昨天，昌平和石景山兩區(qū)三宗地成交，總成交金額達(dá)85.6億元。其中，華潤聯(lián)合體50.2億元連摘昌平兩宗地，石景山地塊則被華遠(yuǎn)以35.4億元奪得。業(yè)內(nèi)預(yù)計，今年全市土地收入突破2000億可能性較大。

　　華潤聯(lián)合體是昨天土地市場的大贏家，其以33億元和17.2億元摘得昌平

　　兩宗地。其中，昌平區(qū)小湯山鎮(zhèn)(未來科技城北區(qū))CP05-0801-0011、0013、0015、0017地塊吸引了4家競標(biāo)參與角逐。經(jīng)過36輪競爭，最終華潤聯(lián)合體以17.2億的價格摘得該地。

　　該宗地的建筑規(guī)模為124350平方米，須配建建筑規(guī)模17400平方米的“人才公共租賃住房”，由昌平區(qū)政府指定機構(gòu)回購并持有，回購價格7500元/平方米。

　　因只有一次網(wǎng)上報價，昌平區(qū)小湯山鎮(zhèn)(未來科技城北區(qū))CP05-0801-0018、0020、0021地塊以底價33億元被華潤聯(lián)合體拿下，該宗地的建筑規(guī)模為343161平方米，根據(jù)招標(biāo)文件，該宗地內(nèi)須配建建筑規(guī)模26300平方米的“人才公共租賃住房”。

　　“小湯山兩地塊樓面價分別為2.3萬元/平方米與1.78萬元/平方米。其中商業(yè)部分體量高達(dá)24.4萬平米，以后12萬平米需要持有20年以上，整體影響了地塊成交價格?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉說。

　　和上述兩宗地相比，石景山交通樞紐M、N地塊競爭激烈。截至報價結(jié)束時間，已經(jīng)有9次網(wǎng)上報價。經(jīng)過96輪激烈競價之后，該宗地最終以35.4億元的成交價被華遠(yuǎn)地產(chǎn)奪得，樓面價格為28697元/平方米。

　　根據(jù)招標(biāo)文件，該宗地是一宗B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地，建筑規(guī)模為123357平方米。

　　據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計，石景山交通樞紐商務(wù)區(qū)在2010年曾出讓3宗C2商業(yè)金融用地，樓面價格平均為6648元/平方米。目前，這3宗地塊分別開發(fā)為蘋果匯、中鐵建耀中心和通景大廈，而3個項目的整體成交均價為28656元/平方米，利潤狀況良好。

　　另據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，年內(nèi)北京土地市場成交額已高達(dá)1852.14億，待售經(jīng)營性土地還有9宗，起價達(dá)115億，按照正常溢價率計算成交額將突破150億。疊加目前已經(jīng)成交的地塊，北京年內(nèi)土地市場將肯定突破2000億，高于2014年的1916.9億元，創(chuàng)歷史最高紀(jì)錄。