“上海中心城區(qū)將建成比靜安公園和桂林公園總面積還大，約7萬(wàn)平方米的CBD的公共綠地”，滬上大型的CBD公園——徐匯中城大型公共綠地，預(yù)計(jì)明年春天將與市民見(jiàn)面。 據(jù)了解，該綠地附近為大型居住區(qū)，利好將輻射徐匯區(qū)田林、康健、漕河涇3個(gè)街道近20萬(wàn)人口。受此影響，板塊內(nèi)的房?jī)r(jià)已有所波動(dòng)。

　　徐匯再填新引擎

　　建滬上大型CBD公園

　　徐匯中城大型公共綠地（以下簡(jiǎn)稱中城綠地），位于上海南站附近，東西南北分別為賓南路、南寧路、柳州路、滬閔路，總面積約7萬(wàn)平方米。該項(xiàng)目整體由曾參與建設(shè)金茂大廈、迪拜塔等著名地標(biāo)的美國(guó)著名湯姆里德公司規(guī)劃設(shè)計(jì)，綠地建成后，將有一條長(zhǎng)達(dá)一公里的北美楓香大道，四個(gè)有著各種珍稀植物的小型植物園甚至還有水杉濕地、開(kāi)放式水幕電影等。在設(shè)計(jì)中，也無(wú)不體現(xiàn)運(yùn)動(dòng)、科技與休閑娛樂(lè)的結(jié)合，有慢跑道、自行車道、藝術(shù)中心、藝術(shù)廣場(chǎng)、水幕電影、互動(dòng)式噴泉廣場(chǎng)、兒童公園、恐龍展館、科技玻璃盒子等，后期還將建成戶外劇場(chǎng)。

　　與其它CBD中央公園不同的是，中城綠地與同步建設(shè)的商務(wù)樓宇群處于完整的街坊之中，不受市政道路所阻隔，中城綠地CBD的商務(wù)樓則完全包圍在綠地之間。未來(lái)中城綠地與上海南站間將有一條地下通道直接通達(dá)，同時(shí)上海南站的3號(hào)線、1號(hào)線也可以與中城綠地下方的軌交15號(hào)線實(shí)現(xiàn)零換乘。

　　由于中城綠地相鄰上海南站，依托金山或長(zhǎng)三角的城際列車，這里也或?qū)⒊蔀樾碌某鞘新糜蔚?。?jù)悉，該CBD內(nèi)將設(shè)有大型商業(yè)設(shè)施，引進(jìn)國(guó)際一線品牌入駐。

　　田林、康健、漕河涇板塊

　　20萬(wàn)人受益

　　隨著我國(guó)社會(huì)逐漸老齡化，以及人們對(duì)生活品質(zhì)的提高，擁有一片“公園”越來(lái)越成為人們考量居住舒適度的重要標(biāo)準(zhǔn)。而國(guó)外機(jī)構(gòu)研究數(shù)字表明，一個(gè)開(kāi)放式的市級(jí)規(guī)劃公園將對(duì)半徑3公里的生活區(qū)域產(chǎn)生長(zhǎng)遠(yuǎn)的影響。據(jù)了解，中城綠地附近擁有眾多大型居住區(qū)域，利好將輻射徐匯區(qū)田林康健、漕河涇等街道近20萬(wàn)人口。

　　據(jù)上海鏈家賓陽(yáng)分行經(jīng)紀(jì)人介紹，康健田林板塊位于徐匯區(qū)的中部，于閔行區(qū)交界，其中田林靠近閔行這塊為漕河涇開(kāi)發(fā)區(qū)，辦公氛圍濃厚，而柳州路、欽州路一帶則是典型的大規(guī)模老公房居住區(qū)，主要以田林新村為代表，生活配套很完善，主要商業(yè)中心在田林路上桂林路和柳州路這段，周圍大賣場(chǎng)、餐飲店、學(xué)校、銀行等一應(yīng)俱全。

　　康健的住宅則集中在欽州南路以南區(qū)域，樓盤(pán)整體較田林新一點(diǎn)，商業(yè)氛圍集中于浦北路與桂林東西街。在這個(gè)區(qū)域還有兩所市級(jí)醫(yī)院，第六人民醫(yī)院和第八人民醫(yī)院，交通方面有地鐵9號(hào)線桂林路站，以及受到軌交1號(hào)線漕寶路站的輻射。整體板塊的教育、交通和醫(yī)療配套都比較好。

　　從100%真房源鏈家網(wǎng)最新數(shù)據(jù)顯示，田林板塊9月均價(jià)為3.6萬(wàn)元/平方米，環(huán)比上月上漲0.32%，同比去年上漲4.79%，目前總計(jì)444套二手房源；康健板塊9月均價(jià)為3.9萬(wàn)元/平方米，環(huán)比上月上漲0.94%，同比去年上漲5.71%，共計(jì)609套房源；漕河涇板塊目前均價(jià)相對(duì)較低3.2萬(wàn)/平方米，環(huán)比上月上漲0.42%，同比去年上漲4.57%。三個(gè)板塊漲幅都較為平均。

　　學(xué)區(qū)、漕河涇產(chǎn)業(yè)、大型高端配套

　　將有機(jī)結(jié)合

　　值得注意的是，該板塊依托上海師大第三附屬實(shí)驗(yàn)學(xué)校（簡(jiǎn)稱師三附小）一直是比較看好的學(xué)區(qū)資源。隨著徐匯區(qū)的入學(xué)條件日益趨近，師三附小目前對(duì)戶口年限無(wú)要求，這也成為大部分買(mǎi)房者爭(zhēng)相選擇的原因。另一方面，板塊內(nèi)最近出現(xiàn)的高端項(xiàng)目——公園道壹號(hào)，均價(jià)已經(jīng)接近7萬(wàn)元/平米。據(jù)上海鏈家門(mén)店介紹，公園道壹號(hào)開(kāi)盤(pán)以來(lái)，市場(chǎng)接受度很高，他們一方面看中小區(qū)的高端居住感以及學(xué)區(qū)資源，另一方面即認(rèn)可滬上超大CBD公園，將帶來(lái)的巨大引擎作用。家住田林板塊的李女士因CBD公園在建項(xiàng)目興奮不已，她介紹道：“上海南站附近生活配套相對(duì)齊全，但總體比較分散，缺少大型綜合體，徐匯超大CBD公園的建成，一定會(huì)對(duì)板塊的發(fā)展有提升作用?！比缃襁@種認(rèn)識(shí)，早已成為上海南站板塊居民的普遍意識(shí)。據(jù)上海南站附近多家上海鏈家門(mén)店反映，近期已經(jīng)有業(yè)主提出惜售以及調(diào)高報(bào)價(jià)的要求，上調(diào)幅度達(dá)到20%。

　　專家點(diǎn)評(píng)：

　　上海南站將成為徐家匯后花園

　　上海鏈家研究總監(jiān)陸騎麟認(rèn)為：上海南站將建最大CBD公園，可以從兩個(gè)方面看其未來(lái)。一是CBD的帶動(dòng)作用，以與上海南站同樣作為交通樞紐的不夜城板塊與大虹橋?yàn)槔?，近幾年，兩大板塊的綜合改造能力較強(qiáng)，區(qū)域內(nèi)的高品質(zhì)辦公寫(xiě)字樓比較集中，這對(duì)板塊的提升作用很大。因?yàn)楦咂焚|(zhì)的辦公樓將帶來(lái)相對(duì)優(yōu)質(zhì)買(mǎi)房客戶，也將加大區(qū)域內(nèi)的購(gòu)房需求，有利于區(qū)域內(nèi)高品質(zhì)樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)。另一方面，作為大面積的公園綠地，從世紀(jì)公園、中山公園對(duì)板塊建設(shè)的拉動(dòng)作用中可見(jiàn)一斑。上海世紀(jì)公園于2000年4月18日正式對(duì)外開(kāi)放，作為陸家嘴的后花園它承接著部分外流的辦公需求，提升了整個(gè)區(qū)域商業(yè)配套品質(zhì)。隨著上海的土地日漸稀缺，尤其是中心城區(qū)，擁有大面積的集中綠地，越來(lái)越成為居民考量居住環(huán)境的重要選擇。上海南站勢(shì)必將作為徐家匯的后花園，承接商業(yè)需求，從以往經(jīng)驗(yàn)看，隨著商圈的升級(jí)，高端住宅產(chǎn)品也會(huì)相應(yīng)推出，如上海南站的公園道壹號(hào)。同樣，集中綠地的出現(xiàn)也將大大提升上海南站的居住品質(zhì)。