本報(bào)記者 趙翰露

　　嘉定區(qū)馬陸鎮(zhèn)楓樹(shù)林小區(qū)交房首日，業(yè)主唐先生就面臨一個(gè)選擇：和這個(gè)動(dòng)遷房小區(qū)的其他業(yè)主一樣，他拿到三四套房子，自住外怎樣出租呢？馬陸鎮(zhèn)政府牽線，引入專營(yíng)租房的民企“青客”。在了解了“青客模式”后，唐先生爽快地與其簽約了。

　　動(dòng)遷房小區(qū)引入“青客”

　　青客是一家專營(yíng)長(zhǎng)租公寓的企業(yè)，傳統(tǒng)說(shuō)法就是“代理經(jīng)租”。他們收集社會(huì)閑散房源，統(tǒng)一裝修、統(tǒng)一出租、統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)。雖采取類似“二房東”的模式，但青客運(yùn)作規(guī)范、技術(shù)含量高，代理經(jīng)租的房屋嚴(yán)格采用“X+1”模式，即每套房源除已有房間外，僅將客廳隔成房間，除帶衛(wèi)生間的主臥外，每間房規(guī)定只住一人。

　　“租房出去，最怕群租?！碧葡壬f(shuō)。正是本著杜絕群租的目的，馬陸鎮(zhèn)政府引進(jìn)青客。這幾年，馬陸鎮(zhèn)建設(shè)速度很快，不少本地農(nóng)民拿到動(dòng)遷房。這樣的動(dòng)遷房小區(qū)，以往總是群租重災(zāi)區(qū)。馬陸鎮(zhèn)地區(qū)辦主任孫敏說(shuō)，治理群租，要疏堵結(jié)合。在政府牽線下，青客介入租房運(yùn)營(yíng)。

　　撇開(kāi)群租問(wèn)題，青客在房屋租賃運(yùn)營(yíng)上的資源和經(jīng)驗(yàn)也遠(yuǎn)勝于“二房東”。青客對(duì)于出租房統(tǒng)一裝修，基本上是年輕人喜歡的“小清新”宜家風(fēng)，還統(tǒng)一采用電子門(mén)禁。對(duì)租客也“挑剔”，要求租客有中等以上學(xué)歷和正當(dāng)職業(yè)，這讓物業(yè)和業(yè)主都放心。

　　“最怕房子被一些租客弄得面目全非，或是被鄰居投訴?！睏鳂?shù)林小區(qū)另一位業(yè)主陳先生也把房子托付給青客。根據(jù)協(xié)議，每三個(gè)月，青客會(huì)將租金打到陳先生卡上，并約定三年后租金每年上浮5%。

　　代理經(jīng)租漸成市場(chǎng)熱點(diǎn)

　　唐先生、陳先生的選擇并非個(gè)例，僅在交房首日，楓樹(shù)林小區(qū)就有20多戶居民表達(dá)與青客的簽約意向。在整個(gè)馬陸，青客目前運(yùn)營(yíng)著800多套房源。像青客這樣的租房機(jī)構(gòu)，在上海越來(lái)越多，“青客模式”也成為一個(gè)市場(chǎng)熱點(diǎn)。

　　與青客類似，地產(chǎn)集團(tuán)旗下地產(chǎn)優(yōu)家，也與多個(gè)公租房、動(dòng)遷房小區(qū)簽約，介入運(yùn)營(yíng)小區(qū)房源。而資本市場(chǎng)也看好這個(gè)領(lǐng)域，除青客外，魔方公寓、自如寓等民營(yíng)企業(yè)，都拿到相當(dāng)規(guī)模投資。

　　在國(guó)外，代理經(jīng)租式的社會(huì)租房運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)，是房屋租賃市場(chǎng)的主流模式。眼下，這一運(yùn)營(yíng)方式在國(guó)內(nèi)漸趨流行，將使房屋租賃市場(chǎng)更加規(guī)范。正如楓樹(shù)林小區(qū)所經(jīng)歷的，“二房東”和群租頑疾或可通過(guò)這一模式，得到解決。