持續(xù)轉(zhuǎn)型中的泛?？毓?/a>發(fā)布了驚艷的三季度財(cái)報(bào)：今年前三季度公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)收67.1億元，同比增102%；歸屬于上市公司股東凈利潤(rùn)11.8億元，同比增229%。

　　 近兩年，泛?？毓梢恢睕](méi)有停止轉(zhuǎn)型的腳步。2014年初，公司開始布局“金融+房地產(chǎn)+戰(zhàn)略投資”綜合性業(yè)務(wù)。今年5月，泛海控股實(shí)際控制人盧志強(qiáng)重歸一線，親自掛帥出任上市公司董事長(zhǎng)，把控戰(zhàn)略發(fā)展方向，對(duì)轉(zhuǎn)型方向精準(zhǔn)定位，確定了將泛海控股打造成一個(gè)“以金融為主體、以產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)、以互聯(lián)網(wǎng)為平臺(tái)、產(chǎn)融一體化的國(guó)際化企業(yè)集團(tuán)”的目標(biāo)。

　　 前瞻性定位

　　盧志強(qiáng)曾在公司內(nèi)部講話中說(shuō)，面對(duì)大浪淘沙式的企業(yè)生存發(fā)展環(huán)境，注定了每一個(gè)志在高遠(yuǎn)的企業(yè)都不能安于現(xiàn)狀、不思進(jìn)取，恰恰相反，就是要不斷地立足現(xiàn)實(shí)，未雨綢繆，思考未來(lái)，這是一個(gè)基業(yè)長(zhǎng)青的公司不可缺少的性格基因。

　　處于迷茫中的房地產(chǎn)行業(yè)，誰(shuí)先找到航向、并進(jìn)行前瞻性布局，誰(shuí)將贏得先機(jī)。盧志強(qiáng)在各種會(huì)議上反復(fù)對(duì)中高層強(qiáng)調(diào)：知變、善變、應(yīng)變、快變，與國(guó)家政策同步同軌，并提出將“順勢(shì)而行、順勢(shì)而為”作為企業(yè)的行動(dòng)原則。

　　自2014年以來(lái)，泛?？毓芍匦乱?guī)劃了產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，確定在繼續(xù)發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)務(wù)優(yōu)勢(shì)的基礎(chǔ)上，融合具有較大發(fā)展?jié)摿Φ慕鹑?、?zhàn)略投資等業(yè)務(wù)板塊，以擺脫單純依賴房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的發(fā)展模式，謀劃將泛?？毓赊D(zhuǎn)型為“金融+地產(chǎn)+戰(zhàn)略投資”的綜合性業(yè)務(wù)上市公司。2015 年正式提出加快整個(gè)系統(tǒng)的轉(zhuǎn)型升級(jí)，進(jìn)入新一輪的再創(chuàng)大業(yè)的發(fā)展階段。

　　泛海整盤棋的思路是，通過(guò)金融不斷提升產(chǎn)業(yè)價(jià)值，提升盈利能力和競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)；通過(guò)產(chǎn)業(yè)資本價(jià)值的釋放，壯大和夯實(shí)金融資本實(shí)力，形成產(chǎn)業(yè)資本證券化和投資資本證券化的良性循環(huán)。同時(shí)，利用互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)，進(jìn)行金融與產(chǎn)業(yè)的社會(huì)化推廣，擴(kuò)充業(yè)務(wù)邊界；利用泛?？毓稍谙愀鄣钠脚_(tái)，加大對(duì)金融、地產(chǎn)和電力等產(chǎn)業(yè)的戰(zhàn)略布局，加大以美國(guó)、澳洲、東南亞等為主要投資目的國(guó)的投資，進(jìn)一步提升泛?？毓蓢?guó)際化水平。使得原來(lái)重資產(chǎn)的地產(chǎn)板塊向輕資產(chǎn)、服務(wù)化轉(zhuǎn)型，使得泛海控股成為產(chǎn)融結(jié)合的國(guó)際化企業(yè)集團(tuán)。

　　與戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型相適應(yīng)，泛?？毓善煜略O(shè)八大產(chǎn)業(yè)集團(tuán)，涵蓋了互聯(lián)網(wǎng)金融、保險(xiǎn)、證券、信托銀行、資本投資、電力、房地產(chǎn)開發(fā)和不動(dòng)產(chǎn)投資管理等八大領(lǐng)域。每一個(gè)產(chǎn)業(yè)集團(tuán)總部都明確了各自的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)、運(yùn)營(yíng)策略、管理方案和盈利模式。明確具體的盈利線，形成了完整體系。

　　中投證券分析師李少明認(rèn)為，泛?？毓烧怯捎趯?shí)施了金融、地產(chǎn)和戰(zhàn)略投資的三輪驅(qū)動(dòng)，才使得今年前三季度的業(yè)績(jī)靚麗。目前這三個(gè)板塊在境內(nèi)外市場(chǎng)布局基礎(chǔ)已經(jīng)完成，公司正加速向“金融為主體、產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)、互聯(lián)網(wǎng)為平臺(tái)、產(chǎn)融一體化”戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型步伐。

　　在李少明看來(lái)，泛海控股是房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型最徹底、落地有業(yè)績(jī)的典型標(biāo)的。今年以來(lái)，泛?？毓山鹑诎鍓K布局提速，收效顯著。通過(guò)收購(gòu)、新設(shè)、增資等多種方式拓展了證券、保險(xiǎn)、期貨、基金等業(yè)務(wù)，并布局互聯(lián)網(wǎng)金融，加快打造金融控股平臺(tái)的步伐，推動(dòng)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型向縱深方向發(fā)展。業(yè)務(wù)版圖逐步拓展，金融資產(chǎn)價(jià)值不斷顯現(xiàn)，多牌照之間的協(xié)同作用也逐步得到發(fā)揮。

　　廣發(fā)證券分析師樂(lè)加棟等在研報(bào)中也表示，泛?？毓赡壳暗亩嘣谫Y將進(jìn)一步助推其轉(zhuǎn)型發(fā)展。在32億元中票票據(jù)獲批后，近日泛海控股57.5億元的股權(quán)融資也獲得了證監(jiān)會(huì)發(fā)審委的審核通過(guò)，“股+債”的強(qiáng)效融資組合將成為助推公司轉(zhuǎn)型發(fā)展的發(fā)動(dòng)機(jī)。在2015年難得一遇的融資窗口獲得了資金支持，將會(huì)幫助公司更好的推動(dòng)項(xiàng)目開發(fā)以及拓展運(yùn)營(yíng)空間。

　　 全球化布局

　　未來(lái)中國(guó)的金融業(yè)面臨著利率市場(chǎng)化、匯率市場(chǎng)化、人民幣國(guó)際化、資本項(xiàng)目可兌換、以及中國(guó)金融業(yè)與國(guó)際金融體系緊密聯(lián)動(dòng)等一系列系統(tǒng)性的變革挑戰(zhàn)，同時(shí)也是行業(yè)重新洗牌、優(yōu)勝劣汰的一個(gè)大好機(jī)遇。泛海控股必須學(xué)會(huì)在全球范圍內(nèi)配置資源，這也是全球化時(shí)代企業(yè)盈利模式優(yōu)化更新的必然趨勢(shì)。

　　此前，泛?？毓梢呀?jīng)在美國(guó)先后收購(gòu)了洛杉磯Fig Central項(xiàng)目、舊金山的First&Mission項(xiàng)目、Sonoma Country Inn項(xiàng)目及Graywood Ranch Subdivision項(xiàng)目。其中洛杉磯項(xiàng)目已于今年3月份正式開工建設(shè)。

　　去年11月，泛海控股成功收購(gòu)香港上市公司和記港陸（現(xiàn)已更名為中泛控股），中泛控股是泛海控股在境外的綜合金融控股平臺(tái)，也是進(jìn)行海外收購(gòu)兼并的主體平臺(tái)，將成為泛?？毓蛇M(jìn)行國(guó)際化運(yùn)營(yíng)、打通海外資本市場(chǎng)的最重要的跳板。

　　今年8月，泛?？毓赏ㄟ^(guò)中泛控股間接取得印尼目標(biāo)公司所持有的位于印尼棉蘭工業(yè)區(qū)的燃煤發(fā)電業(yè)務(wù)，從而涉足能源業(yè)務(wù)領(lǐng)域。9月，又通過(guò)中泛控股間接以3.9億美元收購(gòu)美國(guó)紐約曼哈頓下城區(qū)的南街80號(hào)項(xiàng)目。

　　今年第三季度以來(lái)，人民幣兌美元匯率連續(xù)貶值。海外投資再次引發(fā)人們關(guān)注。一些投資者為了資產(chǎn)保值開始海外購(gòu)房，越來(lái)越多的投資人先后涌入海外房產(chǎn)置業(yè)的大軍。而由于泛?？毓上刃幸徊剑鄠€(gè)項(xiàng)目已經(jīng)在順利推進(jìn)，其戰(zhàn)略投資的前瞻性已經(jīng)彰顯。

　　另一方面，以“中泛控股”附屬公司為主體，已經(jīng)成功發(fā)行了第一期3.2億美元債，并計(jì)劃發(fā)行不超過(guò)6億美元的第二期美元債，并于今年5月份完成了約18億新股的配售，充分利用境外資本市場(chǎng)，已成為泛?？毓稍诰惩獾闹饕度谫Y平臺(tái)。

　　對(duì)此，李少明認(rèn)為，未來(lái)中國(guó)資本市場(chǎng)進(jìn)一步對(duì)接國(guó)際，必將衍生更多的業(yè)務(wù)需求。泛?？毓赡壳皺M跨國(guó)內(nèi)外兩個(gè)市場(chǎng)，金融控股平臺(tái)已成，“金融+地產(chǎn)+戰(zhàn)略投資”三輪驅(qū)動(dòng)正邁入新一輪高增長(zhǎng)通道。

　　“經(jīng)濟(jì)全球化背景下，經(jīng)濟(jì)資源在全球范圍內(nèi)實(shí)現(xiàn)配置，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)在全球范圍內(nèi)進(jìn)行調(diào)整，各種跨境金融活動(dòng)愈加活躍和復(fù)雜，競(jìng)爭(zhēng)亦更加激烈。但是，中國(guó)資本“走出去”在全球范圍內(nèi)大發(fā)展是必然趨勢(shì)，未來(lái)境內(nèi)外投行、資管等等業(yè)務(wù)都有巨大的開拓空間，證券公司各項(xiàng)業(yè)務(wù)以及相關(guān)的保險(xiǎn)、期貨、信托業(yè)等都將迎來(lái)前所未有發(fā)展機(jī)遇期?！?李少明分析。

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