北七家區(qū)域主流成交房源均價目前在2.5萬元左右供圖/視覺中國

　　昨天，北京市昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)兩地塊拍賣落槌，國瑞地產(chǎn)以44.96億元總價，分別配建3.8萬平方米限價房、4.2萬平方米限價房代價競得。業(yè)內(nèi)人士測算稱，兩地塊樓面價分別為3.65萬元每平方米和4.3萬元每平方米。

　　本報訊（記者 朱開云）北京市國土局公開資料顯示，此次競拍的兩宗地塊分別位于昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)溝自頭村儲備開發(fā)項目東、西兩側。國瑞地產(chǎn)以44.96億元總價，分別配建3.8萬平方米限價房、4.2萬平方米限價房代價競得。兩宗地塊均以“三通一平”（水通、電通、路通和場地平整）形式供地。

　　昨日下午北七家鎮(zhèn)還有未來科技城南區(qū)商業(yè)金融掛牌出讓，因只有保利未來城聯(lián)合體一家報價，最終以42億底價成交，折合樓面價1.2萬元每平方米。

　　北七家鎮(zhèn)GZT-05-1地塊報價房企分別是國瑞地產(chǎn)、保利、中糧、新華聯(lián)、中鐵建、旭輝、禹州集團、平安萬科聯(lián)合體、華潤招商九龍倉聯(lián)合體、富力未來科技城聯(lián)合體。北七家鎮(zhèn)GZT-05-2 地塊報價房企：國瑞地產(chǎn)、保利、平安萬科聯(lián)合體、中糧、中鐵建、華潤招商九龍倉聯(lián)合體、金地旭輝永同昌北辰聯(lián)合體、富力未來科技城聯(lián)合體。

　　據(jù)了解，國瑞置業(yè)屬于民企，自上世紀九十年代起步于廣東，此后壯大于北京，業(yè)務現(xiàn)已遍布全國多個大中型城市。國瑞昨日連奪兩地塊讓現(xiàn)場一些人士感到驚訝。分析人士指出民企開始參與地王爭奪戰(zhàn)，說明北京土地市場競爭的激烈。

　　據(jù)了解，住宅地塊包括大量的不可售物業(yè)。按照過去北京地王的售價預期，地價占房價42%左右，北七家這兩地塊的售價預期均價將在8萬元左右。而根據(jù)市場數(shù)據(jù)，北七家區(qū)域主流成交房源均價在2.5萬元左右，部分靠近地鐵物業(yè)在3萬元左右。二手房成交均價在2萬元-2.5萬元之間。部分別墅物業(yè)售價在3萬元左右。

　　據(jù)統(tǒng)計，北京年內(nèi)已經(jīng)高達25宗地塊樓面價突破3萬。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，樓面價超過房價已經(jīng)成為常態(tài)。北京已經(jīng)出現(xiàn)了遍地地王的現(xiàn)象，雖然地王不完全代表未來市場售價，但如此多的集中出現(xiàn)，未來房價很難不受到影響。

　　北京青年報記者了解到，一方面是土地市場的瘋狂，而另一方面是在銷房市場異常低調(diào)。眾多豐臺“地王”周邊的樓盤，絕大多數(shù)維持原來的價格，有的樓盤甚至積極促銷沖刺年關。房價并未隨著地價一起瘋漲原因何在？

　　據(jù)一名業(yè)內(nèi)人士介紹，眼下不能速銷的樓盤基本都是豪宅與改善樓盤，后期都有不小的貨量，很多樓盤還沒有過60%的及格線。而明年的局勢又不明朗，普通豪宅與改善樓盤現(xiàn)在主要任務就是迅速出貨，儲備“過冬的糧食”。

　　該業(yè)內(nèi)人士稱，北京豪宅市場已處于明顯供過于求的局面，明年放量的超過10萬單價的樓盤會超過50個，這些高價地一方面面臨巨大資金成本的壓力，另一方面也面臨艱難的“去化”壓力?！盎蛟S2016年才是真正的考驗”。

　　北京小戶型住宅價格上月下滑

　　本報訊（記者 張欽）今年以來北京房價持續(xù)上漲的局面終被打破，北京市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊昨天發(fā)布的10月份北京住宅銷售價格指數(shù)顯示，新建的90平方米及以下的小戶型住宅上月價格出現(xiàn)環(huán)比下滑，較9月份下跌1%，同時較去年同期也下滑了0.4%。新建住宅中戶型越大的價格漲幅越高，上月144平方米及以上的大戶型價格環(huán)比上漲1.6%；90至144平方米的中戶型環(huán)比上漲1.3%，但小戶型則價格下滑。而二手房的價格走勢則正好相反，小戶型漲幅更大，大戶型漲幅最小。另外從數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，北京二手房的漲價幅度已經(jīng)開始低于新房，這與前期二手房累計漲幅過大有所關聯(lián)。