廣佛交界“地王”頻出

　　廣州日報訊 （記者王荔玨）今年下半年土地市場回暖之后，廣佛交界土地市場炙手可熱，“地王”頻現(xiàn)，自10月26日起短短兩周內(nèi)，佛山總價地王紀(jì)錄三度被刷新，其中10月26日的海八路地塊和11月4日的里水地塊，均毗鄰或地處廣州客買房的熱門區(qū)域，溢價率均超過50%。

　　佛山放開限購后，廣州客對廣佛交界樓盤的關(guān)注度持續(xù)提升，金沙洲、里水、金融高新區(qū)等廣佛交界區(qū)域，憑借往來廣州便捷的交通配套、相對實(shí)惠的價格和性價比高的優(yōu)勢，吸引廣州客移居。合富置業(yè)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，現(xiàn)時這些廣佛交界片區(qū)，廣州客占比約達(dá)50%，當(dāng)中包括廣州戶籍買家以及在廣州工作的非廣州戶籍買家。

　　里水沙涌片區(qū):半數(shù)買家來自廣州

　　11月4日誕生的佛山新“地王”位于里水沙涌片區(qū)，該區(qū)域目前二手市場熱銷樓盤有合生君景灣、名雅花園、碧水灣、珠江半島花園等。合富置業(yè)黃岐河畔花園分行主管陳秀寧表示，現(xiàn)時里水沙涌片區(qū)內(nèi)的二手房成交均價在8000~10000元/m2之間，廣州客約占該片區(qū)二手客源50%左右。與廣州城區(qū)對比，里水沙涌片區(qū)的樓價確實(shí)相當(dāng)實(shí)惠，吸引來自廣州舊荔灣、芳村的買家。如合生君景灣、碧水灣、珠江半島花園等電梯樓二手均價約9000~10000元/m2，而較為廣州客熟悉的名雅花園電梯樓二手均價也是9500~10000元/m2，甚至比一水之隔的黃岐第一城電梯樓價格便宜2000元/m2左右。

　　金融高新區(qū):靠地鐵吸客能力強(qiáng)

　　10月26日拍出的海八路地塊，盡管不在金融高新區(qū)內(nèi)，但距金融高新區(qū)和千燈湖不遠(yuǎn)。合富置業(yè)保利花園分行主管梁李權(quán)表示，廣佛線金融高新區(qū)地鐵站周邊區(qū)域，現(xiàn)時一手房買家中多達(dá)四五成是廣州客，而二手市場占比也達(dá)三成左右。廣州客主要購買總價約200萬~260萬元左右的大單位，近地鐵是最吸引廣州客前來購房的原因。如靠近金融高新區(qū)地鐵站的保利花園二手均價約1.1萬~1.3萬元/m2，水韻尚都二手均價也是1.1萬~1.3萬元/m2，而中海千燈湖和萬達(dá)華府二手均價1.4萬~1.6萬元/m2。佛山取消限購后，一手房市場廣州客數(shù)量有較大增幅，相比之下二手市場廣州客增量則相對少一些。

　　金沙洲：佛山盤比廣州盤平5%

　　合富置業(yè)金域藍(lán)灣分行主管張密表示，“佛山盤因?yàn)榈赜蛟颍瑑r格一直比廣州盤便宜5%左右。由于佛山不限購，價格也較容易接受，因此不少在廣州工作的非廣州戶籍購房者，會熱衷到金沙洲地屬佛山的區(qū)域購房?！叭鐣r代糖果和萬科四季花城兩個開發(fā)較早的樓盤，目前二手均價在1.25萬元/m2和1.5萬元/m2左右，而恒大御景半島二手均價則在1.6萬元/m2。

　　金沙洲內(nèi)地處佛山的樓盤，購房的廣州戶籍客戶僅占兩三成，多達(dá)七成或以上的購房者是在廣州工作的非廣州戶籍人士；100平方米以上的三房最受廣州客青睞。