據(jù)CNBC報(bào)道，香港房?jī)r(jià)之高，已經(jīng)成了傳說。不過，部分分析人士已經(jīng)看到一些表明該市房地產(chǎn)泡沫時(shí)日不多的跡象了。

　　在接受CNBC采訪時(shí)，CMB International Securities策略師Daniel So指出，“供樓負(fù)擔(dān)比率、價(jià)格與收入比率，以及今年早些時(shí)候的恐慌購買行為，都說明我們?nèi)陨硖幣菽小！辈贿^，他補(bǔ)充說，“我們已經(jīng)到達(dá)轉(zhuǎn)折點(diǎn)?！毖巯?，銀行開始下調(diào)房地產(chǎn)估價(jià)，而開發(fā)商則下調(diào)了新房售價(jià)。

　　Daniel So聲稱，幾年前，所謂的“一手房”售價(jià)要比二手房售價(jià)高出20%至30%。但是，現(xiàn)在一手房和二手房之間的價(jià)格沒有太大區(qū)別了。

　　一直以來，房?jī)r(jià)太高始終是引發(fā)香港民眾不滿情緒的主要原因之一。近些年來，為平息民憤，香港政府推行了一系列限制舉措，旨在給房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫，其中包括上調(diào)印花稅或房地產(chǎn)交易稅，尤其針對(duì)非永久性居民。此外，香港政府還上調(diào)了按揭貸款首付比例，在某些情況下為房屋售價(jià)的60%。

　　盡管如此，自2009年以來，香港房?jī)r(jià)仍至少翻了一番，并連續(xù)被評(píng)為全球房?jī)r(jià)最昂貴的城市。根據(jù)Demographia公司發(fā)布的《2014年全球住房負(fù)擔(dān)能力調(diào)查》，香港房?jī)r(jià)是“嚴(yán)重負(fù)擔(dān)不起的”，樓價(jià)的中位數(shù)約相等于香港家庭收入中位數(shù)的17倍。

　　泡沫將會(huì)有序萎縮

　　隨著市場(chǎng)對(duì)美聯(lián)儲(chǔ)或?qū)⑿技酉⒌念A(yù)期不斷上行，投資者對(duì)香港房地產(chǎn)市場(chǎng)或?qū)⒈罎⒌膿?dān)憂加劇。眼下，美聯(lián)儲(chǔ)很有可能會(huì)在今年年底之前宣布加息。真若如此，香港按揭貸款利率將會(huì)上行，因?yàn)楦蹘攀呛兔涝獟煦^的。

　　Daniel So指出，“除非我們遇到了另外一場(chǎng)‘雷曼兄弟式’的金融危機(jī)，否則香港房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫將會(huì)有序萎縮。”根據(jù)他發(fā)布的預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)，香港房?jī)r(jià)將從峰值下跌15%-20%。

　　目前，香港二手房銷量停滯不前。一方面，買家認(rèn)為賣家將會(huì)再度降價(jià);另一方面，賣家則堅(jiān)持不能再降價(jià)了。買賣雙方之間的“拉鋸戰(zhàn)”，拖累了房屋銷量。受擔(dān)憂情緒影響，開發(fā)商“急切地”想要賣掉庫存的房子。

　　就在開發(fā)商為如何賣掉庫存房屋而愁眉不展時(shí)，新房供應(yīng)已經(jīng)摩拳擦掌。今年早些時(shí)候，香港政府宣布希望在2019年新建住宅8萬套，以遏制樓市“瘋?！?。9月份，CLSA預(yù)測(cè)，未來兩年內(nèi)將會(huì)有1.5萬至1.8萬套可售住宅沖向香港房地產(chǎn)市場(chǎng)，較比2013年至2015年增長40%。

　　談及大規(guī)模的新房供應(yīng)是否會(huì)令香港房地產(chǎn)市場(chǎng)陷入供過于求，Daniel So的看法是，“多年來，香港房地產(chǎn)市場(chǎng)一直處于供應(yīng)不足的狀態(tài)中。我認(rèn)為，該市場(chǎng)不會(huì)出現(xiàn)供過于求?！?

　　據(jù)報(bào)道，根據(jù)房地產(chǎn)咨詢公司萊坊國際預(yù)計(jì)，2016年香港房?jī)r(jià)將下跌5%至10%。

　　在本周發(fā)布的報(bào)告中，萊坊國際指出，“供應(yīng)增加，利率上行，以及中國經(jīng)濟(jì)增長的放緩，可能會(huì)讓開發(fā)商和房東下調(diào)價(jià)格。與此同時(shí)，更多的住宅選擇，既有一手房也有二手房，有望釋放被壓抑的購買力，尤其是來自終端用戶的?！?米娜)