近兩日又成交5宗地

　　北京晨報(bào)訊（記者 楊奕）降雪并未影響土地市場(chǎng)的熱情。繼前日3宗土地成交后，昨日北京土地市場(chǎng)再迎來(lái)房山區(qū)的兩宗土地成交。截至日前，今年北京土地成交額1920.77億元，已超過(guò)去年全年土地成交額。

　　昨天下午，房山長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)和閻村鎮(zhèn)兩宗地塊迎來(lái)現(xiàn)場(chǎng)拍賣(mài)。其中，長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)地塊屬于住宅混合公建、二類(lèi)居住用地，建筑控制規(guī)模163840平方米，掛牌出讓起始價(jià)為人民幣28.02億元。閻村鎮(zhèn)地塊屬于綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)、二類(lèi)居住及體育用地，建筑控制規(guī)模為192061平方米，掛牌出讓起始價(jià)為人民幣19.21億元。

　　現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍階段，長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)地塊吸引了禹洲、金地、首創(chuàng)+萬(wàn)科聯(lián)合體、首開(kāi)+保利聯(lián)合體等多家企業(yè)或聯(lián)合體參與競(jìng)拍。舉牌過(guò)程中，首開(kāi)＋保利聯(lián)合體與中糧＋天恒聯(lián)合體競(jìng)爭(zhēng)最為激烈，經(jīng)過(guò)數(shù)十輪爭(zhēng)奪，中糧＋天恒聯(lián)合體以總價(jià)42.03億元、并配建2.2萬(wàn)平方米自住房成功拿下該地。

　　閻村鎮(zhèn)地塊在競(jìng)拍前共獲得3次報(bào)價(jià)，吸引了萬(wàn)科、富力、中糧＋天恒聯(lián)合體來(lái)到現(xiàn)場(chǎng)。經(jīng)過(guò)多輪角逐，該地塊同樣由中糧＋天恒聯(lián)合體拿下，成交價(jià)為26.6億元。

　　“兩宗地塊成交樓面價(jià)均超過(guò)了區(qū)域內(nèi)的房?jī)r(jià)。其中長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)地塊的樓面價(jià)高達(dá)2.95萬(wàn)元／平方米，預(yù)計(jì)未來(lái)房?jī)r(jià)將在5萬(wàn)+，而目前區(qū)域內(nèi)的在售房源價(jià)格多在2.5萬(wàn)元／平方米左右。閻村鎮(zhèn)地塊樓面價(jià)為1.85萬(wàn)元／平方米?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉介紹說(shuō)，此前房山區(qū)成交樓面價(jià)最貴的地塊為理工大學(xué)9號(hào)地，樓面價(jià)為2萬(wàn)元／平方米，顯然，昨日成交的長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)地塊刷新了區(qū)域最高樓面價(jià)。

　　從10月下旬開(kāi)始，北京土地市場(chǎng)進(jìn)入密集推地期，一個(gè)月以來(lái)共成交約30宗地塊，本周前兩日即成交5宗地。23日，華遠(yuǎn)以35.4億元拿下石景山地塊，據(jù)業(yè)內(nèi)人士測(cè)算，樓面價(jià)達(dá)到2.87萬(wàn)元／平方米；兩宗昌平小湯山地塊則由“華潤(rùn)＋未來(lái)科技城”聯(lián)合體收入囊中，合計(jì)成交價(jià)為50.2億元，樓面價(jià)分別為2.3萬(wàn)元／平方米和1.78萬(wàn)元／平方米。

　　隨著昨日兩宗土地的成交，本月的土地出讓告一段落。根據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至日前，北京土地市場(chǎng)共成交100宗地塊，合計(jì)成交金額高達(dá)1920.77億元，突破了2014年全年創(chuàng)造的1916.9億元的歷史年度紀(jì)錄?！?1個(gè)月就刷新了歷史。未來(lái)還有7宗待售土地，起價(jià)高達(dá)67.7億元，預(yù)計(jì)2015年全年土地市場(chǎng)成交額將突破2000億元?！睆埓髠ケ硎?。