□本報記者 李香才

　　招商地產(chǎn)（000024，股吧）、龍湖地產(chǎn)11月9日晚公布10月份銷售情況，至此，包括萬科A、保利地產(chǎn)（600048，股吧）、金地集團(tuán)（600383，股吧）在內(nèi)的幾大上市房企均已公布10月份銷售業(yè)績。數(shù)據(jù)顯示，部分上市房企10月份銷售面積同比出現(xiàn)下滑，但大多數(shù)上市房企前10個月銷售面積同比實現(xiàn)增長。

　　分析人士表示，房地產(chǎn)市場政策環(huán)境較為寬松，且寬松環(huán)境有望延續(xù)，購房需求將繼續(xù)穩(wěn)步釋放，四季度房地產(chǎn)市場可期。不過，隨著需求逐步釋放，明年房地產(chǎn)市場銷售增速有可能會放緩。

　　前10月銷售業(yè)績靚麗

　　招商地產(chǎn)11月9日晚公告稱，2015年10月，公司實現(xiàn)簽約銷售面積23.75萬平方米，同比減少18.55%；簽約銷售金額43.89億元，同比增加14.69%。1-10月，公司累計實現(xiàn)簽約銷售面積259.1萬平方米，同比增加8%；簽約銷售金額420.15億元，同比增加19.59%。

　　龍湖地產(chǎn)11月9日公布10月銷售數(shù)據(jù)，公司10月實現(xiàn)合同銷售面積45.9萬平方米，合同銷售金額62.1億元，環(huán)比增長15%；前10月合同銷售面積為337.1萬平方米，合同金額為417.1億元，同比增長8%。

　　萬科A披露，2015年10月，公司實現(xiàn)銷售面積187.4萬平方米，銷售金額236.5億元，銷售面積同比略有下滑，銷售金額同比增長7%。2015年1-10月，公司累計實現(xiàn)銷售面積1627.3萬平方米，銷售金額2041.2億元，銷售面積同比增長12%，銷售金額同比增長19%。

　　保利地產(chǎn)公告，2015年10月，公司實現(xiàn)簽約面積100.69萬平方米，同比下降13.54%；實現(xiàn)簽約金額114.11億元，同比下降24.37%。2015年1-10月，公司實現(xiàn)簽約面積958.32萬平方米，同比增長15.23%；實現(xiàn)簽約金額1211.99億元，同比增長13.40%。

　　金地集團(tuán)披露，2015年10月，公司實現(xiàn)簽約面積44.4萬平方米，簽約金額58.1億元。2015年1-10月，公司累計實現(xiàn)簽約面積331.9萬平方米，累計簽約金額448.4億元。對比金地集團(tuán)2014年同期數(shù)據(jù)，今年10月公司簽約面積同比增加13%，簽約金額同比增加31%；2015年1-10月公司累計簽約面積同比增加25%，累計簽約金額同比增加36%。

　　熱門城市土地受熱捧

　　萬科A公告稱，2015年9月份銷售簡報披露以來，公司新增加項目19個。而2014年同期公司披露新增加項目僅為4個。這意味著萬科A近期拿地力度與去年同期相比力度明顯加大。在公司近期新增加的19個項目中，須支付地價款超過10億元的項目有7個，分別為深圳（樓盤）車公廟項目、南寧萬科城-北區(qū)項目、杭州（樓盤）文暉J地塊、杭州城東新城彭埠23地塊、南京（樓盤）南站萬科九都薈南側(cè)地塊項目、大連（樓盤）博士園項目、沈陽大東區(qū)204項目。

　　金地集團(tuán)近期新增上海（樓盤）市松江區(qū)車墩鎮(zhèn)地塊和天津（樓盤）市津南區(qū)辛莊地塊兩個項目，均擁有100%權(quán)益，須支付土地成本分別為6.95億元和4.3億元。

　　招商地產(chǎn)稱，公司近期新增1個項目，即上海市森蘭國際五期（D04-04）項目，成交總價為10.17億元。公司擁有該項目60%權(quán)益。

　　根據(jù)中糧地產(chǎn)（000031，股吧）公告，10月30日，公司全資子公司中糧地產(chǎn)（北京（樓盤））有限公司與北京天恒房地產(chǎn)股份有限公司、北京中瑞凱華投資管理有限公司組成聯(lián)合體，通過公開競拍成為北京市豐臺區(qū)南苑鄉(xiāng)槐房村和新宮村1404-657、659、1401-607地塊（豐臺區(qū)城鄉(xiāng)一體化槐房村、新宮村舊村改造項目第一期A組團(tuán)）二類居住及基礎(chǔ)教育用地（配建“公共租賃住房”）國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓的競得人。上述地塊成交總價為85.95億元，中糧地產(chǎn)（北京）有限公司擁有34%權(quán)益。

　　近期北京土地市場異常火熱，一些地塊由于金額較大，多是幾家房企聯(lián)合拿地。亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2012年及以前，在北京土地市場經(jīng)營性用地出讓當(dāng)中，聯(lián)合拿地的比重多在30%。進(jìn)入2013年之后，這一比重快速提升至39%，2015年這一比例已達(dá)到46%。亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅表示，開發(fā)商拿地所需資金與日俱增，再加上政府對于土地出讓金繳納節(jié)點的嚴(yán)格管控，房企拿地資金壓力不可避免，因此聯(lián)合拿地日益增多。

　　四季度樓市可期

　　自去年5月以來，房地產(chǎn)行業(yè)整體政策環(huán)境呈現(xiàn)持續(xù)友好的態(tài)勢。行政干預(yù)減少和貨幣信貸寬松，是政策寬松調(diào)整的兩條主線。持續(xù)友好的政策環(huán)境促進(jìn)成交復(fù)蘇，但投資增速依然不見起色。進(jìn)入9月，政策再次加碼，央行決定在“非限購”城市下調(diào)首套房商貸首付比例至25%。進(jìn)入10月，央行再次實施“雙降”，政策環(huán)境穩(wěn)中繼續(xù)寬松。

　　中國指數(shù)研究院公布的“百城價格指數(shù)”顯示，2015年10月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10849元/平方米，環(huán)比上漲0.3%，漲幅較上月擴(kuò)大0.02個百分點。同比來看，全國100個城市（新建）住宅均價較去年同期上漲2.07%，漲幅較上月擴(kuò)大0.71個百分點。整體來看，10月全國樓價平穩(wěn)回升，百城價格指數(shù)環(huán)比、同比繼續(xù)雙漲，且漲幅均有所擴(kuò)大。

　　中國指數(shù)研究院分析認(rèn)為，在持續(xù)寬松的政策環(huán)境下，購房需求將繼續(xù)穩(wěn)步釋放；隨著年底臨近，多數(shù)房企在年度銷售目標(biāo)和資金回款壓力下，將采取更積極的銷售策略，市場整體庫存壓力將繼續(xù)緩解。價格方面，不同城市仍將分化，熱點城市房價或?qū)⒗^續(xù)平穩(wěn)上漲，而庫存壓力較大城市將保持穩(wěn)定甚至有所下調(diào)。

　　首創(chuàng)證券認(rèn)為，隨著寬松政策效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，銷售端“銀十”翹尾，市場有望在四季度維持高位成交水平。上市房企三季報顯示全年業(yè)績壓力依然較大，建議關(guān)注聚焦一線城市的龍頭房企、區(qū)域發(fā)展利好顯著的地方龍頭以及房地產(chǎn)綜合服務(wù)商。

　　瑞銀證券分析師丁曉表示，目前房地產(chǎn)庫存從高位開始往下走，但二三線城市庫存規(guī)模仍然很大，庫存的高企將影響房地產(chǎn)投資增速，鑒于一些被抑制的需求得到釋放、居民收入增長放緩且前景不確定，2016年銷售增長將放緩。

　　部分房企業(yè)績情況

　　證券代碼 證券簡稱 今年前三季凈利潤 同比增長率 2015年業(yè)績 預(yù)告凈利潤

　?。ㄈf元） （%） 預(yù)告類型 變動幅度（%）

　　600753.SH東方銀星（600753，股吧）4422.05 2554.32 預(yù)增

　　000931.SZ中關(guān)村（000931，股吧）16316.757 651.34 預(yù)增 1209.01

　　600647.SH同達(dá)創(chuàng)業(yè)（600647，股吧）6532.25 439.41 扭虧

　　600185.SH格力地產(chǎn)（600185，股吧）82973.5141 330.32 略增

　　600576.SH萬好萬家（600576，股吧）1159.81 197.51 扭虧

　　000668.SZ榮豐控股（000668，股吧）-629.23 80.91 扭虧 143.40

　　002016.SZ世榮兆業(yè)（002016，股吧）4444.97 51.04 預(yù)增 342.16

　　002244.SZ濱江集團(tuán)（002244，股吧）68480.7769 20.30 略增 50.00

　　002285.SZ世聯(lián)行（002285，股吧）25160.3704 15.03 略增 30.00

　　600734.SH實達(dá)集團(tuán)（600734，股吧）-3226.823 9.58 續(xù)虧

　　數(shù)據(jù)來源：Wind資訊 制表/李香才