有著“樓市風(fēng)向標(biāo)”之稱的“金九銀十”，在今年的深圳樓市似乎“失靈”了。據(jù)悉，近期購房者觀望氣氛濃厚，成交量連續(xù)不振，“救市”難破僵局。業(yè)內(nèi)人士表示，宏觀經(jīng)濟(jì)不佳、購房需求提前透支及房價高企，是本次“金九”失色的主要原因，且未來隨著推盤量的增加，四季度房價面臨回調(diào)壓力，開發(fā)商將很有可能“以價換量”，爭取在“銀十”走量。

　　事實上，深圳的開發(fā)商為了迎接“金九”是下了“功夫”的。根據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測，截至9月29日，當(dāng)月供應(yīng)樓盤個數(shù)及總套數(shù)較上月有所增加，一定程度上體現(xiàn)了“金九銀十”傳統(tǒng)旺季開發(fā)商加速推盤的趨勢。9月新獲批售的住宅項目有12個，供應(yīng)5203套，環(huán)比上月增加14%，活躍的樓盤也在增多，較上月大幅增加71個。

　　可惜，購房者并沒有像上半年那樣“買賬”，整體的觀望氣氛濃厚。根據(jù)市規(guī)土委的數(shù)據(jù)顯示，截至9月29日，當(dāng)月一手住宅成交3849套，環(huán)比下降32%，成交面積為38.9萬平方米，環(huán)比下降33%，連續(xù)三個月下跌；二手住宅成交9881套，環(huán)比下降11.82%，也連續(xù)兩個月下滑，跌幅約為39%。

　　“最近新開盤的幾個項目，銷售率都一般，普遍都在六七成左右，差一點的只有四成?！敝性芯恐行慕?jīng)理王飛如是說。

　　而價格方面，在此前樓市上漲的余溫下，一二手房價仍然保持慣性上升態(tài)勢，但升幅已經(jīng)明顯大幅收窄。9月一二手房價基本與上月持平，呈現(xiàn)高位盤整的態(tài)勢。開發(fā)商在9月份推出了較多的購房優(yōu)惠，尤其是在9月后半月的時間里，9月份的一手房成交均價為36466元，環(huán)比僅上升0.85%；二手房成交均價環(huán)比也僅上漲1.17%，同8月相比漲幅再次大降近3.5個百分點，樣本樓盤均價為43293元/平方米。值得注意的是，寶安、龍華兩個片區(qū)二手房均價環(huán)比下降。

　　在王飛看來，上半年購房需求嚴(yán)重透支，整體宏觀環(huán)境不佳和房價高企是導(dǎo)致今年“金九”成色不足的主要原因?！敖酉聛恚?yīng)量增大，四季度房價會面臨較大的回調(diào)壓力。”

　　美聯(lián)物業(yè)全國研究中心經(jīng)理何倩茹的表述更為直接，后市必然會面臨一個高位調(diào)整的階段，開發(fā)商會通過優(yōu)惠的形式變相降價?！伴_發(fā)商不太愿意使用‘降價’這種詞匯，但是通過打折、送面積等方式變相降價?！庇浾吡私獾?，部分樓盤已經(jīng)出現(xiàn)了一些“一成首付”及以多種開盤優(yōu)惠策略為代表的變相降價的情況。當(dāng)前的市場氛圍，與2011年底市場由盛轉(zhuǎn)淡時的情況有所相符。