根據(jù)天津市國土資源與房屋管理局公布的“每日房價”統(tǒng)計顯示，剛剛過去的11月，本市新建商品住宅和二手私產(chǎn)住宅分別成交12271套和10989套(不包含11月28日新建商品住宅數(shù)據(jù))，與去年同期相比分別上漲30.43%和56%。

　　全市新房、二手房 成交雙雙過萬套

　　房管局發(fā)布每日房價統(tǒng)計，11月商品住宅成交12271套，同比增長30.4%，環(huán)比下降12%；成交均價11867元/平方米，同比下降1.6%，環(huán)比增長0.8%；成交面積136.65萬平方米，同比增長32.9%，環(huán)比下降10.5%。整體來看，11月天津商品住宅成交套數(shù)和面積均下降，金九銀十效應(yīng)減弱趨勢明顯。成交均價微漲，市場穩(wěn)定。

　　從各區(qū)域來看，單區(qū)域成交套數(shù)冠軍仍然是武清，前三名的成績分別是武清2481套、塘沽區(qū)域2212套和津南1193套。濱海新區(qū)是成交套數(shù)出現(xiàn)增長的唯一區(qū)域；而價格方面，市區(qū)是整體均價唯一下跌的區(qū)域。

　　另據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，截止至11月30日，11月二手私產(chǎn)住宅交易日共21天，環(huán)比10月增加3天，成交套數(shù)為10989套，日均成交套數(shù)為523套，與10月相比下降3.0%，與去年同期相比上漲56.0%，成交面積97.4萬平方米，日均成交4.6萬平方米，環(huán)比下降1.4%，同比上漲60.9%；成交均價10813元/平方米，環(huán)比上漲4.0%，同比上漲12.5%。

　　濱海新區(qū)11月二手私產(chǎn)住宅成交2364套，日均成交113套，環(huán)比下降0.1%，同比上漲31.2%；成交面積21.4萬平方米，日均成交1.0萬平方米，環(huán)比上漲3.5%，同比上漲41.6%；成交均價8389元/平方米，環(huán)比上漲5.1%，同比上漲18.9%。

　　據(jù)房天下大區(qū)總監(jiān)楊猛介紹，最近兩個月，受年底成交月份影響，學(xué)區(qū)房熱度有所下滑，成交量環(huán)比8、9月下降15%-20%。特別是在和平區(qū)，但成交量下滑并未使房價下滑，反而隨著房源量減少，房主上調(diào)房屋價格，從而加劇買賣雙方博弈。從今年年初，學(xué)區(qū)房價格一直呈現(xiàn)穩(wěn)定上升的趨勢，預(yù)計隨著年底月份為學(xué)區(qū)房的成交淡季，價格會有所回落。

　　全市12月29個項目開盤

　　濱海強勁前行

　　不過，在2015年的最后一個月，天津樓市似乎并未受到寒流的影響，不僅有關(guān)注度頗高的品牌純新盤入市，還有不少商業(yè)寫字樓項目相繼亮相。濱海新區(qū)經(jīng)過幾個月的醞釀后，也開始放量推盤。環(huán)城四區(qū)仍然保持較為穩(wěn)定的推盤量，新產(chǎn)品主要面向剛需購房者。

　　據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計顯示，2015年12月天津住宅市場共有29個項目預(yù)計開盤，其中9項目為商業(yè)寫字樓的純新盤，開盤量環(huán)比上漲11.53%、同比上漲31.81%。市內(nèi)六區(qū)、濱海新區(qū)各有4個項目預(yù)計開盤，環(huán)城四區(qū)10個項目開盤，遠郊區(qū)縣共有11個項目開盤。

　　此外，12月全市共有19個全新項目開盤，占比超過6成，其中市內(nèi)六區(qū)3個、環(huán)城四區(qū)6個、濱海新區(qū)2個、遠郊區(qū)縣8個。全市全新項目與11月相比增加了7個，環(huán)比上漲73%、同比上漲172.43%。由此可見盡管年末為傳統(tǒng)樓市淡季，但眼下市場回暖的局面仍將持續(xù)。

　　時報記者 于浩洋 實習(xí)生 韓潔