本報(bào)記者 曹政

　　昨日，市國(guó)土局、市住建委聯(lián)合發(fā)布通告，從11月9日開始，北京將全面啟用新的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證，新受理的房屋、土地等各類不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)將按照最新的不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記程序辦理，頒發(fā)新的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》。

　　市國(guó)土局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，從下周一開始，此前分布在本市16個(gè)區(qū)縣的房屋登記中心，將全部變身不動(dòng)產(chǎn)登記中心，面向市民受理不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)。類似“老房本”這樣的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書則不必更換，權(quán)利不變動(dòng)，依然有效。

　　哪些需要登記？

　　主要涉及四類產(chǎn)權(quán)8個(gè)項(xiàng)目

　　顧名思義，不動(dòng)產(chǎn)登記是將房屋、土地、海域、林地等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿。以北京的實(shí)際情況來看，本市的不動(dòng)產(chǎn)登記主要涉及土地、房屋、林地和農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)等四大類，主要會(huì)辦理首次、變更、轉(zhuǎn)移、注銷、更正、異議、預(yù)告、查封8個(gè)登記項(xiàng)目。

　　根據(jù)市國(guó)土局與市住建委聯(lián)合發(fā)布的公告內(nèi)容，從11月9日開始，本市全面啟用新的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證，新申請(qǐng)辦理登記業(yè)務(wù)的市民將頒發(fā)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》。而為了與中央部署開展的農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)確權(quán)登記辦證工作做好銜接，本市農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)納入不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記予以五年過渡期。過渡期后，才會(huì)改由市國(guó)土局負(fù)責(zé)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記工作。

　　“以前是要到不同的多個(gè)部門辦理登記事項(xiàng)，這回則是統(tǒng)一到一個(gè)地點(diǎn)、拿到一個(gè)證書，老百姓更方便了。”市國(guó)土局相關(guān)負(fù)責(zé)人說。記者了解到，本市目前的不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)整合已經(jīng)完成，將分散在市、區(qū)縣多個(gè)部門承擔(dān)的土地、房屋、林地、農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)等不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)予以整合，全部統(tǒng)一交由市國(guó)土局承擔(dān)，而這些不動(dòng)產(chǎn)的管理職責(zé)仍由原相關(guān)部門承擔(dān)。

　　舊證不變不換

　　16個(gè)區(qū)縣同步啟用新證

　　“從下周一開始，本市各區(qū)縣將全部啟用新的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證?！笔袊?guó)土局相關(guān)負(fù)責(zé)人說，在此之前已經(jīng)受理的各類房屋登記、土地登記申請(qǐng)仍按原有工作程序頒發(fā)舊版不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書。

　　已經(jīng)在老百姓手中的“房本”等各種不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書需要更換嗎？這位負(fù)責(zé)人介紹，原有登記機(jī)構(gòu)依法頒發(fā)的各類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書和制作的不動(dòng)產(chǎn)登記簿繼續(xù)有效，按照“不變不換”的原則，權(quán)利不變動(dòng)，簿證不更換。

　　新的不動(dòng)產(chǎn)登記簿冊(cè)證主要有三種，其中留在老百姓手中的則是《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》。記者在《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》樣本上看到，新證與目前的房產(chǎn)證類似：大紅封皮上印著國(guó)徽，內(nèi)頁(yè)需要填寫權(quán)利人、共有情況、坐落、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、權(quán)利類型、權(quán)性質(zhì)、用途、面積、使用期限等內(nèi)容，內(nèi)有多項(xiàng)防偽標(biāo)記。

　　此外，市民在不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)還會(huì)遇到不動(dòng)產(chǎn)登記簿，主要記載不動(dòng)產(chǎn)上的權(quán)利狀況，但會(huì)備存到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的簿冊(cè)里；而不動(dòng)產(chǎn)登記證明，則是一張正反面印刷、A4大小的紙，其內(nèi)容和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書內(nèi)容大致類似，將用于不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)或者預(yù)告登記、異議登記等事項(xiàng)，一般不會(huì)直接給到產(chǎn)權(quán)人手中。

　　需要提醒市民的是，市民辦理不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)，需要先到不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)，獲得受理后，工作人員會(huì)先對(duì)相關(guān)材料審核把關(guān)，最后登薄、發(fā)證。登記事項(xiàng)被受理后，則會(huì)通過短信通知市民具體取證時(shí)間，市民也可以到市國(guó)土局網(wǎng)站查詢辦理進(jìn)度。

　　基本沒換地兒

　　房屋交易與不動(dòng)產(chǎn)登記同址辦公

　　下周一，此前全市16個(gè)區(qū)縣的房屋登記中心便會(huì)全部變身不動(dòng)產(chǎn)登記中心。根據(jù)此前的職責(zé)整合，已經(jīng)將市住建委所屬的北京市房屋權(quán)屬登記事務(wù)中心劃歸市國(guó)土局。市國(guó)土局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，本市實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后，各區(qū)縣現(xiàn)有的房屋登記中心辦公場(chǎng)地在保留房屋交易窗口的同時(shí)，設(shè)立新的不動(dòng)產(chǎn)登記窗口實(shí)現(xiàn)房屋交易與不動(dòng)產(chǎn)登記同址辦公。

　　“目前北京房屋交易活躍，房屋交易與房屋登記密不可分。市民在完成房屋交易后，便可直接到旁邊的窗口辦理房屋登記?！边@位負(fù)責(zé)人說，分布在各區(qū)縣的不動(dòng)產(chǎn)登記大廳仍保留了房屋交易窗口，負(fù)責(zé)購(gòu)房資格核驗(yàn)及購(gòu)房網(wǎng)上簽約等工作。對(duì)于辦事的老百姓來說，雖然政府各相關(guān)部門按照管理職責(zé)和登記職責(zé)進(jìn)行了分工，但辦理的流程和辦理地點(diǎn)都沒有變化。

　　昨天的公告中一同發(fā)布了本市可以辦理不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)的20個(gè)地點(diǎn)。記者注意到，這20個(gè)地點(diǎn)基本上都是此前各區(qū)縣的房屋登記中心，位于西四環(huán)中路16號(hào)院的北京市不動(dòng)產(chǎn)登記中心主要負(fù)責(zé)在京中央單位、駐京部隊(duì)、保密單位的不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)；而16個(gè)區(qū)縣的19個(gè)地點(diǎn)則負(fù)責(zé)按照屬地原則辦理登記業(yè)務(wù)，大興區(qū)再增亦莊登記中心，房山和昌平分別設(shè)置兩個(gè)登記中心。

　　據(jù)了解，全市所有不動(dòng)產(chǎn)登記中心的對(duì)外接待時(shí)間統(tǒng)一調(diào)整為周一至周五的9點(diǎn)到12點(diǎn)、13點(diǎn)30分到17點(diǎn)30分，辦理前需要先找工作人員排號(hào)。需要特別注意的是，由于辦理業(yè)務(wù)需要耗費(fèi)一定時(shí)間，為了保證工作質(zhì)量，將會(huì)在16點(diǎn)停止發(fā)號(hào)。昨天，不動(dòng)產(chǎn)登記中心市國(guó)土局公布了各區(qū)縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦公地址和咨詢電話。

　　權(quán)威解答

　　1、 問：本市所有房屋都涉及換證嗎？

　　答：不是。周一開始的不動(dòng)產(chǎn)登記只是針對(duì)于新受理的登記業(yè)務(wù)，對(duì)于已經(jīng)受理或者拿到了“房本”的居民來說，不必?fù)Q證，老房本依然有效，權(quán)利不變動(dòng)，簿證不更換。

　　2、 問：老房本需要換最新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書嗎？

　　答：不需要。原來依法頒發(fā)的各類證書繼續(xù)有效，不變不換。市民未來可以在買賣房屋或辦理更名等登記業(yè)務(wù)時(shí)，相應(yīng)地變更為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。

　　3、 問：辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證書收費(fèi)嗎？

　　答：收費(fèi)，但具體費(fèi)用與原來房屋登記費(fèi)用保持一致。按照市發(fā)改委不久前的批復(fù)，包括證書工本費(fèi)在內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)與原來房屋登記費(fèi)用保持一致，依然為80元。辦理新證不需要多花錢。

　　4、 問：為什么要不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記？

　　答：首先，是為了保護(hù)公民物權(quán)；其次，由于此前各部門的登記方法、技術(shù)規(guī)程等不一致，很容易導(dǎo)致重登、漏登的問題。統(tǒng)一登記之后，將分散在多個(gè)部門的不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)整合由一個(gè)部門承擔(dān)，不必再東奔西跑。

　　5、 問：現(xiàn)在是否能查詢不動(dòng)產(chǎn)信息？

　　答：相關(guān)權(quán)利人現(xiàn)在到相關(guān)機(jī)構(gòu)可以查詢到自己的不動(dòng)產(chǎn)信息。

　　辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的20個(gè)地點(diǎn)

　　1.市不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心

　　辦公地址：海淀區(qū)西四環(huán)中路16號(hào)院3號(hào)樓510

　　咨詢電話：59958579

　　2.東城區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心

　　辦公地址：東城區(qū)地安門東大街88號(hào)

　　咨詢電話：84014947

　　3.西城區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心

　　辦公地址：西城區(qū)南菜園街51號(hào)

　　咨詢電話：63557288

　　4.朝陽(yáng)區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心

　　辦公地址：朝陽(yáng)區(qū)石佛營(yíng)東里128號(hào)院3號(hào)樓

　　咨詢電話：85839922

　　5.海淀區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心

　　辦公地址：海淀區(qū)東北旺南路27號(hào)上地辦公中心A座

　　咨詢電話：82708600

　　6.豐臺(tái)區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心

　　辦公地址：豐臺(tái)區(qū)豐體南路1號(hào)院8號(hào)樓底商

　　咨詢電話：83735044，4006101022

　　7.石景山區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心

　　辦公地址：石景山八角西街66號(hào)B座三層

　　咨詢電話：68838208

　　8.門頭溝區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心

　　辦公地址：門頭溝區(qū)新橋大街48號(hào)

　　咨詢電話：69829621

　　9.房山區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心

　　辦公地址：（1）房山區(qū)長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)昊天北大街38號(hào) CSD商務(wù)大廳

　?。?）房山區(qū)燕山迎風(fēng)六里菜市場(chǎng)綜合服務(wù)大廳

　　咨詢電話：89357915，81312689

　　10.通州區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心

　　辦公地址：通州區(qū)新華南路196號(hào)

　　咨詢電話：52118572，52118539

　　11.順義區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心

　　辦公地址：順義區(qū)光明北街7號(hào)

　　咨詢電話：69425703，69445039

　　12.昌平區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心

　　辦公地址：（1）昌平區(qū)昌平鎮(zhèn)南環(huán)東路36號(hào)

　?。?）昌平區(qū)回龍觀東大街5號(hào)

　　咨詢電話：89703954

　　13.大興區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心

　　辦公地址：大興區(qū)興政街29號(hào)建設(shè)大廈二層

　　咨詢電話：69261324

　　14.平谷區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心

　　辦公地址：平谷區(qū)林蔭北街13號(hào)平谷區(qū)綜合行政服務(wù)中心

　　咨詢電話：89992360

　　15.懷柔區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心

　　辦公地址：懷柔區(qū)開放路33號(hào)懷柔區(qū)綜合行政服務(wù)大廳三層

　　咨詢電話：69687497

　　16.密云縣不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心

　　辦公地址：密云縣新東路285號(hào)

　　咨詢電話：69043359

　　17.延慶縣不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心

　　辦公地址：延慶縣東外大街89號(hào)金宸大廈1層

　　咨詢電話：69148073

　　18.經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)房屋土地權(quán)屬登記事務(wù)中心

　　辦公地址：開發(fā)區(qū)榮華中路10號(hào)亦城國(guó)際中心裙房2層

　　咨詢電話：67857576