浙江廣廈擬三年內(nèi)退出房地產(chǎn)轉(zhuǎn)向影視業(yè)

　　浙江上市房企已紛紛開(kāi)辟醫(yī)療、健康、體育等“第二戰(zhàn)場(chǎng)”

　　□本報(bào)記者 章卉

　　昨晚8時(shí)許，浙江廣廈（600052）發(fā)公告宣布：公司決定在未來(lái)三年內(nèi)逐步退出房地產(chǎn)行業(yè)，進(jìn)入有發(fā)展?jié)摿驮鲩L(zhǎng)空間的新領(lǐng)域，實(shí)施產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型。

　　存量項(xiàng)目加快去化

　　在建項(xiàng)目尋求轉(zhuǎn)讓

　　根據(jù)實(shí)施計(jì)劃，廣廈現(xiàn)有的子公司中，涉及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的子公司有浙江天都實(shí)業(yè)有限公司、通和置業(yè)投資有限公司及其子公司、廣廈（南京）房地產(chǎn)投資實(shí)業(yè)有限公司、浙江廣廈東金投資有限公司等，主要開(kāi)發(fā)項(xiàng)目有“天都城”項(xiàng)目、“十二橡樹(shù)”項(xiàng)目、“戈雅公寓”項(xiàng)目、“長(zhǎng)江路九號(hào)”項(xiàng)目三期和東陽(yáng)項(xiàng)目（規(guī)劃中）。

　　除了不再新增其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目外，浙江廣廈擬定了三種退出方式。對(duì)于存量項(xiàng)目，公司將加快項(xiàng)目去化，尾盤(pán)項(xiàng)目清盤(pán)后注銷(xiāo)項(xiàng)目公司；對(duì)于尚未去化項(xiàng)目、在建及待建項(xiàng)目，采取包括但不限于按市 場(chǎng)價(jià)轉(zhuǎn)讓、資產(chǎn)置換等方式出售給控股股東及其關(guān)聯(lián)方或非關(guān)聯(lián)第三方；其他符合上市公司法律法規(guī)規(guī)定的方式。

　　“浙江廣廈擬退出房地產(chǎn)行業(yè)”這一重磅消息立即在股吧里引起了震蕩。綜合新浪微博、騰訊“自選股”的論壇不難看出，大多數(shù)股民都對(duì)這一消息感到突然。7月11日，浙江廣廈董事、監(jiān)事等高管表示，計(jì)劃在一個(gè)月內(nèi)，增持公司股份不少于100萬(wàn)股。上周，廣廈董監(jiān)高等7人合計(jì)增持公司股份100萬(wàn)股，增持均價(jià)在9.57元-10.71元之間，合計(jì)增持金額約1034.3萬(wàn)元。至此，本次增持計(jì)劃實(shí)施完成。

　　如何解讀這個(gè)重磅新聞，是利好還是利空？股民們兩極分化，有人長(zhǎng)吁短嘆擔(dān)心手中的股票賣(mài)不出去了，也有人覺(jué)得這也算是個(gè)利好，畢竟房地產(chǎn)前景難料，剝離是大利好，注入好的資產(chǎn)或更有“故事”可講。

　　浙江廣廈表示，公司進(jìn)一步明確退出房地產(chǎn)行業(yè)的計(jì)劃，有利于加快剝離低效資產(chǎn)，進(jìn)一步優(yōu)化公司資產(chǎn)質(zhì)量，提升整體盈利能力。有利于有效解決與控股股東形成的同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)問(wèn)題，發(fā)揮各自優(yōu)勢(shì)開(kāi)展產(chǎn)業(yè)整合，并有利于加快公司轉(zhuǎn)型各項(xiàng)具體工作的開(kāi)展，集中精力加強(qiáng)對(duì)現(xiàn)有影視文化行業(yè)的整合，并積極探索符合公司未來(lái)發(fā)展方向的新的產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域。

　　離開(kāi)房地產(chǎn)

　　轉(zhuǎn)做影視業(yè)

　　中信證券浙江首席投資顧問(wèn)錢(qián)向勁聽(tīng)聞此消息，表示，“現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)都在轉(zhuǎn)型跨界，浙江的房產(chǎn)上市公司都在嘗試，比如宋都在做健康，萊茵置業(yè)在投資體育產(chǎn)業(yè)，廣宇在探索醫(yī)療健康?！?/p>

　　就像廣廈公告里所說(shuō)的，近年來(lái)隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策的持續(xù)深入，作為經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域重要支柱的房地產(chǎn)行業(yè)，在經(jīng)歷了幾輪高速發(fā)展后，隨著經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整及進(jìn)入平穩(wěn)增長(zhǎng)的新常態(tài)，房地產(chǎn)行業(yè)也逐步邁入了穩(wěn)定發(fā)展的階段?！半S著競(jìng)爭(zhēng)的加劇，未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)集中度將進(jìn)一步提升，中小型房企生存壓力加劇；短期內(nèi)，受高庫(kù)存、投資性需求減少、落實(shí)不動(dòng)產(chǎn)登記制度及房產(chǎn)稅推出預(yù)期等因素影響，去化壓力仍舊較大，行業(yè)利潤(rùn)率可能進(jìn)一步下滑。處于當(dāng)前的大背景下，二、三線的房地產(chǎn)企業(yè)都在考慮轉(zhuǎn)型，無(wú)非是有的徹底，有的走得快點(diǎn)?！?/p>

　　資料顯示，2001年，浙江廣廈通過(guò)重大資產(chǎn)重組，退出建筑業(yè)，進(jìn)入利潤(rùn)率較高的房地產(chǎn)業(yè)。2007年，公司成功實(shí)施了股權(quán)分置改革，進(jìn)一步改善了公司房地產(chǎn)項(xiàng)目的資產(chǎn)質(zhì)量，提高了盈利能力。經(jīng)過(guò)十幾年的發(fā)展，公司先后開(kāi)發(fā)了重慶“廣廈城”、南京“長(zhǎng)江路九號(hào)”、東陽(yáng)“紫荊莊園”、杭州“天都城”、通和“南岸花城”、“戈雅公寓”等一系列項(xiàng)目。

　　2014年6月18日，浙江廣廈發(fā)布公告稱，公司擬將持有的浙江藍(lán)天白云會(huì)展中心有限公司96.43%的股權(quán)和杭州華僑飯店有限責(zé)任公司90%的股權(quán)與盧英英、盧綱平持有的東陽(yáng)福添影視有限公司100%的股權(quán)進(jìn)行置換。

　　當(dāng)時(shí)，這一“左手換右手”的資本“騰挪術(shù)”就引發(fā)了爭(zhēng)議。華僑飯店，位于西子湖畔，建于1957年，是杭州最早的三星級(jí)賓館，也曾經(jīng)是杭州名氣最大的賓館。2000年，廣廈集團(tuán)買(mǎi)入華僑飯店時(shí)，花了2.08億元；2013年9月，華僑飯店對(duì)外擔(dān)保抵押的交易額達(dá)5.1億元，按金融機(jī)構(gòu)的操作慣例，意味著華僑飯店的評(píng)估至少值10億元。然而，2014年6月19日，浙江廣廈重組方案中，華僑飯店評(píng)估值約3億元。14年間，華僑飯店只增值了1億？

　　也就是從那時(shí)候起，東陽(yáng)福添影視開(kāi)始被人們所知。福添影視成立于2009年，自成立以來(lái)，先后獨(dú)家投資制作了《鳳穿牡丹》、《攻心》、《妻子的秘密》等一系列電視劇。

　　2013年，福添影視實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入8416.61萬(wàn)元，凈利潤(rùn)2251.68萬(wàn)元。2014年《妻子的秘密》創(chuàng)下湖南衛(wèi)視首播同期收視第一、網(wǎng)絡(luò)點(diǎn)擊率第一名。根據(jù)計(jì)劃，福添影視2015年制作了3部電影、9部總長(zhǎng)達(dá)400集以上的電視劇。今年下半年即將拍攝的《歐洲攻略》邀請(qǐng)擔(dān)綱主演的是梁朝偉。為此，浙江廣廈不惜砸下重金。

　　昨天，浙江廣廈股價(jià)報(bào)收于10.74元，漲2.97%。據(jù)個(gè)人認(rèn)證微博所示，昨天恰巧也是廣廈集團(tuán)董事局主席樓明的生日。

　　■背景資料

　　浙江廣廈：從建筑業(yè)到房地產(chǎn)，從旅游業(yè)到影視產(chǎn)業(yè)

　　廣廈控股集團(tuán)有限公司是在中國(guó)改革開(kāi)放大潮中成長(zhǎng)發(fā)展起來(lái)，以建筑、房地產(chǎn)、能源為主業(yè)，涉足金融、制造、教育、醫(yī)療、文化傳媒、賓館旅游等產(chǎn)業(yè)的大型現(xiàn)代化企業(yè)集團(tuán)，下轄的浙江廣廈股份有限公司是原國(guó)家建設(shè)部推薦的全國(guó)建筑業(yè)首家上市公司。

　　浙江廣廈股份有限公司，成立于1993年7月，并于1997年4月15日在上海證券交易所掛牌上市，成為國(guó)家建設(shè)部推薦的全國(guó)建筑業(yè)首家上市公司。2001年公司進(jìn)行重大資產(chǎn)重組，主營(yíng)業(yè)務(wù)由建筑施工業(yè)轉(zhuǎn)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。2007年公司成功實(shí)施了股權(quán)分置改革，進(jìn)一步改善了公司資產(chǎn)質(zhì)量，擴(kuò)大了資產(chǎn)規(guī)模，大幅提高了盈利能力。

　　其他業(yè)務(wù)方面， 浙江廣廈股份有限公司通過(guò)房產(chǎn)配套的方式投資賓館旅游行業(yè)，目前擁有五星級(jí)酒店一家。2014年上半年，公司實(shí)施了資產(chǎn)置換工作，通過(guò)剝離低效虧損資產(chǎn)，置入成長(zhǎng)性和盈利能力俱強(qiáng)的影視文化資產(chǎn)東陽(yáng)福添影視有限公司。

　　據(jù)公開(kāi)消息，目前浙江廣廈股份有限公司下屬企業(yè)有通和置業(yè)投資有限公司、廣廈（南京）房地產(chǎn)投資實(shí)業(yè)有限公司、浙江廣廈文化旅游開(kāi)發(fā)有限公司、浙江天都實(shí)業(yè)有限公司、浙江廣廈東金投資有限公司、浙江暄竺實(shí)業(yè)有限公司、浙江雍竺實(shí)業(yè)有限公司、東陽(yáng)福添影視有限公司。

　　廣廈控股集團(tuán)有限公司現(xiàn)有成員企業(yè)100多家，員工總數(shù)12萬(wàn)人，企業(yè)總資產(chǎn)達(dá)328億元，是浙江省人民政府重點(diǎn)培育的26家大型企業(yè)之一，被浙江省工商局、浙江省民營(yíng)企業(yè)發(fā)展聯(lián)合會(huì)認(rèn)定為“浙江省轉(zhuǎn)型升級(jí)引領(lǐng)示范企業(yè)”。2014年，廣廈全年完成營(yíng)業(yè)收入986億元，利稅達(dá)到64.9億元，位列中國(guó)民營(yíng)企業(yè)500強(qiáng)第9位、中國(guó)企業(yè)500強(qiáng)第152位、浙江省百?gòu)?qiáng)企業(yè)第八位。