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榕中介搭建農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)平臺(tái)
- 發(fā)布時(shí)間:2015-11-17 10:33:09 來(lái)源:福州晚報(bào) 責(zé)任編輯:羅伯特
農(nóng)民可登記轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)
■記者 楊劍峰
昨日記者了解到,農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)中介平臺(tái)已現(xiàn)身榕城:通過(guò)線上發(fā)布土地信息,幫農(nóng)民將手中閑置的零散土地與農(nóng)業(yè)大戶使用需求相對(duì)接,從而提升土地使用價(jià)值。
今年30多歲的福州地涌金科技發(fā)展有限公司總經(jīng)理王鑄根曾在省內(nèi)一家知名IT企業(yè)工作過(guò),2008年他把目光轉(zhuǎn)向農(nóng)業(yè)投資,開(kāi)始生態(tài)養(yǎng)雞當(dāng)起了“農(nóng)民”。在日常從事農(nóng)業(yè)過(guò)程中,他發(fā)現(xiàn)農(nóng)業(yè)投資中存在有待解決的找地問(wèn)題。
他說(shuō),現(xiàn)在農(nóng)村年輕勞動(dòng)力大部分外出打工,農(nóng)村普遍存在土地閑置的情形。同時(shí)農(nóng)民手中土地零散,缺少整合和信息發(fā)布渠道,使得土地未能得到有效合理利用,要么荒廢不用,要么租金很低,價(jià)值得不到充分體現(xiàn)。另一方面,部分?jǐn)M進(jìn)軍農(nóng)業(yè)投資的大戶對(duì)土地的需求也與日俱增,但他們也面臨著苦惱,找地信息來(lái)源單一,多是靠朋友介紹,而且有的對(duì)土地有要求,需要的是連接成本的土地,往往要找到一塊合適的地要費(fèi)很大的勁。鑒于農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)遭遇信息不對(duì)稱的問(wèn)題,王鑄根和合伙人經(jīng)過(guò)一番調(diào)查,著手開(kāi)辟新戰(zhàn)線,搭建農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)平臺(tái),并于本月上旬上線。平臺(tái)一頭連接土地信息源,另一頭連接客戶需求源。
昨日記者在51找地網(wǎng)上看到,上面已經(jīng)掛出不少擬轉(zhuǎn)讓的土地信息,涉及林地、菜地、魚(yú)塘、茶場(chǎng)等,除了少部分是省外土地信息外,多數(shù)是省內(nèi)土地信息。土地流轉(zhuǎn)方式包括轉(zhuǎn)讓、入股、租賃等。據(jù)介紹,土地流轉(zhuǎn)僅是土地使用權(quán)流轉(zhuǎn),農(nóng)戶將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓出去后,仍保留承包權(quán)。農(nóng)民和客戶均可在平臺(tái)發(fā)布土地轉(zhuǎn)讓或者需求信息,公司日常也會(huì)收集土地相關(guān)信息用于發(fā)布。目前在平臺(tái)上發(fā)布的擬流轉(zhuǎn)土地共有1000多塊。交易完成后參照二手房交易手續(xù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取傭金,未成交則不收費(fèi)。
截至2014年年底,全國(guó)農(nóng)村家庭承包耕地流轉(zhuǎn)總面積超過(guò)4億畝,比2010年增加了2億多畝。在此背景下,目前國(guó)內(nèi)廣東、湖南等地少數(shù)地方已經(jīng)出現(xiàn)了農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)信息商業(yè)平臺(tái),這些平臺(tái)多屬地區(qū)性平臺(tái),為所在地的土地流轉(zhuǎn)提供信息、交易以及配套的金融等服務(wù)。
不過(guò)目前土地流轉(zhuǎn)平臺(tái)建設(shè)也需要解決一系列問(wèn)題。土地流轉(zhuǎn)需要保護(hù)好雙方的權(quán)益,合同違約問(wèn)題時(shí)有發(fā)生,諸如簽訂合同后因租金問(wèn)題等導(dǎo)致糾紛。另外為了把單戶零散的土地整合連成片,通常需要挨家挨戶做溝通,工作量很大?!澳壳皣?guó)內(nèi)土地流轉(zhuǎn)平臺(tái)建設(shè)整體處于起步階段。做這個(gè)項(xiàng)目,除了看好農(nóng)業(yè)前景外,也有一種情懷因素使然?!蓖蹊T根如是說(shuō)。
土地流轉(zhuǎn) 詳細(xì)
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