11月北京新建商品房成交均價(jià)32358元／平方米 創(chuàng)歷史新高

　　北京晨報(bào)訊（記者 楊奕）11月北京樓市進(jìn)入暖冬。中原地產(chǎn)研究部昨日統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京11月新建商品房住宅成交均價(jià)達(dá)到32358元／平方米，成為北京歷史上單月最高成交均價(jià)。前11月累計(jì)成交套數(shù)超過(guò)2014年全年成交量。

　　數(shù)據(jù)顯示，截至11月29日，北京11月新建商品房住宅簽約3904套，比10月的3692套略有上升，成交均價(jià)達(dá)到32358元／平方米，刷新了9月創(chuàng)造的32183元／平方米的最高紀(jì)錄。截至日前，今年北京商品房住宅（剔除保障房自住房）累計(jì)成交48923套，超過(guò)2014年全年的成交量；成交均價(jià)達(dá)到29371元／平方米，同比上漲了9.3%。市場(chǎng)存量則出現(xiàn)明顯下調(diào)，目前可售商品房住宅只有7.26萬(wàn)套，相比2014年減少了約1萬(wàn)套。

　　二手房成交量也出現(xiàn)環(huán)比上漲。根據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至28日，北京二手住宅網(wǎng)簽總量為15579套，環(huán)比上月漲幅超過(guò)約一成。房?jī)r(jià)方面，11月北京區(qū)域通過(guò)我愛(ài)我家達(dá)成的二手房交易，成交均價(jià)為39970元/平方米，環(huán)比上月均價(jià)小幅下跌0.2%。從戶型來(lái)看，二居室仍是二手房市場(chǎng)的主力成交戶型，成交占比逾五成，且成交均價(jià)環(huán)比上漲1.5%。

　　“10月有國(guó)慶長(zhǎng)假，因此11月份成交量的環(huán)比增長(zhǎng)在預(yù)料之中。雖然交易量上漲，并無(wú)法掩蓋目前樓市逐步降溫的勢(shì)頭?！眰I(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為，目前改善型購(gòu)房需求大概占到二手房市場(chǎng)總購(gòu)房量的六成以上，雖然近期有降息、調(diào)低首付比例等利好政策，但對(duì)于購(gòu)買偏中高端和中高價(jià)位的置業(yè)升級(jí)的改善型購(gòu)房家庭來(lái)說(shuō)，作用微乎其微，“如果沒(méi)有更有力的利好政策出臺(tái)，北京二手房市場(chǎng)的降溫勢(shì)頭還將進(jìn)一步持續(xù)?！?/p>