年財報顯示，房地產(chǎn)銷售占到公司收入的88.88%，但毛利率僅為21.24%;影視板塊的收入雖然只占公司收入的1.11%，毛利率卻以56.58%居于所有業(yè)務(wù)板塊之首。

　　廣廈相關(guān)負責(zé)人向記者表示，上市公司轉(zhuǎn)型文化傳媒行業(yè)，一是基于在影視文化行業(yè)的良好基礎(chǔ)和經(jīng)驗，二是基于國家對文化領(lǐng)域的政策支持，以及近年來居民消費文化水平的不斷提升，行業(yè)前景廣闊的預(yù)期。

　　“未來文化傳媒領(lǐng)域?qū)⒊蔀樯鲜泄局攸c發(fā)展的行業(yè)之一?！痹撠撠?zé)人說。(來源:法治周末)