澳洲山莊獲平安不動產(chǎn)注資22億元

　　被冠上“廣州最大爛尾樓”稱號的澳洲山莊終于“咸魚翻生”了，10月30日，數(shù)百名業(yè)主齊聚澳洲山莊山頂草坪，親耳聽到了“澳洲山莊宣布即將開工重建”的好消息。“買房的時(shí)候我才40多歲，現(xiàn)在已經(jīng)60多歲了，有的老人家更是到死都沒盼到房子交付?！爆F(xiàn)場一位大叔感慨道。

　　據(jù)悉，澳洲山莊整體拆除重建手續(xù)已基本完成，拆除面積達(dá)到10萬平方米，涉及約2000戶業(yè)主，初步確定以“1:1.1的建筑面積”的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償給業(yè)主，預(yù)計(jì)兩年半后交樓入住。文/圖：廣州日報(bào)記者王荔玨

　　多家房企曾接洽但無人愿意接手

　　在上世紀(jì)90年代的廣州，澳洲山莊打著“首付三萬八，月供只需四百八”就能擁有澳洲生活環(huán)境的旗號，一度吸引了數(shù)千廣州人到此看樓置業(yè)。1996年3月8日，澳洲山莊開售一度銷售火爆。按照當(dāng)年的規(guī)劃，澳洲山莊應(yīng)該是一個(gè)入住超過3萬人的超大型半山住宅小區(qū)。因?yàn)殚_發(fā)商廣州澳美房地產(chǎn)經(jīng)營不善，導(dǎo)致資金鏈斷裂，以及房屋報(bào)建資料不全、消防驗(yàn)收條件不具備等原因，致使樓盤無法驗(yàn)收，此間，雖有部分樓宇可居住，有相當(dāng)部分單位只建了框架，尚未裝修就完全爛尾了。

　　為解決澳洲山莊歷史遺留問題，2013年，廣州市處理“爛尾樓”專責(zé)小組就開始澳洲山莊盤活重建的謀劃，蘿崗區(qū)也成立了專責(zé)工作小組。據(jù)悉，蘿崗區(qū)提出澳洲山莊引入有實(shí)力的開發(fā)商進(jìn)行重新規(guī)劃，同時(shí)要求規(guī)劃方案一攬子解決澳洲山莊的永久用電、房產(chǎn)證辦理等歷史遺留問題。此間，坊間傳聞萬科、富力、頤和等多家實(shí)力房企都與之接洽過，但最終都沒有了下文。長江實(shí)業(yè)雖然拿下了其中的一個(gè)地塊開發(fā)了御湖名邸，最終卻沒有全盤接手。在蘿崗區(qū)相關(guān)部門積極推動下，如今澳洲山莊終于形成了整體拆除重建的盤活思路。

　　從澳洲山莊現(xiàn)場披露的盤活重建規(guī)劃圖可發(fā)現(xiàn)，重建后的澳洲山莊將不再是當(dāng)年那種6層的洋房，取而代之的是22層以上的高層住宅?！鞍闹奚角f從此不缺錢了！我們沒錢，但我們有地，巨頭平安不動產(chǎn)已確定注資22億元，將盤活整個(gè)澳洲山莊！” 面對一眾業(yè)主及到場的媒體，澳美集團(tuán)董事長胡耀智激動地說。

　　據(jù)了解，本次澳洲山莊重建將與平安不動產(chǎn)共同合作，平安不動產(chǎn)將出資22億元用于盤活整個(gè)澳洲山莊。為避免再次爛尾，本次開發(fā)建設(shè)資金將納入政府監(jiān)管范圍。目前用于第一期建設(shè)的5億元已交由廣州市產(chǎn)權(quán)交易所托管，啟動區(qū)已投入建設(shè)?！鞍凑照?guī)劃，澳洲山莊的重啟將分兩步走。第一步，在緊鄰大門的那塊空地上建造11棟洋房，總建面積達(dá)約12萬平方米，按照房屋面積1：1.1的賠償比例為業(yè)主提供回遷安置；第二步，爛尾樓拆除重建（不包括別墅）。前期已建成、但要推倒重建的房子總建面積約10萬平方米?！卑闹奚角f相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

　　澳洲山莊將重建，這對業(yè)主而言無疑是一件大好事，業(yè)主自發(fā)組織——澳洲山莊購房者咨詢委員會的負(fù)責(zé)人喬先生在接受記者采訪時(shí)表示，業(yè)主們經(jīng)過多年的抗?fàn)帲ハ喙膭?lì)，彼此成了一個(gè)大家庭，相信有政府的監(jiān)管，澳洲山莊的重建會好好落實(shí)。

　　債務(wù)關(guān)系復(fù)雜 賠償談判有得傾

　　一位陳女士也說： “這里好山好水，我們家人都很喜歡，希望澳洲山莊從今以后會好起來，讓我們早日回歸。” 但具體將如何補(bǔ)償，卻是業(yè)主們當(dāng)下最關(guān)心的話題。 據(jù)了解，澳洲山莊因?yàn)闋€尾多年，此間，有些業(yè)主依然按時(shí)供完了樓，但也有業(yè)主因收樓無望而斷供，同時(shí)，還有一些業(yè)主和開發(fā)商之間存在著相當(dāng)復(fù)雜的債務(wù)關(guān)系。雙方如何理順這些關(guān)系？業(yè)主該獲得怎樣的賠償？對此，開發(fā)商相關(guān)負(fù)責(zé)人坦言，將通過多種渠道比如法院判決、雙方協(xié)議等多種方式去尋求問題解決的方案；所有問題都需要大家坐下來一一商討，并不能完全一刀切。

　　業(yè)主賴女士一家三兄妹都在澳洲山莊買了樓，但最終因收樓無望而斷供了，賴女士擔(dān)憂地說，山莊重建無疑是一件好事，但真不知道自己能獲得怎樣的賠償，對此，澳洲山莊相關(guān)負(fù)責(zé)人說：“希望大家能唔啱傾到啱?！彼ㄗh賴女士帶齊相關(guān)資料來商討解決方案。