廣州最貴的商鋪在哪兒？興盛匯！這個(gè)被譽(yù)為廣州“蘭桂坊”的地方，首層餐飲街鋪?zhàn)饨鹨迅哌_(dá)1200元/m2，二手最高賣到40萬元/m2，而且一鋪難求。

　　文/圖：廣州日報(bào)記者 梁紅舉

　　從7萬元/m2到40萬元/m2

　　興盛匯商鋪售價(jià)7年翻6倍

　　“原以為天河城、正佳商圈最旺，哪知到興盛匯一看，原來廣州最貴的鋪在這里?！弊霾惋?0多年的劉老板最近一直在找鋪，他表示，在廣州，奢華餐飲偃旗息鼓，但特色餐飲卻正當(dāng)時(shí)，因此，他一直想多開兩間店。

　　興盛匯的鋪有多貴？記者了解到，目前興盛匯西區(qū)的酒吧街鋪，月租金600元/m2也找得到。但如果要到興盛路東區(qū)，首層餐飲街鋪?zhàn)饨鹱罡咭堰_(dá)1200元/m2，是5年前200元/m2的7倍之多，而且還有數(shù)額不小的頂手費(fèi)。合富地產(chǎn)的中介告訴記者，2008年興盛路一手售價(jià)7萬元/m2的商鋪，現(xiàn)在二手最高可以賣到40萬元/m2，僅7年間，翻了6倍之巨，商鋪的轉(zhuǎn)手費(fèi)最高達(dá)450萬元?！熬瓦@個(gè)價(jià)，還一鋪難求?！敝性禺a(chǎn)一名中介透露。

　　記者在天河幾大商業(yè)旺區(qū)調(diào)查了一番，發(fā)現(xiàn)興盛匯確實(shí)“貴人一籌”。例如離興盛匯最近的廣粵新天地，記者詢問其中一家開業(yè)不久的餐飲店的老板，他告訴記者，月租金300元/m2。

　　北京路及其周邊商鋪曾是廣州的“鋪王”。目前，西湖路臨街做餐飲的旺鋪月租金不到300元/m2，而五月花廣場月租金600元/m2的鋪也有。

　　傍豪宅群、定位精準(zhǔn)、重視體驗(yàn)

　　三大因素成就廣州“蘭桂坊”

　　珠江新城興盛路，全長485米，距離獵德地鐵站230米，距離花城廣場370米，不偏不倚地坐落在中央居住區(qū)內(nèi)，依附著周邊中海、保利、方圓等幾個(gè)豪宅小區(qū)逐漸成熟起來。

　　由小區(qū)底商街鋪圍合而成

　　其實(shí)興盛路就是由幾個(gè)珠江新城最早的高端住宅小區(qū)的底商街鋪圍合而成，首層街鋪具有大量的外擺空間，并設(shè)置類步行街的走道和休憩廊椅，二層則設(shè)置了6米寬的露臺，并通過空中連廊將中海璟暉、保利心語、方圓月島等居住或者辦公項(xiàng)目連在一起，至此，興盛路商業(yè)街天然地?fù)碛辛吮姸喔叨松鐓^(qū)居民和辦公客戶消費(fèi)基礎(chǔ)。

　　可以說，正是這種得天獨(dú)厚的區(qū)位及豪宅群體消費(fèi)基因，成就了興盛路的商業(yè)繁華。

　　興盛路之所以能發(fā)展為廣州的“蘭桂坊”并吸引大量消費(fèi)者慕名而來，還得益于政府統(tǒng)一規(guī)劃經(jīng)營業(yè)態(tài)，并賦予國際風(fēng)情美食街的主題定位，從而吸引大量品牌特色餐飲商家進(jìn)駐。

　　廣東營銷學(xué)會專家王慧琴認(rèn)為，注重體驗(yàn)性和互動性也是興盛路這種街區(qū)MALL成功的重要原因。王慧琴指出，百貨、購物中心這種垂直封閉的建筑形態(tài)缺乏主題特色，而且人流分布不均，商場除首層中庭以外，其他許多區(qū)域易成為人氣死角。例如說白云萬達(dá)廣場，滿堂紅機(jī)場路分店經(jīng)理透露，金街人氣弱，退租率飆升，2010年平均租金為200元/m2，出租率高達(dá)95%，但2014年平均租金只有100元/m2，出租率僅70%。

　　中海打造又一個(gè)“興盛匯”

　　一位中海璟暉華庭商鋪的業(yè)主透露，當(dāng)初買入中海的一手鋪位才6萬元/m2，如今已經(jīng)漲到30萬元/m2，足足翻了5倍。盡管如此，這位業(yè)主仍表示對后市看漲，目前單靠入場轉(zhuǎn)手費(fèi)及租金即可賺得盆滿缽盈。

　　“我們現(xiàn)在在城西的廣鋼新城正打造另一個(gè)‘興盛匯’。”打造興盛匯目前最旺街鋪的中海地產(chǎn)廣州公司設(shè)計(jì)總監(jiān)趙潔向記者透露，中海花灣天地是在中海璟暉華庭（興盛匯）商業(yè)街基礎(chǔ)上的繼續(xù)優(yōu)化。

　　廣州商鋪

　　進(jìn)化史

　　商鋪1.0時(shí)代

　　小區(qū)商鋪以住宅裙樓底商為主，沒有統(tǒng)一招商，不臨街、輻射能力僅限本小區(qū)，無法形成商業(yè)氛圍，只能作為商業(yè)格局的一種補(bǔ)充存在。

　　商鋪2.0時(shí)代

　　步行街

　　踞守城市中心的步行街，依托開放式、鋪鋪臨街、統(tǒng)一招商等優(yōu)勢曾風(fēng)靡全國，但因功能單一、新鮮度降低、低端化等，發(fā)展陷入停滯。

　　商鋪3.0時(shí)代

　　百貨、購物中心

　　憑借業(yè)態(tài)豐富、集中規(guī)劃、統(tǒng)一管理等優(yōu)勢，一度成為商業(yè)的主流形式，但在近些年受到電商沖擊，品牌同質(zhì)化、高空置率問題嚴(yán)重。

　　商鋪4.0時(shí)代

　　街區(qū)MALL

　　具備了社區(qū)商鋪、步行街、shopping mall的優(yōu)點(diǎn)，又規(guī)避了它們的缺點(diǎn)，最關(guān)鍵的是具有體驗(yàn)性和互動性。

　　金沙洲稀缺產(chǎn)權(quán)鋪

　　欲5.9億元整體出售

　　金沙洲商鋪交投目前非?；鸨?。3年前金滿家園遲出證問題得以解決，一手購鋪的業(yè)主集中放售鋪位，當(dāng)時(shí)價(jià)格在2萬元/m2出頭，如今價(jià)格起碼在5萬元/m2以上，而好一點(diǎn)的鋪位成交價(jià)達(dá)八九萬元/m2。滿堂紅鏈家金域南灣分店3年前代理橫沙地鐵站正對面的農(nóng)行鋪位的買賣交易，三個(gè)鋪位加停車場面積總計(jì)300多平方米，當(dāng)時(shí)價(jià)格在2000萬元，去年有投資者出價(jià)3800多萬元求購，業(yè)主還認(rèn)為“未到價(jià)”，不愿意出售。

　　文/圖：廣州日報(bào)記者 李鳳荷

　　記者近日到金沙洲踩盤，發(fā)現(xiàn)位于地鐵六號線橫沙站旁的金沙復(fù)建大廈（見下圖）欲整體出售。金沙復(fù)建大廈今年初拿到預(yù)售證，開發(fā)商為廣州城投集團(tuán)旗下的城市復(fù)建公司。代理這棟大廈出售的展寧商業(yè)策劃公司負(fù)責(zé)人陳展寧告訴記者，整棟大廈商業(yè)面積近兩萬平方米，連車位整體作價(jià)5.9億元，折合單價(jià)約為2.5萬元/m2，比同區(qū)域商鋪散售單價(jià)平一倍。

　　金沙洲鋪價(jià)漲勢驚人

　　有商鋪3年漲價(jià)150%，最貴商鋪售價(jià)高達(dá)20萬元/m2

　　據(jù)介紹，金沙洲區(qū)域橫跨廣佛兩地，無產(chǎn)權(quán)的商鋪經(jīng)營權(quán)投資較為普遍，廣州區(qū)域內(nèi)的產(chǎn)權(quán)鋪供應(yīng)較少。金沙復(fù)建大廈屬于較為稀缺的產(chǎn)權(quán)鋪。

　　合富置業(yè)儲備分區(qū)營業(yè)經(jīng)理麥毅華告訴記者，金沙洲產(chǎn)權(quán)鋪主要集中在城西花園和金域藍(lán)灣附近。

　　金沙洲白天消費(fèi)人流最集中的區(qū)域就是城西花園一帶，這里是金沙洲發(fā)展時(shí)間最長、最成熟的商圈。目前城西花園西門附近的商鋪，是金沙洲內(nèi)價(jià)格最高的商鋪，基本以22~23平方米左右的商鋪為主，售價(jià)可達(dá)20萬元/m2，月租金可達(dá)600元/m2左右。城西花園東門和南門附近的商鋪，人流量不及西門和北門，因此，價(jià)格也相對較低，面積以22~30平方米的鋪位居多，售價(jià)約5萬~6萬元/m2，月租金為120~130元/m2左右。

　　而金域藍(lán)灣的臨街商鋪距馬路約15米左右，接觸消費(fèi)群體的方便度不及城西花園附近的商鋪，商鋪面積多是30~50平方米左右，主要服務(wù)金域藍(lán)灣等少數(shù)幾個(gè)樓盤的居民消費(fèi)，售價(jià)約7萬~10萬元/m2，月租金約250~350元/m2左右。

　　滿堂紅鏈家金沙洲片區(qū)區(qū)域經(jīng)理江兆麟在金沙洲駐點(diǎn)多年，見證了商鋪市場因地鐵六號線的開通而量價(jià)齊升的景象。他告訴記者，環(huán)洲三路金滿家園商鋪3年前剛可出證，當(dāng)時(shí)滿堂紅代理樓盤一手發(fā)售，投資者因遲出證而困擾多年，一拿到房產(chǎn)證就放售，商鋪價(jià)格才2萬元/m2，如今這邊的商鋪?zhàn)畹投家?萬元/m2，價(jià)格在3年間漲了150%。他親手代理橫沙地鐵站正對面的農(nóng)行鋪位的買賣交易，三個(gè)鋪位加停車場面積總計(jì)300多平方米，當(dāng)時(shí)價(jià)格在2000萬元，去年有投資者出價(jià)3800多萬元求購，業(yè)主還認(rèn)為“未到價(jià)”，不愿意出售。據(jù)江兆麟透露，這名業(yè)主在金沙洲投資多個(gè)住宅和商鋪產(chǎn)品，對市場熟悉，而在金沙洲買鋪投資的基本上是本地業(yè)主。