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恒大御府：短期樓價(jià)難再突破

  • 發(fā)布時(shí)間：2015-12-04 14:32:38  來源：羊城晚報(bào)  作者：陳玉霞  責(zé)任編輯：羅伯特

　　●2013年以近2.5萬元/平方米的樓面地價(jià)拍得

　　●當(dāng)時(shí)專家預(yù)期售價(jià)或上4萬元/平方米

　　●現(xiàn)網(wǎng)簽均價(jià)3.7萬-3.9萬元/平方米

　　制表/關(guān)彩玉

　　2013年，恒大以23.09億元、配建52400平方米奪得白云區(qū)沙太南路配件廠地塊，剔除配建的保障房面積，樓面地價(jià)為24997元/平方米，超過當(dāng)時(shí)周邊二手房的成交價(jià)，成為該區(qū)域的新“地王”。地塊出讓后，眾多業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)兩年后該項(xiàng)目的開盤售價(jià)要4萬元/平方米以上。亞太城市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長謝逸楓更分析認(rèn)為，按照地價(jià)占房價(jià)2/3，建安、材料、稅費(fèi)，包括保障房、學(xué)校等公建開支計(jì)算，總開發(fā)成本至少要超過3.5萬元/平方米，售價(jià)要超過5萬元/平方米才能達(dá)到商家的預(yù)期利潤。

　　該盤在2014年11月開盤，至今，陽光家緣顯示其共簽約93套單位，兩個(gè)預(yù)售證的簽約均價(jià)分別為3.7萬元/平方米和3.9萬元/平方米。該盤在售的產(chǎn)品主要是65平方米的兩房、約88平方米的三房、140平方米的三房和180平方米的四房。對剛需群體來說，這里的兩房單位總價(jià)也要240萬元以上，不算輕松；對于改善型群體來說，買140平方米單位要500多萬元，而市場上這種價(jià)位的產(chǎn)品有不少。未來旁邊還有佳兆業(yè)等項(xiàng)目推出，競爭會更大。

　　有專家認(rèn)為，短期內(nèi)恒大御府想賣超過4萬多元/平方米的價(jià)格，還是比較困難；而該盤的降價(jià)空間幾乎沒有，畢竟它的樓面地價(jià)已經(jīng)接近2.5萬元/平方米。

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