一周熱評(píng)

　　□本刊評(píng)論員

　　高價(jià)拿地，只是拿到了制造樓王冠冕必需的寶石，至于這顆寶石能否加工成皇冠，除了看加工者是否有精湛的技術(shù)、打造出適銷對(duì)路的產(chǎn)品外，還需要很多其他必要的構(gòu)成“材料”。

　　高地價(jià)未必是登頂成為樓王的必要條件，也不能成為周邊樓盤迅速漲價(jià)的借口。

　　本月24日，番禺市橋一宗4.55萬(wàn)平方米的宅地由時(shí)代地產(chǎn)以24.69億元及配建3600平方米保障房競(jìng)得，折合樓面地價(jià)高達(dá)1.6萬(wàn)元/平方米，不僅高于過往市橋所有住宅用地的地價(jià)，也高于周邊不少在售一手住宅的報(bào)價(jià)。

　　市橋拍出新地王，市橋樓價(jià)將沖上3萬(wàn)元/平方米大關(guān)，在此論調(diào)下，拿地的房企固然是意氣風(fēng)發(fā)，周邊的樓盤亦是心花怒放，就連放盤的小業(yè)主，心態(tài)也變得強(qiáng)硬，空氣中飄蕩著喜大普奔的躁動(dòng)。

　　地王注定會(huì)成功加冕樓王嗎？如今下定論為時(shí)尚早。

　　高價(jià)拿地，只是拿到了制造樓王冠冕必需的寶石，至于這顆寶石能否加工成皇冠，除了看加工者是否有精湛的技術(shù)、打造出適銷對(duì)路的產(chǎn)品外，還需要很多其他必要的構(gòu)成“材料”。

　　首先是宏觀市場(chǎng)環(huán)境。從廣州樓市整體來(lái)看，當(dāng)天市橋雖然誕生新地王，但同日推出的土地中，也有兩幅商業(yè)用地流拍。中國(guó)人一向有安居樂業(yè)的說法，安居與樂業(yè)互為表里，商業(yè)地產(chǎn)是住宅后市續(xù)航能力的保障，商業(yè)用地未受重視，住宅用地后續(xù)的升值能力也會(huì)打折扣。

　　從全國(guó)樓市的層面出發(fā)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至10月末，全國(guó)商品房待售面積已增至68632萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)14%，再創(chuàng)歷史新高。按照我國(guó)人均住房面積35平方米來(lái)計(jì)算，可供2億人居住，大約相當(dāng)于10年的銷售面積，高庫(kù)存必然成為樓價(jià)上漲的阻力。雖然樓市在分化，但廣州這個(gè)一線城市也難以獨(dú)善其身。

　　其次是微觀的供求關(guān)系。番禺區(qū)近期庫(kù)存量雖然大幅下降，但受限購(gòu)的制約，大戶型的占比愈發(fā)高漲。番禺區(qū)一手住宅是缺貨，但暫時(shí)不缺大戶型，假如把新地王打造成適合剛需買家的中小戶型，需求或許會(huì)大大增加，但想賣出3萬(wàn)元/平方米的高價(jià)恐怕難度不小。

　　最后，樓王的加冕還需要契機(jī)。對(duì)于一個(gè)目前均價(jià)只是1萬(wàn)多元/平方米、最高網(wǎng)簽價(jià)只是“2萬(wàn)元出頭”的板塊，要想樓價(jià)驟然沖破3萬(wàn)元/平方米大關(guān)，至少需要兩三年的心理消化期。

　　所以，高地價(jià)未必是登頂成為樓王的必要條件，也不能成為周邊樓盤迅速漲價(jià)的借口。當(dāng)然，在廣州樓市歷史上，不乏以地王的先天優(yōu)勢(shì)登上樓王王座的案例。

　?。▓?zhí)筆/梁棟賢）