商報(bào)濟(jì)南消息（記者張陽陽）前10個(gè)月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售一片火熱，雙雙同比正增長。東部城市依舊是保增長的龍頭，銷售面積同比增加9.3%。具體到濟(jì)南，截至昨日，全市商品房銷售面積比去年同期增長了3成，提前兩個(gè)多月便超過去年全年銷量，無論從全國還是濟(jì)南來看，住宅都沖在了最前面。

　　昨日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布1-10月全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售數(shù)據(jù)，2015年1-10月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資78801億元，同比名義增長2.0%。其中，住宅投資53150億元，增長1.3%，增速回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為67.4%。商品房銷售面積9.49億平方米，同比增長7.2%，增速比1-9月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積增長7.9%。

　　同全國房地產(chǎn)市場整體向好的趨勢相同，今年以來，省城房地產(chǎn)銷量也出現(xiàn)大幅增長，根據(jù)建設(shè)部門發(fā)布的數(shù)據(jù)，截至昨日，今年全市已網(wǎng)簽商品房11.48萬套，網(wǎng)簽面積達(dá)到999.27萬平米，即將步入千萬平米大關(guān)，網(wǎng)簽面積同比大漲3成。此前記者曾發(fā)現(xiàn)，9月下旬，濟(jì)南商品房網(wǎng)簽量即超過去年網(wǎng)簽總量。

　　作為東部城市，濟(jì)南樓市的熱度也直接反映出東部樓市的熱度，數(shù)據(jù)顯示，1-10月份，東部地區(qū)商品房銷售面積44715萬平方米，同比增長9.3%，銷售額同比增長20.7%。中部地區(qū)商品房銷售面積25394萬平方米，增長7.0%，銷售額增長9.5%。西部地區(qū)商品房銷售面積24789萬平方米，增長3.9%，銷售額4.6%。東部、中部和西部呈依次遞減的趨勢，東部依然是支撐全國樓市增長的主力區(qū)域。

　　同時(shí)，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年以來，全國商品房銷售面積增速持續(xù)增長，在前四個(gè)月持續(xù)同比負(fù)增長的情況下，1-10月銷售面積同比增長幅度達(dá)到7.2%，銷售額更是同比增長了14.9%。在濟(jì)南，亦顯示出這樣的趨勢，自1月1日以來，濟(jì)南商品房網(wǎng)簽套數(shù)總體呈現(xiàn)上漲的趨勢，10月30日更是單日網(wǎng)簽商品房770套，達(dá)到近三年來的最高點(diǎn)。

　　促銷十個(gè)月最后倆月不再“瘋狂”

　　多家樓盤漲價(jià)保利潤

　　百城房價(jià)顯示，濟(jì)南新建住宅均價(jià)自2014年5月到今年10月，已經(jīng)下降了428元/平米，為改變樓市冷清的局面，去年以來，省城多數(shù)房企以價(jià)換量，并取得成效，在政策利好及房價(jià)下降的情況下，樓市由冷轉(zhuǎn)熱。但今年已經(jīng)促銷了10個(gè)多月的駐濟(jì)房企近期不再“瘋狂”，多家房企漲價(jià)銷售，以保證利潤。

　　多家駐濟(jì)房企完成全年任務(wù)，開始漲價(jià)，11月以來，漲幅最高的樓盤可達(dá)1000元/平米。根據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，11月以來，省城漲價(jià)樓盤主要集中在槐蔭區(qū)和歷下區(qū)。受西客站建成及運(yùn)營帶動(dòng)，西客站片區(qū)住宅產(chǎn)業(yè)近年來發(fā)展迅速，大大小小的30多個(gè)樓盤相繼建成，并從去年下半年開始，進(jìn)入交房期，記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，今年以來，該片區(qū)已有10多家樓盤交房，接下來不到兩個(gè)月的時(shí)間，還有多家樓盤將迎來業(yè)主入住。

　　因此，西客站片區(qū)成為目前省城樓市漲價(jià)的主力區(qū)域，11月以來，已有4家樓盤上調(diào)售價(jià)，漲幅最高的樓盤位于經(jīng)十路沿線，由于目前所售房屋為現(xiàn)房，12月底即將交付使用，售價(jià)比前期高了500元/平米。

　　歷下區(qū)近期同樣有4家樓盤在漲價(jià)，位于奧體附近的一處商業(yè)樓盤，由于已經(jīng)完成全年任務(wù)，所以將售價(jià)提高了1000元/平米，成為今年省城漲價(jià)幅度最高的樓盤，而另一家位于化纖廠路的在售樓盤加推新品，完成任務(wù)無銷售壓力的背景下，新品價(jià)格也比前期高了800元/平米。

　　10月23日，央行再次降息，使得目前買房利率創(chuàng)了近十年來最低紀(jì)錄。10月濟(jì)南樓市成交和房價(jià)漲跌仍是處于一個(gè)相對穩(wěn)定狀態(tài)。年底將至，房企年終沖刺，漲價(jià)可能較小，即便上漲幅度也不會(huì)太大，應(yīng)該主要以降價(jià)走量為主。

　　但并非全部樓盤都在漲價(jià)，不少位于城郊的樓盤為沖量，加大優(yōu)惠力度的同時(shí)，也采取了直接降價(jià)的方法。房價(jià)下跌樓盤主要集中在歷城區(qū)和市中區(qū)，位于唐冶片區(qū)的多家樓盤目前依舊在執(zhí)行以價(jià)換量的策略，售價(jià)維持在7000元/平米以下。而位于市中區(qū)西南方向的一家在售樓盤本月銷售底價(jià)則下跌912元/平米，售價(jià)降到“5字頭”。但記者了解到，這么高的降幅只為宣傳價(jià)格，該樓盤真實(shí)售價(jià)超過6500元/平米。記者張陽陽