原標(biāo)題：北京最大自住房小區(qū)合同藏貓膩 開(kāi)發(fā)商稱一個(gè)字都不能改

　　據(jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》報(bào)道，近日，有媒體曝光稱，目前在售的自住房小區(qū)龍冠冠華苑售房合同暗藏部分不合理，甚至是違規(guī)的條款，引發(fā)購(gòu)房者的質(zhì)疑。

　　據(jù)了解，龍冠冠華苑位于北京市昌平區(qū)北七家，號(hào)稱是住宅總建筑面積約41萬(wàn)平方米，還配建了20萬(wàn)平方米的各類生活設(shè)施，之前是頗受購(gòu)房者的青睞。但不少購(gòu)房者反映說(shuō)，由于開(kāi)發(fā)商訂立了不合理?xiàng)l款，正在讓他們陷入“不買不甘心，買了也煩心”兩難境地。

　　購(gòu)房者小林來(lái)北京幾年了，位于北七家的龍冠冠華苑自住房項(xiàng)目承載著他的住房夢(mèng)，但沒(méi)想到，開(kāi)放商的合同給了他當(dāng)頭一棒。

　　購(gòu)房者小林：大家最接受不了的就是貸款，我們選擇公積金貸款，樣本上寫(xiě)的是12月31號(hào)之前貸款要到位，但沒(méi)寫(xiě)封頂日期。也就是說(shuō)假如12月15號(hào)封頂，只有半個(gè)月時(shí)間讓辦貸款，而且到位。如果到12月31號(hào)沒(méi)有封頂，封頂之后的10天貸款也得到位。我自己辦貸款或找代辦機(jī)構(gòu)辦根本就不可能實(shí)現(xiàn)。

　　不少購(gòu)房者還反映，在開(kāi)發(fā)商出具的合同中，許多本應(yīng)由購(gòu)房者自行選擇的內(nèi)容，開(kāi)放商都幫著提前做了“選擇”。比如，合同中明確寫(xiě)到“買受人同意委托出賣人代交專項(xiàng)維修資金、契稅、產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)及其他費(fèi)用?！卑凑展谌A苑的購(gòu)房合同約定，業(yè)主需要在收房當(dāng)天繳納總房款1%、1.5%、3%三檔不同金額的契稅給開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商則在業(yè)主收房后730天內(nèi)負(fù)責(zé)給業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證。購(gòu)房者陳先生查詢了北京住建委相關(guān)規(guī)定發(fā)現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商并不屬于稅務(wù)機(jī)關(guān)委托代征契稅的單位。同時(shí)，相關(guān)部門也明確規(guī)定，出賣人不得將買受人繳納稅費(fèi)作為交接該商品房的條件”。陳先生質(zhì)疑，開(kāi)發(fā)商之所以規(guī)定這樣的條款就是為了在近兩年時(shí)間內(nèi)占用他們繳納的契稅。同時(shí)，這也可能會(huì)讓購(gòu)房者更晚才能拿到房本。

　　陳先生：這個(gè)契稅國(guó)家已明文規(guī)定，不需要由開(kāi)發(fā)商代理收，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商代理收契稅的話，很有可能2年后才幫我們交易，等于房本可能2年后才能生效，實(shí)際上是拿到了無(wú)期貸款，這一點(diǎn)開(kāi)發(fā)商是強(qiáng)制性的要替我們收。

　　除此之外，小林認(rèn)為，還有一些條款明顯就是開(kāi)發(fā)商為了逃避責(zé)任，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)而強(qiáng)加給購(gòu)房者的。

　　小林：合同里面有一條寫(xiě)的是，交房時(shí)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，它下邊有幾個(gè)選項(xiàng)。我哥們那個(gè)房子人家選的是，如果有問(wèn)題的話，業(yè)主可以選擇退房。但我們選的是，開(kāi)發(fā)商給你維修，但不算開(kāi)發(fā)商逾期交房。

　　陳先生和小林都不明白，為何這樣的條款會(huì)出現(xiàn)在合同上，但開(kāi)放商方面卻表示，購(gòu)房合同并沒(méi)有什么不合理，不能修改。

　　陳先生：合同本來(lái)就是雙方來(lái)進(jìn)行合理協(xié)商的，我之前打電話給銷售，他說(shuō)合同一個(gè)字都不可以改。

　　記者就這些疑問(wèn)聯(lián)系該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商北京龍冠房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司，但并未獲得回應(yīng)。北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)陳志直言，這份合同明顯利用了購(gòu)房人和開(kāi)發(fā)商地位上的不平等，設(shè)立了一些有利于開(kāi)放商的條款，以求達(dá)到“快回款“的目標(biāo)，其中一些條款甚至是曾經(jīng)在十多年前使用、本應(yīng)早就廢除的。

　　陳志：自住房的利益相對(duì)是薄的。他所有的指向、設(shè)定目標(biāo)就是開(kāi)發(fā)商要快回款。企業(yè)利用政府政策房的優(yōu)勢(shì)，在合同當(dāng)中傳遞出這些信息，都是不對(duì)稱的。實(shí)際上剝奪了消費(fèi)者的知情權(quán)，這是違反消法的，合同法訂立意思真實(shí)表達(dá)的或者是自愿表達(dá)而達(dá)成協(xié)議的基本原則。

　　據(jù)記者了解，不少購(gòu)房者就這些問(wèn)題向北京住建委等主管部門反映后，主管部門也對(duì)該小區(qū)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行了約談。昨天開(kāi)發(fā)商方面針對(duì)合同內(nèi)容向部分購(gòu)房者代表進(jìn)行了解釋。

　　據(jù)部分購(gòu)房者介紹，開(kāi)放商方面針對(duì)他們提出的質(zhì)疑進(jìn)行了解釋。貸款方面，開(kāi)發(fā)商承諾該項(xiàng)目會(huì)在今年11月底封底，以保證購(gòu)房者有時(shí)間辦理貸款事項(xiàng)，并且會(huì)對(duì)購(gòu)房者提供必要幫助。部分購(gòu)房者對(duì)此表示可以接受。但陳先生認(rèn)為，相比于現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商給出的口頭承諾，他們更希望明確對(duì)合同存在問(wèn)題的地方進(jìn)行協(xié)商和修改。

　　陳先生：只是口頭承諾，保證11月封頂，實(shí)際上一個(gè)月的時(shí)間把貸款辦下來(lái)。但沒(méi)在合同中寫(xiě)出來(lái)，也沒(méi)有標(biāo)識(shí)出這一條。我們就想真真正正做下來(lái)，把合同條款改成對(duì)雙方都平等的條款，這樣對(duì)我們才是最合理的。

　　而針對(duì)購(gòu)房者提出的“開(kāi)發(fā)商占用契稅，公共維修基金等稅費(fèi)”的質(zhì)疑，龍冠房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋，這筆費(fèi)用并不由他們收取，而是選擇了第三方代辦機(jī)構(gòu)辦理。針對(duì)購(gòu)房者擔(dān)心的房本辦理時(shí)間可能會(huì)較晚的擔(dān)憂，他們會(huì)敦促該機(jī)構(gòu)盡快辦理。但陳志認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商給出的解釋并未觸及問(wèn)題的根本，無(wú)論這部分稅費(fèi)交到誰(shuí)手里，其本質(zhì)都剝奪了購(gòu)房者的自由選擇權(quán)。而實(shí)際上，購(gòu)房者是可以按照自己的需求來(lái)選擇是否需要委托開(kāi)發(fā)商代辦。

　　陳志：他找的委托代辦機(jī)構(gòu)都不對(duì)，你不能夠指定，應(yīng)該是由消費(fèi)者來(lái)選擇這個(gè)事。消費(fèi)者要求有完整的對(duì)房地產(chǎn)銷售房屋的銷售合同，包括質(zhì)量、驗(yàn)收、交驗(yàn)、交納契稅等規(guī)定的充分了解，這顯然是一件不大現(xiàn)實(shí)的事。政府在這個(gè)問(wèn)題上應(yīng)該替消費(fèi)者多想一下。

　　目前，小區(qū)一期項(xiàng)目已經(jīng)進(jìn)入陸續(xù)簽署合同的程序。但由于合同中存在的問(wèn)題，截至9日晚9點(diǎn)，該小區(qū)共1464套可售房屋中，只有不到100套房子顯示已“簽約”或者“聯(lián)機(jī)備案”，不足整體銷售數(shù)量的7%。按規(guī)定，在購(gòu)房者簽訂自住房認(rèn)購(gòu)書(shū)的一月之內(nèi)，需要交納房屋首付款，作為上月13日簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)的第一批購(gòu)房者之一，小林距離購(gòu)房截止日期，只有兩天了。

　　小林：如果貸款確實(shí)是10天到帳的話，那我就買不了了。因?yàn)槲液炌炅司瓦`約，如果不給反饋的話，時(shí)間已經(jīng)到了，我們也沒(méi)辦法。

　　目前這部分購(gòu)房者還在等待來(lái)自開(kāi)發(fā)商方面的反饋。據(jù)記者了解，相關(guān)部門也在介入尋求解決辦法。(記者杜希萌 實(shí)習(xí)記者劉鑫平)