■首席記者 江海

　　受房貸利息可抵扣個(gè)稅的消息影響，近日地產(chǎn)股迎來(lái)久違大漲，而廣大市民對(duì)此消息也非常關(guān)注。昨日，記者專門就此采訪了業(yè)內(nèi)專家與福州本地開(kāi)發(fā)商。業(yè)內(nèi)人士明確表示，雖然傳言可行性大，但兩三年內(nèi)或無(wú)望實(shí)施。部分開(kāi)發(fā)商則表示，雖然近期不會(huì)將此消息作為決策依據(jù)，但受此啟發(fā)，有意在下一步考慮促銷時(shí)，采取部分“貼息”措施。

　　所謂房貸利息抵個(gè)稅，是指在計(jì)征個(gè)人所得稅時(shí)，將房貸產(chǎn)生的利息作為稅前減除項(xiàng)扣除，對(duì)扣除后的收入部分課以個(gè)人所得稅。住房按揭貸款利息支出可以作為稅前抵扣項(xiàng)，這意味著購(gòu)房者在每月發(fā)薪的時(shí)候，房貸的利息部分可以免稅，這省的可不是一筆小數(shù)目。

　　昨日，福州一家開(kāi)發(fā)商的財(cái)務(wù)總監(jiān)林先生進(jìn)行了簡(jiǎn)單的計(jì)算。以一位典型的福州白領(lǐng)為例，假設(shè)他購(gòu)買的是目前福州市場(chǎng)上主流的150萬(wàn)元的住宅，通過(guò)商業(yè)貸款按揭七成供20年，選擇等額本息的還款方法，月均還款額約7312元，其中約4900元是利息支出。按照他的稅前月收入為1.5萬(wàn)元計(jì)算，在扣除四金、稅基等，應(yīng)納稅1284元。但如果按揭貸款的利息支出可以在稅前抵扣，在其他條件不變的情況下，購(gòu)房者每月將少繳稅約963元，相當(dāng)于利息支出的19.6%。

　　因此，福州開(kāi)發(fā)商普遍認(rèn)為，如果政策落地，對(duì)樓市的影響非常巨大，改善型產(chǎn)品受益程度更大，因?yàn)樗麄兊馁I家往往月供金額較高，其次為首次置業(yè)型的剛需產(chǎn)品。

　　“房貸利息抵個(gè)稅政策不會(huì)很快實(shí)施。它的出臺(tái)必須經(jīng)過(guò)一整套立法程序，而這個(gè)立法程序不是幾個(gè)中央部委討論就可以的，即使國(guó)務(wù)院同意，還是要經(jīng)過(guò)全國(guó)人大的審議和批準(zhǔn)。這一圈下來(lái)，沒(méi)有兩三年是非常困難的?！币拙樱ㄖ袊?guó)）控股有限公司執(zhí)行總裁丁祖昱告訴記者，他對(duì)該政策短期內(nèi)出臺(tái)并不樂(lè)觀，雖然該政策一旦出臺(tái)后，很大程度會(huì)對(duì)當(dāng)前的庫(kù)存去化有很好的幫助，特別是對(duì)改善型項(xiàng)目去化的效果更加明顯，但因?yàn)樯婕懊鎻V、內(nèi)容復(fù)雜，不會(huì)很快實(shí)施。“樂(lè)觀估計(jì)，這個(gè)政策能夠在2016年底前出臺(tái)就不錯(cuò)了，2017年出臺(tái)的可能性更大一些?！倍∽骊耪f(shuō)。

　　而福州的開(kāi)發(fā)商也普遍認(rèn)為，房貸利息抵個(gè)稅政策只是遠(yuǎn)期利好，不能作為當(dāng)前決策的依據(jù)?！笆蹣遣康闹脴I(yè)肯定會(huì)把這個(gè)消息傳遞給購(gòu)房者，但我們不會(huì)將其作為決策依據(jù)。”開(kāi)發(fā)商們表示。

　　不過(guò)，開(kāi)發(fā)商也表示，受此啟發(fā)，再度促銷時(shí)，可能再引入“貼息”概念。實(shí)際上，去年年底，福州不少開(kāi)發(fā)商就開(kāi)始自主貼息以吸引消費(fèi)者，倉(cāng)山一樓盤甚至推出“七折利率”優(yōu)惠。當(dāng)時(shí)一家樓盤對(duì)購(gòu)房者給出“七折利率”，并不是針對(duì)特定的某家銀行，而是開(kāi)發(fā)商自己掏錢給客戶，以貼息的方式補(bǔ)償給購(gòu)房者。具體來(lái)說(shuō)，是專門針對(duì)特定房源，開(kāi)發(fā)商在基準(zhǔn)利率上補(bǔ)償給購(gòu)房者，且貼息的年限也有限定，大約在三年到五年之間。戶型方面，只針對(duì)90多平方米的剛需小戶型，大戶型是沒(méi)有這種優(yōu)惠的。歸根到底是換了一個(gè)促銷形式，搞了個(gè)噱頭，開(kāi)發(fā)商所說(shuō)的七折利率，實(shí)際上就是優(yōu)惠的金額。