●2014年7月，金融街以底價(jià)取得該地塊，地塊起拍價(jià)為1.14萬元/平方米；按照配建成本3000元/平計(jì)算，該地塊成交樓面價(jià)為1.22萬元/平方米

　　●當(dāng)時(shí)專家預(yù)計(jì)未來售價(jià)為3萬元/平方米左右

　　●目前陽光家緣的成交均價(jià)為2.1萬元/平方米

　　制表/關(guān)彩玉

　　2014年7月，金融街以8.05億元的底價(jià)拿下番禺區(qū)市橋街一宗商住混合用地，雖然是底價(jià)成交，但是一成交就成為番禺市橋的“地王”?？鄢浣?商業(yè)、服務(wù)設(shè)施以及安置房)面積且不計(jì)算建設(shè)成本，樓面地價(jià)的起拍價(jià)為1.14萬元/平方米；按照配建成本3000元/平方米計(jì)算，該地塊成交的樓面地價(jià)為1.22萬元/平方米。

　　過江龍敢于開高價(jià)

　　不過，時(shí)間剛過去一年多，“地王”的桂冠又讓另一塊地塊摘得。上周，時(shí)代地產(chǎn)以樓面地價(jià)1.64萬元/平方米（含保障房保障房建設(shè)成本），榮升市橋新“地王”。從地理位置看，融穗瀾灣這個(gè)“地王”其實(shí)比時(shí)代“地王”更近中心區(qū)，要是拿地價(jià)進(jìn)行對(duì)比，金融街拿得并不算太貴。也許再過一年，可能要用“拿得抵”來形容了。

　　金融街·融穗瀾灣的入市時(shí)間是在今年8月份，這也是金融街這個(gè)“外來和尚”試水廣州市場(chǎng)的首作。而從目前看，項(xiàng)目的銷售情況還是令人滿意的，其前期的成交均價(jià)與現(xiàn)在售價(jià)都是市橋的最高價(jià)。對(duì)于一個(gè)外來品牌企業(yè)而言，一來就開出“天花板”的高價(jià)實(shí)屬不易。

　　接地氣，產(chǎn)品街坊受落

　　由于深諳廣州樓抵買、實(shí)用的特點(diǎn)，該盤的戶型設(shè)計(jì)很緊湊，114平方米、200多萬元就可以買到四房單位，90來平方米三房也能做到帶套房，裝修檔次和設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)也可圈可點(diǎn)，街坊的認(rèn)可度還是很高的。從陽光家緣的數(shù)據(jù)看，目前其首期200多套貨量已經(jīng)基本售罄，目前加推的100多套新品價(jià)格略有小漲，單價(jià)從2萬元出頭的，漲到現(xiàn)在均價(jià)2.5萬元/平方米左右，漲幅達(dá)到25%。

　　合富輝煌市場(chǎng)研究中心分析指出，由于市橋一手樓市場(chǎng)供應(yīng)稀缺，區(qū)域購買力不弱，從區(qū)域市場(chǎng)看，是十足的供不應(yīng)求市場(chǎng)。資料顯示，金融街·融穗瀾灣位于市橋中心區(qū)域，近區(qū)府，臨近番禺文化廣場(chǎng)、中央公園、濱江公園。項(xiàng)目一線臨江，預(yù)計(jì)未來江景單位的售價(jià)會(huì)更高。加上后來“地王”對(duì)市場(chǎng)的推高作用，再過一段時(shí)間，該項(xiàng)目順利盈利的難度應(yīng)該不大。 （詹青）