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開發(fā)商五證不全賣房　能退嗎

  • 發(fā)布時(shí)間：2015-12-02 14:32:46  來源：山東商報(bào)  作者：佚名  責(zé)任編輯：羅伯特

　　案情簡(jiǎn)介：

　　王女士在2015年7月份買了一套三室一廳的房子，開發(fā)商遲延交房已近一個(gè)月。由于購房時(shí)王女士未嚴(yán)格審查開發(fā)商的相關(guān)證件，現(xiàn)在才知道開發(fā)商的開發(fā)資質(zhì)是臨時(shí)的，現(xiàn)已過期。還有開發(fā)商的五證中現(xiàn)缺兩證。對(duì)此，王女士準(zhǔn)備退掉此房屋，但不知自己發(fā)現(xiàn)的證據(jù)是否能夠退掉此房屋，而且理由是否充分？

　　案例評(píng)析：

　　王女士所掌握的開發(fā)商臨時(shí)資質(zhì)過期以及樓盤五證現(xiàn)缺兩證，這兩點(diǎn)如果屬實(shí)，王女士是完全可以退掉此房屋的。因?yàn)殚_發(fā)商沒有開發(fā)資質(zhì)以及樓盤的相關(guān)五證不齊全，這就屬于開發(fā)商出售樓盤主體上的缺陷，也就是說開發(fā)商在相關(guān)證件不齊全的情況下，其就沒有售樓資格，從法律角度來說該開發(fā)商就沒有售房的行為能力。這時(shí)開發(fā)商與買受人所簽的商品房買賣合同就屬于無效合同。對(duì)于無效合同，在法律上是自始無效的，據(jù)此王女士就可以退掉房屋，要回自己的購房款。但是對(duì)于此類開發(fā)商主體資格欠缺的問題，買受人若想退房就應(yīng)當(dāng)盡早行動(dòng)。因?yàn)榉缮弦?guī)定主體能力的缺陷是一種效力待定，在效力待定期間內(nèi)買受人主張合同無效，法院是支持的。若開發(fā)商在一定期限內(nèi)補(bǔ)辦了相關(guān)證件，買受人與開發(fā)商之間的購房合同就會(huì)成為有效合同，而且自始有效。

　　李榮凱：濟(jì)南市中正榮凱法律服務(wù)所主任，全國法律援助先進(jìn)個(gè)人，正榮凱團(tuán)隊(duì)面向基層為百姓服務(wù)，為離婚、繼承、買賣、遺囑等類房產(chǎn)糾紛提供法律服務(wù)。法律咨詢找榮凱：0531—88812348 咨詢地址：濟(jì)南市經(jīng)四緯二路東圖大廈8樓接待大廳

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