據(jù)國家統(tǒng)計局網(wǎng)站發(fā)布消息，10月份，新建商品住宅（不含保障性住房）價格變動情況，與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有54個，上漲的城市有16個。同比價格變動中，最高漲幅為上漲40.5%，最低為下降6.5%。

　　從公布的數(shù)據(jù)來看，北上廣深等一線城市房價無一例外地只漲不跌，而長沙、三亞、湛江等絕大多數(shù)三、四線城市則只跌不漲。這種一線城市與非一線城市房價漲跌的巨大差異，不僅說明目前的房地產(chǎn)市場發(fā)展極不健康與太不平衡，而且預(yù)示著一線城市房地產(chǎn)進入了背離市場經(jīng)濟規(guī)律的特別時期，以深圳為例漲幅同比增長達40.5%，最少的一線城市同比漲幅都超過了10%，這種上漲是建立在去年同期房價本就高企的基礎(chǔ)之上，更是讓人心里捏著“一把汗”。筆者認為，這種“冰火兩重天”的房價走勢，會帶來多種危害。

　　其一，會加劇一線城市規(guī)模的過度擴張，導(dǎo)致經(jīng)濟資源被過度消耗。在國家加快推進城鎮(zhèn)化的進程中，一線城市因教育、醫(yī)療、衛(wèi)生等公共資源優(yōu)勢明顯，促使新增人口日益增加，導(dǎo)致房市剛需日益旺盛，在土地成為稀缺資源的制約下，引發(fā)房價日斷上漲，令各類房企集結(jié)資金涌向一線城市瘋搶土地，城市規(guī)模在房地產(chǎn)開發(fā)的推動下不斷擴張，而城市規(guī)模的過度擴張，無疑會加劇對全國整個經(jīng)濟資源的進一步消耗。

　　其二，會導(dǎo)致非一線城市“去庫存”難度增加，加速房市的非理性競爭。在“買漲不買跌”的傳統(tǒng)消費習(xí)慣左右下，目前非一線城市的房價越是下跌，購房戶越是觀望等待，倒逼房企為應(yīng)對融資壓力只得降價或虧本處理，互相低價廝殺不僅引發(fā)房市的非理性競爭，還讓消費者過分迷戀低價導(dǎo)致觀望情緒加重，加之前些年非一線城市房地產(chǎn)市場的過度開發(fā)，無疑從源頭加大了房市“去庫存”的難度。

　　其三，會加劇整個社會經(jīng)濟的失衡發(fā)展，導(dǎo)致實體經(jīng)濟發(fā)展被邊緣化。一方面，一線城市房價的“一路高歌”，促使“地王”涌現(xiàn)引發(fā)巨大的財富擠出效應(yīng)，誘使各級管理者把“來錢快、來錢穩(wěn)”的房地產(chǎn)發(fā)展置于“重要的議事日程”，而不自覺地輕視本就“壓力大、效益差”的實體經(jīng)濟發(fā)展；另一方面，非一線城市在國家推進城鎮(zhèn)化發(fā)展的背景下，人口亦向城市轉(zhuǎn)移，誘使各級管理者認為，目前的房市不景氣只是暫時現(xiàn)象，在潛意識中仍會把刺激和發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟作為“重中之重”，導(dǎo)致其不知不覺中輕視了實體經(jīng)濟的發(fā)展。

　　這樣一來，無論是一線城市，還是非一線城市，都會把發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟視為經(jīng)濟穩(wěn)增長的“法寶”，讓各級管理者沉迷于盲目發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟的“怪圈”，最終迷失了發(fā)展經(jīng)濟的正確方向。對此，筆者認為，需采取三項舉措來消除城市房價漲跌懸殊帶來的危害。

　　首先，需把好公共資源國家統(tǒng)一配置度。要制定實施全國一盤棋的公共資源統(tǒng)一發(fā)展規(guī)劃，加大對非一線城市教育、醫(yī)療、衛(wèi)生等公共資源的國家和地方財政雙投入，實現(xiàn)非一線城市與一線城市共享同等的公共資源，增強非一線城市對新增人口的吸引力，消除人口非理性涌入一線城市的亂象，通過人口的有序增長解決非一線城市的房市庫存壓力。

　　其次，需把好房地產(chǎn)市場的價格管控度。要根據(jù)各地房地產(chǎn)市場的發(fā)展現(xiàn)狀，差別化地出臺和實施房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的國家政策，建立健全房地產(chǎn)價格監(jiān)督管控體系，科學(xué)匡算房地產(chǎn)市場的實際成本，給予房地產(chǎn)市場合理的利潤空間，在廣泛聽取公眾意見和接受公眾公開監(jiān)督的前提下，出臺土地供給、房屋銷售的政府指導(dǎo)價和引導(dǎo)價，避免出現(xiàn)土地胡亂加價、房價隨意攀升的亂象，打造具政府公信力的住房消費觀念，消除房地產(chǎn)市場的非理性競爭。

　　第三，需把好黨委政府政績考核評價度。要建立健全發(fā)展實體經(jīng)濟的科學(xué)考評體系，消除“只看經(jīng)濟增長數(shù)據(jù)，不看經(jīng)濟增長內(nèi)涵”的片面發(fā)展思想，突出保環(huán)保、保就業(yè)、保醫(yī)療衛(wèi)生教育、保安全食品供給等民生經(jīng)濟發(fā)展，以及突出發(fā)展各類先進裝備制造業(yè)，走出盲目依賴房地產(chǎn)謀發(fā)展的“怪圈”，著力推動實體經(jīng)濟的有效發(fā)展，從源頭確保實體經(jīng)濟發(fā)展“不落空”。