文：記者陳白帆

　　不知道各位讀者這幾個(gè)月有沒(méi)有這樣的經(jīng)歷：接到一個(gè)陌生來(lái)電，直接說(shuō)“有地鐵上蓋盤，1萬(wàn)多，要不要考慮”。問(wèn)多一句在哪里，答曰“廣州西”。“廣州西是哪里？”“佛山”。好吧，最近地產(chǎn)中介打過(guò)來(lái)的電話基本都是在推銷佛山盤的，到底是不是地鐵上蓋，也很難說(shuō)。記者去過(guò)好幾個(gè)號(hào)稱地鐵上蓋的佛山盤，其實(shí)出了廣佛線地鐵站后，還要再轉(zhuǎn)搭樓巴5分鐘。面對(duì)廣闊的廣佛交界片區(qū)，靠“11路車”到地鐵并不現(xiàn)實(shí)。而真真正正的地鐵上蓋，也就是真的樓下就有通道直通地鐵的，就算是佛山盤，價(jià)格也比一年前升了不少，1.5萬(wàn)元/m2想買比較靠近廣州的佛山地鐵盤，也基本不可能了。

　　在記者看來(lái)，與其被價(jià)格吸引，跑去買佛山盤，真不如加點(diǎn)錢買廣州二手盤。對(duì)于“剛需”買家來(lái)說(shuō)，戶口、醫(yī)保、公積金貸款這些當(dāng)然是買回廣州盤的最重要原因。但對(duì)于那些已經(jīng)在廣州有套房，想買“二套房”來(lái)改善居住條件的，就算在廣州的第一套房已為業(yè)主解決了戶口、學(xué)位等必要問(wèn)題，但從發(fā)展方向來(lái)看，買廣州這個(gè)一線城市的房子肯定是更加有保證。

　　記者的一位朋友住在海珠區(qū)，在海珠已有一套房，再換房也是考慮過(guò)佛山盤，畢竟未來(lái)廣佛地鐵延長(zhǎng)線開(kāi)通后，回海珠也不算遠(yuǎn)。但她先生卻堅(jiān)決反對(duì)，她先生認(rèn)為，廣州新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展方向基本確定向東部，即琶洲、天河、黃埔的蘿崗一帶，以及向南，即南沙片區(qū)。這時(shí)候反而在佛山這個(gè)廣州西邊的城市買房，其實(shí)是與廣州的發(fā)展方向背道而馳。另外，她先生是在天河黃埔交界處上班，從時(shí)間成本上考慮也反對(duì)考慮佛山盤。

　　那么，如果消費(fèi)者肯仔細(xì)了解市場(chǎng)，預(yù)算在1.5萬(wàn)~2萬(wàn)元/m2左右，在廣州東部和南部還是有很多優(yōu)質(zhì)的二手盤可以選擇，比如番禺洛溪附近，臨近地鐵二號(hào)線站點(diǎn)的麗江花園，還有海珠區(qū)南洲路的一些樓盤，遠(yuǎn)一點(diǎn)可以考慮黃埔萬(wàn)科城市花園等大型社區(qū)。要想周圍環(huán)境優(yōu)良，以后又有發(fā)展前景的，則可以考慮黃埔蘿崗片區(qū)保利林語(yǔ)山莊的洋房單位。而如果可以接受廣州增城片區(qū)，自然有更多未來(lái)地鐵線路附近的二手樓盤可以選擇。

　　事實(shí)上，廣州的二手樓價(jià)并沒(méi)有想象中那么貴，在新發(fā)展區(qū)，不管是一手樓價(jià)還是二手樓價(jià)，其實(shí)還是在大多數(shù)“剛需”或改善型買家的承受范圍內(nèi)。在目前開(kāi)發(fā)商都拼命要回歸一線城市的情況下，記者建議，廣州市民再買房還是應(yīng)該盡量選回廣州盤。