深圳特區(qū)報(bào)訊（記者 陳文標(biāo)）年底了，博弈了幾個(gè)月的開發(fā)商和購房者似乎達(dá)成了某種程度的妥協(xié)。開發(fā)商在資金回籠的壓力下，定價(jià)更趨理性，一二手房的成交量回暖明顯。同時(shí)，多家銀行也紛紛“慷慨解囊”，將首套房的房貸利率優(yōu)惠調(diào)整至9折的歷史低位。業(yè)內(nèi)人士表示，年底會(huì)有不少“筍盤”，是“淘房”的好時(shí)機(jī)。

　　根據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測，11月一手住宅成交5668套，環(huán)比增加1.5%，成交面積為58.4萬平方米，環(huán)比增加7.7%。銷售率也一改前期頹勢，在11月的最后一個(gè)周末入市的6個(gè)新盤，平均銷售率都在8成左右。

　　二手房回暖更加明顯。根據(jù)深圳鏈家市場研究中心的數(shù)據(jù)，11月深圳二手住宅成交9594套，環(huán)比增長42.5%，同比增長53.1%。

　　“定價(jià)合理起到了關(guān)鍵作用?！鄙钲谥性芯恐行慕?jīng)理王飛表示，年底一些開發(fā)商的資金回籠壓力較大，為了追求更高的銷售率，定價(jià)也會(huì)相對(duì)更加“接地氣”。同時(shí)，銀行也在為深圳樓市助力。記者從工行、建行、中行、農(nóng)行四大行和招商銀行、儲(chǔ)蓄銀行和花旗銀行等銀行獲悉，首套房利率優(yōu)惠普遍調(diào)整至9折，5年期貸款利率降至4.41%，達(dá)歷史最低位。

　　“這體現(xiàn)了去庫存的強(qiáng)烈意愿?！蓖躏w表示，目前全國樓市庫存壓力非常大，尤其是三四線城市，國家也希望通過信貸松綁的途徑拉升樓市成交量?！爱?dāng)然，信貸松綁對(duì)深圳購房者的作用已經(jīng)不大了，關(guān)鍵還是購房者能不能買得起?！蓖躏w認(rèn)為，接下來開發(fā)商定價(jià)理性、以價(jià)換量的趨勢將愈發(fā)明顯，新房成交的熱度將進(jìn)一步帶動(dòng)整體市場成交量的改善。

　　美聯(lián)物業(yè)全國研究中心經(jīng)理何倩茹也表達(dá)了類似的看法，并提醒購房者，年底是“淘房”的好時(shí)機(jī)?！鞍凑諔T例，有出售意愿的二手房業(yè)主都希望在年底將房子賣掉，讓明年有個(gè)新開始。因此，最后一兩個(gè)月估計(jì)會(huì)出現(xiàn)不少筍盤。”

　　鏈家市場研究中心研究員廖小敏的看法則稍有不同。他認(rèn)為，由于穩(wěn)中有漲仍是年底二手房價(jià)的“主旋律”，業(yè)主普遍不會(huì)輕易松口，筍盤數(shù)量應(yīng)該較往年有所下降?！安贿^，只要購房者有心，多看看還是能淘到相對(duì)滿意的二手房?！?/p>