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浙江廣廈擬退出房地產(chǎn) 實(shí)控人已被中紀(jì)委帶走

  • 發(fā)布時間:2015-08-19 03:32:08  來源:新京報(bào)  作者:李春平  責(zé)任編輯:田燕

  浙江廣廈18日的公告表示,從上市公司盈利能力和未來發(fā)展角度考慮,公司決定在未來3年內(nèi)逐步退出房地產(chǎn)行業(yè),轉(zhuǎn)型進(jìn)入有發(fā)展?jié)摿驮鲩L空間的影視文化產(chǎn)業(yè)。

  據(jù)報(bào)道,浙江廣廈的創(chuàng)始人和實(shí)際控制人樓忠福去年12月末已被中紀(jì)委帶走調(diào)查。

  2001年進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè),經(jīng)歷黃金時代

  根據(jù)公告內(nèi)容,浙江廣廈擬退出浙江天都實(shí)業(yè)有限公司、通和置業(yè)投資有限公司及其子公司、廣廈(南京)房地產(chǎn)投資實(shí)業(yè)有限公司、浙江廣廈東金投資有限公司等涉及房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的子公司,主要開發(fā)項(xiàng)目有“天都城”項(xiàng)目、“十二橡樹”項(xiàng)目、“戈雅公寓”項(xiàng)目、“長江路九號”項(xiàng)目三期和東陽項(xiàng)目(規(guī)劃中)。

  樓忠福在1984年起創(chuàng)辦廣廈集團(tuán),2001年浙江廣廈通過重大資產(chǎn)重組,退出建筑業(yè),進(jìn)入利潤率較高的房地產(chǎn)業(yè)。對于公司現(xiàn)決定退出房地產(chǎn)行業(yè)的原因,浙江廣廈在公告中稱,房地產(chǎn)行業(yè)已邁入穩(wěn)定發(fā)展的階段;短期內(nèi),受高庫存、投資性需求減少、落實(shí)不動產(chǎn)登記制度及房產(chǎn)稅推出預(yù)期等因素影響,去庫存壓力仍舊較大,行業(yè)利潤率可能進(jìn)一步下滑。

  近年來主業(yè)下滑嚴(yán)重,目前已虧損

  這一變化也直接反映在浙江廣廈的業(yè)績中,自2009年達(dá)到43.9億元的歷史最高營收后,浙江廣廈營收便持續(xù)下滑。

  2012年-2014年近三年?duì)I收分別為15.2億元、19.2億元、17.6億元,營收不足高峰期時一半。而浙江廣廈的房地產(chǎn)主業(yè)凈利潤下滑更是嚴(yán)重,一度虧損。2014年公司錄得-3.31億元的主業(yè)虧損,今年一季度則凈利虧損7461萬元。

  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對新京報(bào)記者表示,2014年房企的平均凈利潤率為10%,這一數(shù)字在2013年為11.97%,而截至目前已公布半年報(bào)的房企凈利數(shù)據(jù)顯示,房企平均凈利潤率已跌至9.1%,房地產(chǎn)企業(yè)的盈利能力大幅下調(diào),房企已告別高利潤時代。

  轉(zhuǎn)型影視文化去年已開始

  實(shí)際上早在去年,浙江廣廈就開始將其虧損的房地產(chǎn)項(xiàng)目剝離、置換,并將控股股東廣廈控股的影視產(chǎn)業(yè)置入上市公司,以圖轉(zhuǎn)型。2014 年7月,浙江廣廈將持有的浙江藍(lán)天白云會展中心有限公司96.43%的股權(quán)和杭州華僑飯店有限責(zé)任公司90%的股權(quán),與盧英英、盧綱平持有的東陽福添影視有限公司100%的股權(quán)進(jìn)行置換。

  福添影視成立于2009年,主營電視劇的制作、發(fā)行及衍生產(chǎn)品等業(yè)務(wù),系浙江廣廈控股股東廣廈控股文化傳媒板塊的主要發(fā)展平臺。福添影視90%的股份為現(xiàn)任浙江廣廈董事長樓明之妻盧英英所持,10%為盧英英親屬盧綱平持有。

  不過新置入的福添影視業(yè)績也并未給浙江廣廈提供太多幫助。浙江廣廈2014年年報(bào)顯示,2014年公司全年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入約17.6億元,但房地產(chǎn)銷售收入15.52億,占業(yè)務(wù)收入比重約88.88%,影視業(yè)收入1934萬,占比僅約1.11%。

  而根據(jù)浙江廣廈控股股東廣廈控股的承諾,福添影視在2014年度、2015年度、2016年度凈利潤(扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤)不低于人民幣5221.77萬元、6272.96萬元、7815.31萬元。年報(bào)顯示,福添影視2014年實(shí)際盈利3290萬元,比承諾數(shù)低1931.77萬元,浙江廣廈在公告中解釋主要系公司制作的電視劇受黃金時段“一劇兩星”等新政影響。

  剝離有助緩解其現(xiàn)金流壓力

  但對于浙江廣廈而言,進(jìn)軍影視行業(yè)短期內(nèi)雖未能為其帶來可觀的收益,但剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù),更為迅速、直接的作用在緩解其現(xiàn)金流壓力上。

  張大偉表示,很多房企目前面臨融資成本持續(xù)增加的問題,對于企業(yè)來說,財(cái)務(wù)費(fèi)用正吞噬利潤。

  浙江廣廈2015年的一季度報(bào)也顯示,其資產(chǎn)負(fù)債率在79.73%,在當(dāng)期營收僅7384萬元情況下,財(cái)務(wù)費(fèi)用就高達(dá)5300余萬元。

  其2014年年報(bào)顯示,當(dāng)年該公司經(jīng)營活動現(xiàn)金流量凈額由正轉(zhuǎn)負(fù)為-5.21億。

  延伸

  多房企剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)

  雖然房地產(chǎn)市場正在回暖,但中小房企的日子并不好過,越來越多的房企正在轉(zhuǎn)型。

  而如浙江廣廈一樣宣布退出房產(chǎn)業(yè)的房企也正在不斷增加。8月17日,另一家老牌房企萊茵置業(yè)公告稱,公司更名為萊茵達(dá)體育發(fā)展股份有限公司,剝離地產(chǎn),全面轉(zhuǎn)型體育產(chǎn)業(yè);8月11日,高新發(fā)展公告稱,公司擬2.5億置出房地產(chǎn)業(yè)務(wù);8月7日,海德股份也公告稱,公司作價8750萬剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù);而前段時間因更名鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的匹凸匹,在虧損2300余萬后,也計(jì)劃逐步撤離房地產(chǎn)領(lǐng)域。

浙江廣廈(600052) 詳細(xì)

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