記者周記

　　“十一”黃金周期間乃至整個十月，是房地產(chǎn)市場一年中火力全開的傳統(tǒng)“黃金月”。不過，據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會統(tǒng)計，今年乘著房貸利率走低、政策趨于寬松的東風，“黃金十月”中介促成的二手住宅成交量雖然處于近年的高位，但環(huán)比仍然出現(xiàn)負增長，較“金九”萎縮超過兩成，更是“3·30政策”出臺以來的最低點。

　　據(jù)協(xié)會統(tǒng)計，近五年以來，“十一”黃金周期間中心六區(qū)中介促成二手住宅最高為56宗（2013年），而2015年的成交宗數(shù)僅為其的80%。房地產(chǎn)中介協(xié)會的注冊經(jīng)紀指出，整個黃金月樓市都相對較淡，客戶觀望情緒增強，一方面是因為高房價仍然阻礙了部分群體入市；另一方面是政策環(huán)境相對寬松，客戶購房的緊迫感低；另外一手樓市也在一定程度上影響了二手樓市的銷情。成交價亦有微幅回調(diào)，以海珠指標性大盤——金碧花園為例，有單位原來放價130萬~135萬元，后來降價到128萬元成交。

　　“銀十”成色不足，但到最后一周卻出現(xiàn)“翹尾”，突如其來的“雙降”以及公積金利好集中兌現(xiàn)，使得中介人士對年底的旺市產(chǎn)生了憧憬。一年五次減息，老房貸客戶從明年1月1日開始享受五次降息的利好，而新房貸申請者，從現(xiàn)在開始看樓，年底前簽約，估摸也要明年春節(jié)前才能放款，這意味著他們也一起享受到減息的好處。至于公積金買家，他們再不會成為市場或業(yè)主不受待見的一群，因為公積金貼息貸款的實施，他們可以借用商業(yè)貸款，預計比公積金放款更快，而買家通過公積金中心的貼息，享受到與公積金貸款申請者同等的優(yōu)惠利率。讓幸?！霸視灐钡墓e金買家還同時迎來公積金貸款額度上調(diào)的喜訊，個人上限調(diào)高10萬元，家庭上調(diào)20萬元，雖說二三十萬元猶如“冷飯”，但對于“剛需”上車族來說，當然是聊勝于無。

　　連番金融政策利好之下，今年較大可能出現(xiàn)“翹尾”行情。其實今年6月過后的土地市場已隱隱透露“翹尾”的信息，6月份廣紙地塊以底價成交，但隨后拍出的同區(qū)域石崗路地塊，地價飆升過2萬元/m2，而就在“雙降”消息公布的當天，花都拍出“8字頭”的地王，預計未來單價過兩萬元。消息靈通的開發(fā)商進取拿地，在他們眼里，前景恐怕比年初要光明得多。至于個人買家，你說要不要跟？

　　文：記者李鳳荷