8月結(jié)束進(jìn)入倒計(jì)時(shí)，開(kāi)發(fā)商的備戰(zhàn)“金九”進(jìn)入白熱化，上周，濟(jì)南40萬(wàn)平住宅獲批預(yù)售，但住宅庫(kù)存卻在上周不升反降，大多數(shù)獲批預(yù)售的樓盤(pán)并沒(méi)有在第一時(shí)間推出項(xiàng)目，而是繼續(xù)加緊蓄客。進(jìn)入8月以來(lái)，先后共有12家樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)加推，但僅推出千余套房源，新房推出量相比7月出現(xiàn)大減，為此，業(yè)內(nèi)人士分析稱(chēng)，8月作為樓市旺季前的休整期，開(kāi)發(fā)商推盤(pán)多為試探樓市，并不會(huì)過(guò)早的推出所有可售房源，與此同時(shí)，蓄客成為開(kāi)發(fā)商在8月的主要任務(wù)。

　　上周40萬(wàn)平米住宅獲批預(yù)售，如果這些房源集中入市，濟(jì)南住宅庫(kù)存總量將上升一大截，但記者觀察發(fā)現(xiàn)，截至昨日，濟(jì)南住宅庫(kù)存量為4.83萬(wàn)套，甚至比8月上旬的4.84萬(wàn)套還要少。

　　上周，濟(jì)南市僅有三家樓盤(pán)加推房源，推出住宅290套，推盤(pán)量不足7月同期的一半，并且從銷(xiāo)量開(kāi)看，開(kāi)盤(pán)首日三家樓盤(pán)共售出住宅115套，不足推房量的4成。

　　銷(xiāo)量不佳，造成不少獲批預(yù)售的開(kāi)發(fā)商并不急著推盤(pán)，本月以來(lái)，超過(guò)20個(gè)項(xiàng)目的50多棟建筑獲批預(yù)售，但僅有不到一半的項(xiàng)目選擇了開(kāi)盤(pán)，其他樓盤(pán)依舊開(kāi)啟“蓄客模式”，在此背景下，有看房者接到的推介電話(huà)也多了起來(lái)。從目前統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)來(lái)看，已獲批預(yù)售但未推出房源的項(xiàng)目超過(guò)10家，其中不乏體量較大的項(xiàng)目，上周一家新樓盤(pán)的21萬(wàn)平住宅項(xiàng)目獲批預(yù)售，但至今仍未有開(kāi)盤(pán)的意向，對(duì)照近年來(lái)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目的推盤(pán)周期來(lái)看，未來(lái)一到兩個(gè)月的時(shí)間，這些樓盤(pán)將會(huì)開(kāi)盤(pán)，加上目前樓盤(pán)在蓄客方面的努力，進(jìn)入“金九銀十”，濟(jì)南樓市或迎來(lái)新一輪的開(kāi)盤(pán)潮和成交潮。

　　開(kāi)發(fā)商放緩?fù)票P(pán) 35城庫(kù)存跌回去年同期水平

　　上海易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布的《2015年7月新建商品住宅庫(kù)存報(bào)告》 指出，2015年7月，35個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存目前已出現(xiàn)連續(xù)5個(gè)月的環(huán)比下跌，且已跌回去年同期水平，存銷(xiāo)比創(chuàng)近16個(gè)月新低，預(yù)計(jì)一二線(xiàn)重點(diǎn)城市若不積極補(bǔ)庫(kù)存，后續(xù)房?jī)r(jià)上漲的壓力會(huì)繼續(xù)加大。

　　截至2015年7月底，35個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為25936萬(wàn)平方米，環(huán)比減少0.6%，同比增長(zhǎng)0.8%。7月份環(huán)比下跌，雖然有季節(jié)性的推盤(pán)放緩習(xí)慣、房企看漲房?jī)r(jià)而刻意捂盤(pán)等因素，但本質(zhì)原因是，部分大城市此前投資節(jié)奏放緩，導(dǎo)致可售房源開(kāi)始變得不足。

　　目前庫(kù)存的同比變化保持了連續(xù)53個(gè)月的正增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，但7月份的同比增幅數(shù)值是最小的，且跌至個(gè)位數(shù)以下的水平。換而言之，7月份的庫(kù)存水平幾乎和去年同期相當(dāng)。

　　易居研究員王曉燕指出，庫(kù)存連續(xù)下跌5個(gè)月并非偶然現(xiàn)象，一方面和近期市場(chǎng)成交量總體活躍有關(guān)，另一方面也和房企去年下半年以來(lái)拿地節(jié)奏放緩、今年可售房源數(shù)量減少有關(guān)。對(duì)于一些三四線(xiàn)城市和部分二線(xiàn)城市來(lái)說(shuō)，去庫(kù)存依然是核心任務(wù)。