房貸利息抵個稅的傳言一出，就備受關(guān)注。房地產(chǎn)和個稅都是熱點話題，涉及面頗大，實屬正常。至少這是一箭三雕之舉。房貸利息抵個稅，按揭購房者的負擔將因此下降，民眾直接受益。由此延伸出來的是個人可支配收入的增加與購房成本的實際下降 ，房地產(chǎn)行業(yè)將因此受益，當然，其他消費也會隨之擴大。房地產(chǎn)行業(yè)去庫存的速度將因此加快，有利于經(jīng)濟穩(wěn)定增長，整個社會亦將受益。

　　當然，短期看，房貸利息抵個稅意味著個稅收入將會直接減少。財政有無承受能力，不能不加以考慮。不過，由于個稅收入占稅收總收入僅僅6%左右，房貸利息抵個稅對稅收總收入的影響，應(yīng)當是頗為有限的。另一方面，考慮到個稅在地方稅收體系中的地位，特別是不同地區(qū)個稅收入的重要性差異不同，房貸利息抵個稅對地方稅收收入的影響也要加以評估。

　　這樣，評估不能只看個稅，而應(yīng)估計對地方稅收總收入的影響。個稅收入因房貸利息抵個稅固然會減少，然而，隨著個人可支配收入增加，因此帶來的消費和投資增加也會帶來其他稅收收入。另外，房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展也會帶來相應(yīng)的稅收收入。因此，這是一個系統(tǒng)利好，

　　房貸利息抵個稅需要做好相關(guān)方案設(shè)計工作。明顯地，不是所有的房貸利息支出都應(yīng)該得到抵扣。抵個稅的應(yīng)該主要是自住房的利息支出。

　　為了保證抵扣額度的公平，抵扣應(yīng)有最高限度。這個限度要結(jié)合社會所能接受的住房標準來定。隨著人民生活改善，社會所接受的標準也會隨之相應(yīng)提高。因此，抵扣限度也應(yīng)有動態(tài)調(diào)整機制。

　　房貸利息抵個稅必須和個稅綜合制改革聯(lián)系起來。個稅綜合制改革需要較高的稅收征管水平，因此綜合與分類相結(jié)合的個稅就成為改革的階段性目標。個稅部分綜合之后，個稅除了標準扣除之外，住房利息支出扣除也應(yīng)是重要的內(nèi)容。為了讓住房稅收優(yōu)惠待遇更加公平，全款購房者、租房戶的稅收優(yōu)惠待遇同樣要在稅制設(shè)計中得到體現(xiàn)。

　　由此來看，房貸利息抵個稅不能簡單地視為政府的短期行為。雖然這么做客觀上能夠促進短期經(jīng)濟穩(wěn)定和增長，提振購買力，但是，它更多是個稅制度完善的內(nèi)容之一。

　　不過，無論外部經(jīng)濟環(huán)境如何，這種一箭多雕的制度改革都是要推進的。改革能與短期經(jīng)濟目標吻合，可謂錦上添花。法律框架應(yīng)當被尊重。只要取得共識，房貸利息抵個稅以及相關(guān)的部分綜合所得稅制改革在程序上并不困難。只要人大常委會通過該項立法即可。

　　以此為共識，激活民眾消費力，借此促進房地產(chǎn)去產(chǎn)能、去庫存，意義更是深遠。

　　談了對消費者的利好，我們再談房地產(chǎn)市場。房貸利息抵個稅為房地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)型升級提供了更大空間，但其健康發(fā)展從根本上說還得靠行業(yè)自身的力量。雖然房地產(chǎn)行業(yè)都要面對去庫存的壓力，雖然不同城市面對的挑戰(zhàn)不同，但是，這個行業(yè)仍然充滿機會。

　　最后，對于企業(yè)家來說，只能說躺著賺錢的時代過去了，這時更需要創(chuàng)新。現(xiàn)在的住房不一定就是未來人所愿意居住的。未來人有未來人對住房面積、容積率以及各種配套條件的需求，房地產(chǎn)行業(yè)無法再是“野蠻成長”。

　　這樣，就對相關(guān)企業(yè)的創(chuàng)新能力提出了一系列要求。這是房貸利息抵個稅政策所能帶來的房地產(chǎn)行業(yè)層面的巨大貢獻。

　　（作者系中國社會科學(xué)院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院研究員）