□金陵晚報(bào)記者 朱黎玲

　　11月20日，新城控股集團(tuán)股份有限公司（下文“新城控股”）董事長(zhǎng)王振華在上海舉行的集團(tuán)商業(yè)年會(huì)上發(fā)布戰(zhàn)略，至2017年新城將建40座吾悅廣場(chǎng)，至2020年開業(yè)及在建的吾悅廣場(chǎng)將達(dá)到80座。王振華表示：“沒有商業(yè)綜合體的地方，我們就會(huì)去投資?！碑?dāng)中國(guó)的購(gòu)物中心將在十年內(nèi)到達(dá)天花板，而三四線城市仍是一片藍(lán)海時(shí)，新城正以最快速度跑馬圈地。

　　城東高價(jià)地欲售4萬元/㎡

　　對(duì)于新城控股年初公布的280億元銷售目標(biāo)，王振華表示順利達(dá)標(biāo)已無懸念。而集團(tuán)商業(yè)部分的銷售目標(biāo)，也由去年的60億元提升至今年的100億元，到2017年銷售目標(biāo)將達(dá)500億元。

　　今年10月28日，新城以20.6億元摘得城東板塊金馬路商住混合用地，樓面地價(jià)19529元/㎡，成為城東又一塊高價(jià)地。王振華透露，該項(xiàng)目未來定位為高端住宅，將打造洋房或疊加產(chǎn)品，預(yù)計(jì)售價(jià)3.5萬—4萬元/㎡左右。而該項(xiàng)目周邊在售樓盤世茂招商語(yǔ)山，目前均價(jià)25000元/㎡，已是在售房源最高價(jià)。

　　而位于南京湖南路商圈的新城吾悅廣場(chǎng)在調(diào)整中，新城控股副總裁張振表示，南京吾悅廣場(chǎng)4.5萬平方米純自持，定位為高尚白領(lǐng)寫字樓配套。南京吾悅廣場(chǎng)70%將是體驗(yàn)類休閑娛樂等業(yè)態(tài)，30%為快銷類零售業(yè)態(tài)，沒有百貨，預(yù)計(jì)2017年12月17日開業(yè)。

　　據(jù)了解，吾悅廣場(chǎng)周邊不僅未來有商業(yè)地塊要出讓，近兩年來該板塊還有近8個(gè)純新商業(yè)項(xiàng)目陸續(xù)上市，總體量高達(dá)123.28萬㎡。這些商業(yè)有餐飲、購(gòu)物、娛樂、健身等一體的巨型商業(yè)體； 還有純商業(yè)運(yùn)營(yíng)的大型倉(cāng)儲(chǔ)超市、母嬰與早教等體驗(yàn)服務(wù)業(yè)態(tài)；更有品牌影院、知名餐飲店等商業(yè)配套。

　　欲與萬達(dá)搶奪三四線城市

　　“最多10年，中國(guó)的購(gòu)物中心將達(dá)到天花板，商業(yè)地產(chǎn)的跑馬圈地時(shí)代將結(jié)束?！毙鲁堑禺a(chǎn)股份有限公司監(jiān)事歐陽(yáng)捷認(rèn)為，一二線城市的購(gòu)物中心已接近飽和，三四線城市會(huì)變成主戰(zhàn)場(chǎng)。而新城將繼續(xù)在一二線尋找機(jī)會(huì)，同時(shí)搶占三四線城市。

　　到2017年新城將建起40座吾悅廣場(chǎng)，到2020年，新城將進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)的第一梯隊(duì)，在建和開業(yè)的總數(shù)將達(dá)到80個(gè)以上——相當(dāng)于2012年萬達(dá)廣場(chǎng)的量。

　　目前，萬達(dá)廣場(chǎng)已達(dá)125個(gè)，27個(gè)在建項(xiàng)目基本都在三四線城市。此前，萬達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林曾公開表示，三四線城市的租金回報(bào)比一二線城市更高，而三四線城市不僅可以在中心地段，而且土地相對(duì)便宜。加上城市人口總量大，更易于萬達(dá)廣場(chǎng)的發(fā)展。

　　“今后新城每年將拿10-15個(gè)地塊，以極快的速度開業(yè)。”歐陽(yáng)捷表示，一般拿地后22-24個(gè)月可實(shí)現(xiàn)開業(yè)、開業(yè)前9個(gè)月招商率達(dá)到70%。業(yè)內(nèi)人士分析，這分明就是“萬達(dá)速度”。

　　新城公布的數(shù)據(jù)顯示，截至今年10月底，新城控股累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷售金額約238.2億元，相較于去年同期的186.3億元增長(zhǎng)近30%。土地收購(gòu)方面，新城控股在今年的勢(shì)頭更是強(qiáng)勁。公開資料顯示，1-10月，該公司累計(jì)獲取地塊近30幅，投入超百億。

　　首家民營(yíng)房企B轉(zhuǎn)A獲批

　　目前新城“B轉(zhuǎn)A”已近收官，預(yù)計(jì)年內(nèi)即將在A股掛牌上市。據(jù)悉，新城控股是國(guó)內(nèi)第二家獲準(zhǔn)B轉(zhuǎn)A的純B股公司，也是第一家獲準(zhǔn)B轉(zhuǎn)A的民營(yíng)房企。

　　今年9月21日，公司收到中國(guó)證監(jiān)會(huì)出具的《關(guān)于核準(zhǔn)新城控股集團(tuán)股份有限公司吸收合并江蘇新城地產(chǎn)股份有限公司的批復(fù)》，獲得“B轉(zhuǎn)A”批文，意味著新城“B轉(zhuǎn)A”方案已進(jìn)入實(shí)質(zhì)性實(shí)施階段。

　　王振華透露，本次交易完成后，新城控股持有的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)資產(chǎn)將全部整合至A股上市平臺(tái)，存續(xù)公司將同時(shí)運(yùn)營(yíng)住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)兩大業(yè)務(wù)板塊，運(yùn)營(yíng)成本將顯著降低，經(jīng)營(yíng)效益隨之提升。公告顯示，11月初新城控股成功發(fā)行2015（第一期）公司債券30億元人民幣，票面利率為4.5%。