堅持高聚焦區(qū)域深耕戰(zhàn)略的融創(chuàng)中國，正進(jìn)一步擴(kuò)張版圖。

　　今年8月，融創(chuàng)收購了武漢美聯(lián)地產(chǎn)旗下項目公司武漢塔子湖置業(yè)，以控股股東身份獲得美聯(lián)地產(chǎn)位于武漢后湖的聯(lián)邦生活區(qū)項目。11月4日，融創(chuàng)中國舉行發(fā)布會，推出武漢首個項目“融創(chuàng)公園壹號”。算上去年進(jìn)入的濟(jì)南及今年的南京、成都、西安，融創(chuàng)一年內(nèi)布局了五個重點省會城市。

　　“融創(chuàng)從不輕易進(jìn)入一個城市?！比趧?chuàng)中國執(zhí)行總裁兼首席運營官馬志霞透露，“2014年融創(chuàng)發(fā)展部考察了400多個項目，最終只拿下9個。融創(chuàng)高聚焦和高端精品雙戰(zhàn)略從沒有改變過，一旦進(jìn)入一個城市就會選擇深耕戰(zhàn)略?！?/p>

　　據(jù)悉，在進(jìn)入武漢、南京等地之前，融創(chuàng)已實地調(diào)研超過兩年時間。之所以選擇今年進(jìn)入武漢，融創(chuàng)的理由是：區(qū)域經(jīng)濟(jì)和城市建設(shè)進(jìn)入快速增長期、高端客群的住房升級換代需求正崛起，這恰恰與融創(chuàng)定位高端改善型需求產(chǎn)品相匹配。

　　在房地產(chǎn)黃金時代，大批房企搶灘二三線城市，融創(chuàng)保持了冷靜與克制。隨著中國城市化和區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展成熟，融創(chuàng)開始進(jìn)入二線城市占位期。

　　兩大發(fā)展戰(zhàn)略締造品牌形象

　　據(jù)介紹，融創(chuàng)中國堅守“高聚焦區(qū)域聚焦”、“高端精品”兩大發(fā)展戰(zhàn)略迄今已13年，旗下93個物業(yè)項目聚焦全國6大區(qū)域、13座城市。九成以上都聚集在一線城市和各省會及直轄市，定位為高端精品住宅。2014年，融創(chuàng)是上海、天津、重慶等地的銷冠房企，住宅成交均價為20199元/平方米，位居全國房企之首。

　　馬志霞說，融創(chuàng)一旦進(jìn)入一個城市必定深耕，也將以高效質(zhì)優(yōu)的產(chǎn)品提升市場地位。2012年，融創(chuàng)完成了京、津、滬、渝、杭5大核心城市的戰(zhàn)略布局，刷新了城市豪宅標(biāo)準(zhǔn)。2014年，融創(chuàng)成為上海、天津、重慶、無錫地產(chǎn)行業(yè)的銷售冠軍，在北京、杭州、蘇州名列前五，實現(xiàn)合同銷售金額658億元，年復(fù)合增長率超過55%。

　　自2003年成立開始，融創(chuàng)一直堅持高端精品戰(zhàn)略。例如融創(chuàng)中國在北京的標(biāo)桿項目——北京·西山壹號院，曾被譽為“世界級豪宅中國代表作”。截至目前，融創(chuàng)已躋身中國房企綜合實力TOP10，進(jìn)駐武漢、南京、成都、西安之后，土地儲備總量達(dá)到2800萬平方米，預(yù)估銷售額達(dá)4000億元。

　　刷新江城居住標(biāo)桿

　　融創(chuàng)中國董事長孫宏斌表示，高端精品戰(zhàn)略，就是在各個城市打造標(biāo)桿項目。融創(chuàng)成立伊始就致力于對房地產(chǎn)高端產(chǎn)品研發(fā)，他們提供的不僅僅是房子，更是一種生活方式。融創(chuàng)以“生活方式”這個更高維度提升產(chǎn)品品質(zhì)，實現(xiàn)從高端精品物業(yè)締造者向高端精品生活創(chuàng)領(lǐng)者的進(jìn)一步蛻變。

　　為每塊土地打造適合它的產(chǎn)品，將土地價值最大化，這是融創(chuàng)“獨特競爭力”的定位理念。與其他城市不同，武漢擁有其獨特的地理位置、歷史地位和生活特色，融創(chuàng)將量身打造一款屬于武漢的產(chǎn)品。

　　馬志霞表示，融創(chuàng)選擇城市很慎重，進(jìn)入城市少，更能集中精力投入，將項目本地化。剛需項目可以復(fù)制，但是高端項目不能復(fù)制。今年是改善型需求爆發(fā)的一年，瞄準(zhǔn)這個時機，融創(chuàng)殺進(jìn)武漢。

　　值得注意的是，在拿下了后湖之后，融創(chuàng)在武漢并未做短暫的停歇，出現(xiàn)在光谷長動地塊拍賣現(xiàn)場并頻頻舉牌，與諸多有地的本土地產(chǎn)公司接洽繼續(xù)談判并購事宜，融創(chuàng)深耕武漢的戰(zhàn)略更為明顯。

　　深耕武漢詮釋高端地產(chǎn)

　　資料顯示，武漢既是商貿(mào)之都又是歷史文化名城，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)雄厚。近年來數(shù)據(jù)顯示，武漢房地產(chǎn)市場穩(wěn)定，銷售規(guī)模大，供求關(guān)系好，政策風(fēng)險的抵御力強。2014年房產(chǎn)市場低迷，武漢樓市仍量價齊升。

　　據(jù)了解，武漢融創(chuàng)公園壹號首期產(chǎn)品暫定于12月開盤，在今明兩年，其發(fā)售產(chǎn)品為已由美聯(lián)地產(chǎn)規(guī)劃報建的K4+K2地塊的住宅，目標(biāo)人群為剛需客戶群體，在后期，K1+K3地塊將由融創(chuàng)團(tuán)隊親手打造，目標(biāo)直指改善型客戶。

　　據(jù)融創(chuàng)中國武漢公司總經(jīng)理王迎佳介紹，武漢塔子湖村舊城改造地塊總面積近100萬平方米，分為4個小地塊，緊鄰塔子湖體育中心和二環(huán)線，未來將有地鐵6號線、8號線、12號線以及漢孝城際鐵路從旁邊經(jīng)過，交通條件極為便利。

　　對于在武漢的首個作品，融創(chuàng)堅持高于國家標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品質(zhì)量內(nèi)控標(biāo)準(zhǔn)，用嚴(yán)格的品質(zhì)管理方法確保公園壹號每位業(yè)主利益。從前期的住宅硬件建設(shè)到后期的生活配套設(shè)施，融創(chuàng)將與業(yè)主共建，通過組織業(yè)主體驗小組，設(shè)立工地開放日，方便業(yè)主隨時查看項目建設(shè)水平和進(jìn)度，融創(chuàng)項目負(fù)責(zé)人將直接與客戶面對面，吸取寶貴意見。

　　由于公園壹號被張公堤森林公園、夢湖公園、極地海洋世界等環(huán)繞，緊鄰745畝的塔子湖體育公園，融創(chuàng)擬在此打造武漢生態(tài)社區(qū)居住的典范，未來也必將依托后湖形成武漢人口密集的大型居住區(qū)。

　　據(jù)悉，融創(chuàng)公園壹號將配建19萬平方米商業(yè)。作為發(fā)展新區(qū)，目前片區(qū)的商務(wù)、商業(yè)配套仍然十分薄弱，消費力明顯外溢。但未來幾年這片商業(yè)價值洼地的潛力將被逐步挖掘，包括永旺、綠地、越秀在內(nèi)的后湖商業(yè)配套正在緊鑼密鼓地開發(fā)建設(shè)，大型集中式商業(yè)中心加上各樓盤自帶商業(yè)，未來3年，后湖新增商業(yè)體量將超過百萬方，商業(yè)競爭也有愈演愈烈之勢。