從日本大阪唯波地下商業(yè)街到香港地下商業(yè)街，從北京西單地下商業(yè)街到上海淮海路地下商業(yè)街，從南京時(shí)尚萊迪地下商城到無(wú)錫崇安寺地下商業(yè)街，近年來(lái)，全國(guó)乃至世界各地的地下商業(yè)發(fā)展風(fēng)起云涌。

　　而中山這座城市也不甘落后，早些年，部分大型綜合體已將負(fù)一層布局成地下商場(chǎng)，如位于大信新都匯地下的海天電腦城，百盛百貨負(fù)一層的精品超市等。最近中山市又出臺(tái)新規(guī)劃，岐江公園、興中道、紫馬嶺三片區(qū)將建地下商業(yè)街。

　　記者走訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，由于市民“向下”消費(fèi)習(xí)慣還沒(méi)養(yǎng)成，且受電商沖擊嚴(yán)重，這些“潛伏”在大型綜合體的地下商場(chǎng)并沒(méi)有預(yù)想中的紅火。偌大的地下商場(chǎng)內(nèi)，依稀可見(jiàn)的只有幾個(gè)背影，顯得十分蕭條。

　　一邊是早期地下商場(chǎng)落寞蕭條，一邊是新興地下商場(chǎng)的密集規(guī)劃。步入地下商業(yè)元年的中山，地下商業(yè)前景究竟如何？“地下之城”又能否借交通之便崛起？

　　■速寫(xiě)

　　失落的地下電腦城？？ 商家收入勉強(qiáng)夠付租金

　　“鋪面早早就全部租出去了，人流量很大?！倍嗄暌院?，程峰還清楚地記得開(kāi)業(yè)初期的熱鬧情形。

　　程峰在大信新都匯負(fù)一層海天電腦城經(jīng)營(yíng)著一家專(zhuān)營(yíng)數(shù)碼產(chǎn)品的公司，回憶起當(dāng)年開(kāi)店時(shí)的情況，他仍顯得有些興奮?！爱?dāng)時(shí)這個(gè)電腦城很旺，是中山少有的地下電腦商場(chǎng)。”在程峰看來(lái)，海天電腦城就位于大信新都匯地下，上面就是中山最旺的商業(yè)綜合體，人流量大，絕對(duì)的黃金地段。

　　當(dāng)年，由于該地下電腦城集數(shù)碼產(chǎn)品、電游、電玩、婦幼用品、餐飲于一體，業(yè)態(tài)比較豐富，并且又是第一家地下電腦城，再加上地上是已經(jīng)成熟的大信新都匯，確實(shí)吸引了不少客流。經(jīng)過(guò)慎重考慮后，程峰決定投入自己的多年積蓄，在這個(gè)地下電腦城經(jīng)營(yíng)一家數(shù)碼產(chǎn)品店。

　　但這樣的好光景只持續(xù)了不到三年?，F(xiàn)在程峰很苦惱?！半娚虒?duì)實(shí)體店的沖擊很大，現(xiàn)在很多人都喜歡上網(wǎng)購(gòu)買(mǎi)電子產(chǎn)品?！彪S著客流量的日漸稀少，電腦城內(nèi)的生意越來(lái)越難做。

　　11月14日，記者實(shí)地走訪(fǎng)了海天電腦城，沿著手扶梯下行，還沒(méi)到達(dá)地面，就聽(tīng)到幾位店主爭(zhēng)相大聲地招攬生意。稀稀落落的鋪面夾雜在空置的鋪面之間，店鋪位置靠里面的幾戶(hù)商家看到有客人來(lái)，并不興奮，仍在埋頭玩手機(jī)或電腦。其中一家店鋪的店主透露，“一天能夠迎來(lái)一個(gè)維修電腦的客人，已經(jīng)很好了?！薄凹词箾](méi)有到關(guān)張歇業(yè)的境地，收入也只夠勉強(qiáng)付房租?！痹S多商家這樣感嘆。

　　事實(shí)上，海天電腦城經(jīng)營(yíng)慘淡并非孤例，位于興中廣場(chǎng)地下的百盛百貨超市，開(kāi)業(yè)至今經(jīng)營(yíng)情況也不太理想。周日下午3：30左右，記者來(lái)到了百盛百貨超市，與其它地面或樓上的超市相比，這里人氣相對(duì)較差。一名店員透露：“周末人已經(jīng)算多了，工作日經(jīng)常一整天都沒(méi)多少客人?！?/p>

　　矚目的地下城規(guī)劃？？ 擬建3處地下商業(yè)街

　　隨著市規(guī)劃局近日公布的《中山市岐江公園北片區(qū)、興中道片區(qū)、紫馬嶺片區(qū)地下空間綜開(kāi)發(fā)利用規(guī)劃》草案，地下商場(chǎng)再度進(jìn)入市民視野。

　　與海天電腦城不同，三個(gè)片區(qū)的地下空間除了規(guī)劃地下商業(yè)業(yè)態(tài)外，還增加了疏導(dǎo)交通功能，如地下人行道、下沉式疏散廣場(chǎng)及地下停車(chē)場(chǎng)等均涵蓋其中。

　　鑒于目前富華酒店附近交通現(xiàn)狀，在草案中，岐江公園北片區(qū)規(guī)劃10處地下人行通道，其中6處位于此次規(guī)劃的富華道地下商業(yè)街內(nèi)。本片區(qū)規(guī)劃設(shè)置兩處地下商業(yè)街，分別結(jié)合富華道與西區(qū)商業(yè)廣場(chǎng)、富源大街進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)，地下商業(yè)街總長(zhǎng)度共計(jì)685米。另外，富華酒店地下一層及新堤路還規(guī)劃設(shè)置地下商場(chǎng)。

　　興中道片區(qū)則重點(diǎn)對(duì)地下公共停車(chē)場(chǎng)進(jìn)行規(guī)劃控制，規(guī)劃區(qū)內(nèi)總共設(shè)置800個(gè)地下公共停車(chē)位，緩解地面停車(chē)壓力。

　　此外在片區(qū)中段，也就是連接興中園與市政府廣場(chǎng)段，將規(guī)劃一處地下商業(yè)街，總長(zhǎng)度共計(jì)240米。在金鷹廣場(chǎng)商業(yè)綜合體和興中園地下一層還規(guī)劃兩處地下商場(chǎng)，面積約為17439平方米。

　　與前兩個(gè)片區(qū)相比，紫馬嶺片區(qū)的地下空間規(guī)劃更突出其緩解交通的目的。屆時(shí)，中山五路地下通道向西拓展至中山四路，也就是下穿過(guò)起灣道的路口，并預(yù)留一處機(jī)動(dòng)車(chē)入口進(jìn)入紫馬奔騰二期商業(yè)綜合體地下空間。

　　而另一地下機(jī)動(dòng)車(chē)通道位于紫馬嶺公園西北側(cè)與盛景尚峰紫馬奔騰相接處，隧道寬度為15米。在地下人行通道規(guī)劃上，本片區(qū)有一個(gè)依托地下商業(yè)街的步行通道網(wǎng)絡(luò)，還在中山四路、起灣道設(shè)置兩處人行過(guò)街通道。

　　■尋策

　　培育新消費(fèi)習(xí)慣？？ 與地面商圈錯(cuò)位發(fā)展

　　事實(shí)上，對(duì)于地下商場(chǎng)未來(lái)的發(fā)展，但要想運(yùn)作成功并非易事。在采訪(fǎng)中，程峰一再?gòu)?qiáng)調(diào)，除了電商對(duì)零售業(yè)沖擊嚴(yán)重致使電腦城落寞外，人們的“地下”消費(fèi)習(xí)慣未養(yǎng)成也是影響地下商場(chǎng)人氣的重要原因。

　　記者詢(xún)問(wèn)了多位市民發(fā)現(xiàn)，在許多人的心目中已經(jīng)形成了這樣的概念：地下的東西都是便宜貨。曾經(jīng)到過(guò)外地地下商場(chǎng)購(gòu)物的市民羅列了地下商業(yè)設(shè)施的種種問(wèn)題：“空氣不好，進(jìn)去覺(jué)得憋屈，有壓迫感”、“出入不方便”、“沒(méi)有衛(wèi)生間”……種種硬件設(shè)施的缺乏使得大家購(gòu)物時(shí)已經(jīng)沒(méi)有了“向下”的欲望。

　　對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，不少地方在地下商業(yè)發(fā)展之初，就把一種“低端”觀念植入人心，這在客觀上影響了人們今后對(duì)地下商品的價(jià)值判斷。因此，中山想把地下商業(yè)做好，必須從消費(fèi)者觀念入手。

　　“地下商業(yè)街、商場(chǎng)以超市、餐飲和日用百貨等為主，是一個(gè)不錯(cuò)的突圍方向?！睆氖律虡I(yè)運(yùn)營(yíng)策劃多年的唐彪認(rèn)為，地下商業(yè)明顯處于劣勢(shì)，要想突圍獲得新生，需在特色上下足工夫，要做差異化，而且與周邊的商業(yè)設(shè)施互相協(xié)調(diào)，從而形成業(yè)態(tài)上的互補(bǔ)，達(dá)到共同繁榮的目標(biāo)。

　　而盛景尚峰紫馬奔騰方面表示，在地下商業(yè)經(jīng)營(yíng)上，中山不妨多借鑒外地的經(jīng)驗(yàn)。以上海徐家匯地下商業(yè)為例，美羅百貨負(fù)一樓主要經(jīng)營(yíng)餐飲，東方商廈地下主營(yíng)食品超市等，它們基本上和地面百貨為主的商業(yè)圈形成了錯(cuò)位和呼應(yīng)，地面巨大的客流也帶動(dòng)了地下的繁榮。

　　借交通東風(fēng)？？ 將地底世界連成一片

　　相較其他大城市，中山地下商業(yè)發(fā)展較為緩慢，對(duì)地下空間的利用還處于起步階段。這一次，地下商城能否借著密集規(guī)劃和充分開(kāi)發(fā)利用地下交通這股春風(fēng)，迎來(lái)燦爛的春天？

　　不妨先來(lái)看下一線(xiàn)城市的成功經(jīng)驗(yàn)。近年，北上廣等發(fā)達(dá)城市，借助奧運(yùn)會(huì)、世博會(huì)等大型盛會(huì)，加速了“軌道交通+地下空間+城市設(shè)施”的協(xié)同發(fā)展。如北京的國(guó)家大劇院、奧林匹克公園等，與地鐵相連的同時(shí)，合理利用地下空間。其中奧林匹克公園地下商業(yè)總面積24萬(wàn)平方米，車(chē)位超過(guò)1300個(gè)。上海虹橋樞紐集民航、高鐵、城鐵、地鐵、公交等多種方式于一體，地下空間面積占總面積的1/3。

　　在廣州，成功的地下商業(yè)案例如天河又一城、動(dòng)漫星城，都是與地鐵連通，兩者都是主打年輕人的潮品牌，與附近的中高檔商業(yè)消費(fèi)的人群有所區(qū)分。而太古匯的地下三層，每層設(shè)定一個(gè)消費(fèi)群體來(lái)吸引不同檔次商家。方所書(shū)店這樣的特色店鋪，也為整個(gè)商城增加了人氣。

　　從北京、上海、廣州的地下商業(yè)街的成功來(lái)看，地下商城的運(yùn)營(yíng)，既需要外部氛圍，又不能過(guò)于偏弱而失去主題。放眼目前比較成功的地下商業(yè)，首先要外部交通條件較好，有成熟的商業(yè)氛圍，其次是有較鮮明的主題，有別于附近的地上商業(yè)形態(tài)。

　　這些共同點(diǎn)也是國(guó)際著名地下商場(chǎng)，如蒙特利爾地下城、日本虹地下商業(yè)街、新加坡City Link Mall地下商城的共同點(diǎn)。

　　事實(shí)上，地下的商業(yè)不能孤立——地面必須有商業(yè)體或其他綜合體來(lái)帶動(dòng)，讓消費(fèi)者注意到地下商場(chǎng)的所在；但地下的商業(yè)又不能和地上的形態(tài)趨同，沒(méi)有明顯的區(qū)分，人們沒(méi)有興趣“入地”，地下商城就會(huì)因無(wú)特色、不聚人而被邊緣化。

　　如果以上因素就是地下商街成功必備因素的話(huà)，那么，中山未來(lái)地下商城的發(fā)展將面臨著不少的考驗(yàn)。

　　■聲音

　　假日廣場(chǎng)推廣部經(jīng)理鄭曉華：

　　與周?chē)虡I(yè)圈形成業(yè)態(tài)互補(bǔ)

　　地下商城的建設(shè)招商，要結(jié)合所處的商業(yè)區(qū)域，根據(jù)人流量、目標(biāo)客戶(hù)群等確定商業(yè)業(yè)態(tài)，要和地上的商業(yè)進(jìn)行區(qū)分，餐飲也好，娛樂(lè)也好，或者說(shuō)小商品也好，一定要作為一種業(yè)態(tài)補(bǔ)充，不要和地上的商業(yè)變成同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)。

　　從規(guī)劃來(lái)看，若地下商業(yè)街建成之后，一方面將極大改善地面的交通環(huán)境；同時(shí)，還能與周?chē)纳虡I(yè)圈形成商業(yè)形態(tài)互補(bǔ)，提升所處區(qū)域商業(yè)的品位和檔次。

　　在一些發(fā)達(dá)城市，地下商業(yè)街與地上的商業(yè)之間有著直接的貫通，能夠從地上的商業(yè)體乘坐電梯到達(dá)地下商業(yè)街，未來(lái)中山或可以朝這一步發(fā)展。由于目前地下商業(yè)在中山還沒(méi)起步，能否成功走下去，現(xiàn)在下定論還為時(shí)過(guò)早。

　　利高廣場(chǎng)陶經(jīng)理：

　　地下商業(yè)街需要因地制宜

　　從空間發(fā)展戰(zhàn)略來(lái)看，發(fā)展地下商業(yè)是增加城市商業(yè)成熟度的一個(gè)重要因素，是形成“立體商業(yè)”的重要一環(huán)，也是實(shí)現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)整合城市景觀和空間資源的需要。

　　但地下商業(yè)街未來(lái)的出路還要因地制宜，很多自然條件不適合發(fā)展地下商業(yè)街的片區(qū)，應(yīng)盡量減少地下商業(yè)街的開(kāi)發(fā)，否則是對(duì)社會(huì)資源的一種惡性浪費(fèi)。

　　而在一些自然條件及消費(fèi)習(xí)慣允許的片區(qū)，發(fā)展地下商業(yè)街也需要與時(shí)俱進(jìn)地優(yōu)化商業(yè)功能、豐富商業(yè)業(yè)態(tài)品類(lèi)、提升業(yè)態(tài)品牌及消費(fèi)環(huán)境，投入更多專(zhuān)業(yè)化運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)、主動(dòng)融合電子商務(wù)經(jīng)營(yíng)模式，否則也會(huì)被市場(chǎng)消費(fèi)者拋棄。

　　南方日?qǐng)?bào)記者 鄧泳秋