■首席記者 江海

　　12月即將到來(lái)，福州樓市也進(jìn)入歲末階段。按照慣例，這一階段是開(kāi)發(fā)商一年回款盤整的重要節(jié)點(diǎn)，以前這個(gè)階段，開(kāi)發(fā)商都要進(jìn)行促銷以走量沖業(yè)績(jī)。但從目前的情況看，開(kāi)發(fā)商推盤的熱情并不高。

　　每年歲末都是開(kāi)發(fā)商的“年關(guān)”，因此沖刺全年銷量是很多開(kāi)發(fā)商此時(shí)的最重要任務(wù)，在售樓盤大多會(huì)積極開(kāi)盤或加推。但今年歲末福州樓市的這種特征卻不明顯?！皬谋驹碌那闆r看，開(kāi)發(fā)商推盤的速度仍較緩慢。我們看了下近期的匯總，本月開(kāi)盤的項(xiàng)目才6個(gè)?！弊蛉?，福州部分房產(chǎn)營(yíng)銷界人士表示，現(xiàn)階段各大開(kāi)發(fā)商主要都是在做暖場(chǎng)活動(dòng)，力求多蓄客，開(kāi)盤銷售的熱情并不高。

　　為什么會(huì)出現(xiàn)這樣的情況呢？“目前的樓市還是處于相對(duì)平穩(wěn)的狀態(tài)，購(gòu)房者沒(méi)有搶房的念頭，很多人的想法是精挑細(xì)選。所以，開(kāi)發(fā)商覺(jué)得如果在這時(shí)候盲目開(kāi)盤，銷售數(shù)字不會(huì)太好看，因此沒(méi)有促銷的念頭?！边@些營(yíng)銷人士表示，福州市區(qū)房?jī)r(jià)主流仍然是“平穩(wěn)”兩個(gè)字，同時(shí)平穩(wěn)之中在穩(wěn)步往上走。開(kāi)發(fā)商從近期土地拍賣的情況分析，未來(lái)市中心的房?jī)r(jià)沒(méi)有下跌空間，因此沒(méi)有意愿打折促銷，寧可慢慢蓄客逐步去化。

　　盡管近三個(gè)月來(lái)，福州五城區(qū)內(nèi)各樓盤上市或加推房源的數(shù)量并不同，但也不難發(fā)現(xiàn)共同點(diǎn)，即針對(duì)剛需、改善型需求的房源仍是開(kāi)發(fā)商的推盤主力。而對(duì)于購(gòu)房者尤其關(guān)注的價(jià)格，近期開(kāi)盤的項(xiàng)目?jī)r(jià)格呈現(xiàn)漲跌不一的情況。

　　例如，奧體中心附近的一個(gè)項(xiàng)目，開(kāi)盤價(jià)格接近每平方米2萬(wàn)元，這周邊的項(xiàng)目相比，每平方米均價(jià)高了數(shù)千元。另一個(gè)知名大開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目，最近一次的開(kāi)盤均價(jià)相比前一次開(kāi)盤每平方米也漲了500元。而在郊區(qū)的一個(gè)項(xiàng)目，開(kāi)盤均價(jià)相比前一次還略有下降。

　　“目前打出優(yōu)惠的，主要是別墅項(xiàng)目或者是周邊區(qū)域，位于市中心的普通住宅項(xiàng)目則比較堅(jiān)挺?！睒I(yè)界表示，目前樓市不像往年，在年末出現(xiàn)放價(jià)跑量的情況，主要是因?yàn)橛斜姸嗬靡蛩丿B加影響，除“二孩”政策全面放開(kāi)外，還有降首付、降息降準(zhǔn)等，甚至股市近期也有復(fù)蘇的勢(shì)頭，這些利好都支撐樓市升溫。但總體而言，近期房?jī)r(jià)會(huì)維系在相對(duì)穩(wěn)定的區(qū)間。