蘭州晚報(bào)訊（記者王星明）自今年5月份房?jī)r(jià)止跌回升后，百城住宅均價(jià)已經(jīng)連續(xù)六個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比上漲。11月1日，根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2015年10月，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為10849元/平方米，環(huán)比上漲0.30%，漲幅較上月擴(kuò)大0.02個(gè)百分點(diǎn)，同比則上漲2.07%，而這也是該指數(shù)連續(xù)第3個(gè)月環(huán)同比雙漲。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，48個(gè)城市環(huán)比上漲，52個(gè)城市環(huán)比下跌。當(dāng)月，蘭州主城區(qū)新建住宅樣本均價(jià)為每平方米7252元，相較于9月的7195元，環(huán)比上漲0.79%，漲幅較上月收窄0.32個(gè)百分點(diǎn)，漲幅居全國(guó)第28位。至此，蘭州主城區(qū)新房樣本均價(jià)已經(jīng)連漲5個(gè)月，均價(jià)創(chuàng)下了自去年10月以來(lái)的最高值。

　　同比上漲32.66%深圳房?jī)r(jià)領(lǐng)跑百城

　　2015年10月，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為10849元/平方米，環(huán)比上漲0.30%，漲幅較上月擴(kuò)大0.02個(gè)百分點(diǎn)。房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市為48個(gè)，較上月減少11個(gè)，深圳受高價(jià)樓盤(pán)入市影響，環(huán)比漲幅達(dá)3.49%，居首位。環(huán)比下跌的城市為52個(gè)，較上月增加11個(gè)。

　　同比來(lái)看，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅均價(jià)較去年同期上漲2.07%，漲幅較上月擴(kuò)大0.71個(gè)百分點(diǎn)。住宅價(jià)格同比上漲的城市個(gè)數(shù)為33個(gè)，上漲城市個(gè)數(shù)較上月增加9個(gè)。其中，深圳上漲32.66%，仍居首位。

　　同比下跌的城市個(gè)數(shù)為67個(gè)，較上月減少9個(gè)。

　　北京、上海等十大城市（新建）住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2015年10月十大城市住宅均價(jià)為20191元/平方米，環(huán)比上漲0.65%，漲幅較上月擴(kuò)大0.15個(gè)百分點(diǎn)。十大城市中，廣州、成都、重慶（主城區(qū)）、杭州4個(gè)城市環(huán)比下跌，其余城市均上漲。同比來(lái)看，十大城市住宅價(jià)格同比上漲6.65%，漲幅較上月擴(kuò)大1.01個(gè)百分點(diǎn)。十大城市中，重慶（主城區(qū)）、成都、廣州、杭州4個(gè)城市同比下跌，其余城市上漲。

　　購(gòu)房需求將繼續(xù)釋放整體庫(kù)存壓力將緩解

　　中指院分析認(rèn)為，整體來(lái)看，10月全國(guó)樓市平穩(wěn)回升，百城價(jià)格指數(shù)環(huán)比、同比繼續(xù)雙漲，且漲幅均有所擴(kuò)大。政策方面，央行宣布自10月24日起，降息0.25個(gè)百分點(diǎn)，降準(zhǔn)0.5個(gè)百分點(diǎn)，持續(xù)降低購(gòu)房成本，同時(shí)進(jìn)一步改善企業(yè)融資環(huán)境；供應(yīng)方面，10月為“銀十”樓市傳統(tǒng)旺季，房企推盤(pán)再度發(fā)力，重點(diǎn)城市推盤(pán)量大幅上升；成交方面，在政策刺激和房企積極銷(xiāo)售策略推動(dòng)下，成交量保持平穩(wěn)。

　　“在持續(xù)寬松的政策環(huán)境下，購(gòu)房需求將繼續(xù)穩(wěn)步釋放?！眻?bào)告稱，隨著年底臨近，多數(shù)房企在年度銷(xiāo)售目標(biāo)和資金回款壓力下，將采取更積極的銷(xiāo)售策略，市場(chǎng)整體庫(kù)存壓力將繼續(xù)緩解。價(jià)格上看，不同城市仍將分化，熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)或?qū)⒗^續(xù)平穩(wěn)上漲，而庫(kù)存壓力較大城市將保持穩(wěn)定甚至有所下調(diào)。

　　每平方米7252元蘭州主城區(qū)房?jī)r(jià)創(chuàng)一年來(lái)最高值

　　每平方米7252元！10月份，蘭州主城區(qū)新建住宅樣本均價(jià)創(chuàng)下了自2014年10月以來(lái)的最新值，而這也是自2015年6月出現(xiàn)環(huán)比上漲以來(lái)的連續(xù)第5個(gè)月上漲了。不過(guò)，當(dāng)月環(huán)比漲幅0.79%，與9月相比，有所收窄。

　　從西北五省會(huì)城市來(lái)看，銀川和西安房?jī)r(jià)出現(xiàn)了環(huán)比下跌，其中，銀川環(huán)比下跌0.51%；西寧環(huán)比下跌0.19%。而烏魯木齊環(huán)比上漲1.09%，蘭州環(huán)比上漲0.79%，西安則環(huán)比微漲0.02%。

　　事實(shí)上，近幾日，全面放開(kāi)二胎的消息，使房地產(chǎn)行業(yè)再次掀起一股熱潮。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，二孩政策短期內(nèi)影響應(yīng)該不會(huì)很明顯，但“有生育二胎計(jì)劃的家庭會(huì)考慮大戶型，120平方米以上的戶型將會(huì)成為主流，因此改善性大面積住房的銷(xiāo)售會(huì)相應(yīng)增加。”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，目前蘭州主流戶型是90-110平方米的兩房和小三房，而以后，隨著家庭人口的增加，主流戶型將會(huì)變成110-140平方米以上三房或小四房戶型，而對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，二胎政策對(duì)開(kāi)發(fā)商的研發(fā)能力提出了更高要求。58同城相關(guān)負(fù)責(zé)人也認(rèn)為，僅僅放開(kāi)二孩短期來(lái)看，不足以讓蘭州房?jī)r(jià)出現(xiàn)大漲，不過(guò)，“長(zhǎng)期來(lái)看，隨著放開(kāi)二孩后，各類(lèi)行業(yè)都將受益，房地產(chǎn)行業(yè)也不例外。”