今年以來(lái)，中國(guó)人民銀行連續(xù)5次下調(diào)了金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率。中國(guó)經(jīng)濟(jì)經(jīng)過(guò)多年的高速增長(zhǎng)，已進(jìn)入重要的轉(zhuǎn)型期，國(guó)家通過(guò)下調(diào)存款利率這樣的方式來(lái)引導(dǎo)利率下行，從而降低企業(yè)融資成本、激發(fā)企業(yè)活力、增強(qiáng)企業(yè)盈利能力，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型，存款利率下降，也有利于居民增加投資和消費(fèi)，也對(duì)穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)有重要幫助。

　　但與此同時(shí)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的8、9月CPI指數(shù)（通貨膨脹率）分別為2%、1.6%，已連續(xù)兩月出現(xiàn)存款利率跑不過(guò)通貨膨脹的情況，這意味著中國(guó)進(jìn)入到“負(fù)利率”時(shí)代。

　　而另一方面，中國(guó)卻正在經(jīng)歷少見(jiàn)的“資產(chǎn)配置荒”時(shí)期，也就是錢(qián)很多但卻沒(méi)有較高收益的投資品種：A股市場(chǎng)在去杠桿、經(jīng)濟(jì)增速下降的背景下失去掙錢(qián)效應(yīng)，黃金已處于熊市多年且短期仍難上漲，利率下行帶動(dòng)貨幣市場(chǎng)基金、銀行受托理財(cái)、類(lèi)固定收益信托等品種的預(yù)期收益率迅速下降。這不，上一周還能看到期限90天、預(yù)期年化收益率5.2%的銀行受托理財(cái)，這一周發(fā)行的期限90天的銀行受托理財(cái)預(yù)期年化收益率就已經(jīng)下降到4.9%了。

　　在這樣的背景下，投資者該如何進(jìn)行投資理財(cái)呢？

　　我們建議投資者在做好資產(chǎn)配置的前提下，可以將大部分理財(cái)資金用于購(gòu)買(mǎi)期限相對(duì)較長(zhǎng)的銀行受托理財(cái)或類(lèi)固定收益信托產(chǎn)品，用于鎖定一段時(shí)期的收益率水平。例如：可以購(gòu)買(mǎi)期限2年、預(yù)期年化收益率6.5%的品種，可以預(yù)見(jiàn)，接下來(lái)的2年將是利率逐步走低的過(guò)程，通過(guò)購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)期限相對(duì)較長(zhǎng)的品種，能夠鎖定當(dāng)前收益率水平一段時(shí)間，避免后續(xù)收益率下降的影響。

　　現(xiàn)階段，銀行發(fā)行的受托理財(cái)通常期限較短，無(wú)法達(dá)到鎖定較長(zhǎng)時(shí)間的收益率水平的目的，類(lèi)固定收益信托品種將是較好的選擇。

　　如何從眾多的產(chǎn)品挑選出放心、安全的產(chǎn)品，又能享受高于普通產(chǎn)品的收益呢？“項(xiàng)目本身、地產(chǎn)商實(shí)力、合作機(jī)構(gòu)、歷史情況等，都是判斷一個(gè)信托產(chǎn)品是否安全保穩(wěn)的重要因素?！?a href="http://www.zhonghuixigou.com/stock/quote/sh600036/" target="_blank" title="招商銀行 600036">招商銀行理財(cái)師表示，招商銀行在選擇項(xiàng)目和合作公司的首要原則就是安全、穩(wěn)健，對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的資金實(shí)力、項(xiàng)目的未來(lái)預(yù)期、合作信托公司和基金公司的資質(zhì)進(jìn)行全面的考量，只與資金雄厚、安全穩(wěn)健的公司合作，在滿(mǎn)足資金安全的前提下，追求適當(dāng)?shù)母呤找妗?/p>

　　以該行近期推出的一款信托產(chǎn)品為例，產(chǎn)品募集資金投向某知名集團(tuán)地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目。即日起開(kāi)始募集，2年期產(chǎn)品，滿(mǎn)1年后信托方可選擇提前結(jié)束。100萬(wàn)起點(diǎn)6.5%/年，按年付息。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)方是新型城鎮(zhèn)化示范項(xiàng)目建設(shè)的龍頭房企，同時(shí)也是上市公司，擁有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一級(jí)資質(zhì)，以“一帶一路”的核心區(qū)域?yàn)楣镜禺a(chǎn)業(yè)務(wù)布局。項(xiàng)目處于上海市浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)新市鎮(zhèn)，北臨龍東大道，左靠顧唐路上海地鐵二號(hào)線(xiàn)，是上?！笆濉币?guī)劃重點(diǎn)建設(shè)新市鎮(zhèn)之一，被迪士尼樂(lè)園，銀聯(lián)卡產(chǎn)業(yè)園區(qū)和金橋出口加工區(qū)，著名的張江高科技園區(qū)包圍，區(qū)位優(yōu)勢(shì)十分明顯。參考周邊同類(lèi)樓盤(pán)銷(xiāo)售價(jià)格，在不考慮車(chē)庫(kù)銷(xiāo)售收入的前提下，項(xiàng)目預(yù)期凈利潤(rùn)較高且現(xiàn)金流情況較好，在銷(xiāo)售率為80%時(shí)可承受保本跌幅為8%甚至更高的壓力測(cè)試。理財(cái)師表示，套用招商銀行信托理財(cái)“五好原則”，上述項(xiàng)目已經(jīng)屬于優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。