● 2009年12月，越秀地產(chǎn)以9503元/平方米的樓面地價，拿下大學(xué)城DN0401地塊，這一全江景地塊創(chuàng)下當(dāng)時番禺的地價紀(jì)錄

　　● 拍地時，周邊一手樓盤售價為1.3萬元/平方米，拍地前后，專家判斷這個項目的預(yù)計售價是2萬元/平方米左右

　　● DN0401地塊被開發(fā)成越秀·御瓏苑，如今折后均價為3萬元/平方米，比拍地時專家預(yù)計的售價高了大約50%

　　制表/劉苗

　　2009年7月，當(dāng)越秀地產(chǎn)分別以7149元/平方米和7296元/平方米的樓面地價拿下兩塊地，后者還晉身成為當(dāng)時的番禺“地王”，當(dāng)時，有專家分析認(rèn)為，大學(xué)城這個塊地價錢拍高了。有房產(chǎn)專家同時預(yù)測，這一住宅項目，未來樓價要賣1.5萬元/平方米左右才有錢賺，而這一價位會直逼當(dāng)時海珠區(qū)西部二三線江景盤的樓價。不少專家那時還給大學(xué)城幾個地塊的預(yù)估樓面地價是5000-6000元/平方米，“因?yàn)榇髮W(xué)城樓面地價要是7000多元/平方米，那以后的毛坯房至少要賣1.3萬元/平方米才可保本，越秀出手的價格存在一定的風(fēng)險?！?/p>

　　如此說的原因，專家們是以一年之前的地價作為參照。2008年，大學(xué)城DS0801、DS0401兩塊地拋出時，當(dāng)時的樓面地價分別為3000元/平方米和3073元/平方米，短短一年間，地價飆升143%，在誰看起來都有點(diǎn)瘋狂。

　　不曾想到，大學(xué)城的地價紀(jì)錄在同一年內(nèi)被越秀地產(chǎn)多次刷新：兩個月后，大學(xué)城再次推地，越秀地產(chǎn)以7671元/平方米的樓面地價再造“地王”；而在12月份大學(xué)城再次推地，其中，北區(qū)的DN0402地塊有部分江景，專家的預(yù)估樓面地價是不低于7000元/平方米，但該地塊最終以9473元/平方米成交，另一南向望江的用地的地價更高，最終成交價是9503元/平方米。此時，在其他區(qū)域只是拍出了一個“地王”，而2009年大學(xué)城是拍出了一堆“地王”！越秀在12月拍出的大學(xué)城新“地王”，有地產(chǎn)專家則預(yù)測未來售價要2萬元/平方米左右才有合理利潤，更有專家直言，這樣的地價讓人看不懂。

　　實(shí)際的情形是專家們都猜錯了，大學(xué)城賣到2萬元/平方米以上，不是“有望”，而是全體做到！2013年，該片區(qū)所有樓盤的售價都已飆升到2萬元/平方米以上，即使是當(dāng)年樓面地價僅3000元/平方米和3073元/平方米的大學(xué)馨園和尚軒103，尾貨售價也分別拉升到2.3萬元/平方米和2.47元/平方米的高位，比當(dāng)年的樓面地價漲了足足6.67倍和7.04倍！而樓價最高的“地王”項目——越秀·御瓏苑，如今一手樓均價是3萬元/平方米，也比樓面地價漲了2.16倍！整個大學(xué)城的各“地王”，隨著這幾年樓價的飆升，已全部過關(guān)，跑贏預(yù)期！

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