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　　8月18日，國家統(tǒng)計局公布的“2015年7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，70個大中城市房價環(huán)比上漲的個數(shù)繼續(xù)增加，漲幅已連續(xù)4個月“翻紅”，京滬深房價均超去年同期。其中，北京新房價格同比增長10個月以來首現(xiàn)“轉(zhuǎn)正”。專家認(rèn)為，未來全國整體房價將保持總體平穩(wěn)，不會出現(xiàn)過快上漲。

　　31個城市房價上漲

　　國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有29個，上漲的城市有31個，持平的城市有10個。

　　國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示，從上漲城市個數(shù)看，新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市比上月增加4個，持平的城市比上月增加1個。

　　一線城市依然是房價上漲的“領(lǐng)頭羊”。在新建商品住宅價格方面，深圳以6.3%的環(huán)比漲幅連續(xù)8個月領(lǐng)漲全國；上海以1.9%緊隨其后，北京和廣州則以1.4%和1.2%的環(huán)比漲幅分列第三和第四。

　　劉建偉指出，一線城市房價環(huán)比全部上漲且漲幅仍然較高，絕大部分二線城市房價環(huán)比上漲但漲幅低于一線城市，大部分三線城市房價環(huán)比仍然下降。值得注意的是，70個大中城市二手住宅價格同比綜合平均已由下降轉(zhuǎn)為上漲，漲幅為0.2%。

　　三四線城市去庫存壓力有增無減

　　中國房地產(chǎn)協(xié)會原副會長朱中一認(rèn)為，房價漲跌與當(dāng)?shù)厝齑嬷芷诿芮邢嚓P(guān)?！半S著樓市成交量的回暖，一些地方的房價也逐步止跌或回升。但出現(xiàn)房價上漲的主要是少數(shù)熱點(diǎn)城市，多數(shù)二線城市房價總體平穩(wěn)，大部分三線城市房價仍在下降?！?/p>

　　易居房地產(chǎn)研究院最新發(fā)布的研報指出，7月底，全國一二三線城市住宅庫存規(guī)模環(huán)比全部下跌，整體庫存已延續(xù)了5個月的下跌態(tài)勢。截至2015年7月底，易居研究院監(jiān)測的35個城市新建商品住宅庫存總量為25936萬平方米，環(huán)比減少0.6%，庫存水平幾乎和去年同期相當(dāng)。數(shù)據(jù)同時顯示，7月份，一二三線35個城市新建商品住宅存銷比分別為11.2、14.1和20.7個月。

　　在35個城市中，有三分之二的城市庫存出現(xiàn)了同比增長。其中西寧和煙臺庫存上升幅度較大，同比增幅分別達(dá)到27.2%和18.0%，因而7月份上述兩個城市的房價環(huán)比依然處于下降通道，其中西寧7月份領(lǐng)跌全國。

　　恒隆地產(chǎn)集團(tuán)主席陳啟宗認(rèn)為，部分二線城市及絕大多數(shù)三四線城市去庫存壓力有增無減?，F(xiàn)在全國住宅庫存依然較多，要消化至合理水平約需一至兩年的時間。

　　各地出招“因城施策”

　　在連跌12個月后，70個大中城市整體房價漲幅已連續(xù)4個月“翻紅”。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)市場仍總體延續(xù)向上的走勢，隨著商品住宅成交量的增長趨緩，熱點(diǎn)城市房價將出現(xiàn)溫和上漲態(tài)勢，絕大多數(shù)城市房價則會表現(xiàn)為總體穩(wěn)定。

　　部分房價上漲較快的城市已經(jīng)開始警惕樓市過熱風(fēng)險，以穩(wěn)定市場預(yù)期。為緩解房價上漲壓力，北京市通州區(qū)近日推出“加強(qiáng)版限購令”；在上海和深圳，首套房貸利率優(yōu)惠逐漸取消、二套房貸政策也已開始收緊。

　　但在多城市庫存高企、房價下行壓力較大的山東省，政府則出臺政策推動多渠道、多方式消化庫存商品房。

　　專家認(rèn)為，不同的政策導(dǎo)向，顯示出政府對于房地產(chǎn)市場調(diào)控的差異化手段?！斑@是‘因城施策’調(diào)控各地樓市手段的典型表現(xiàn)之一?！敝袊嗣胥y行貨幣政策委員會委員樊綱日前在上海表示。

　?。〒?jù)新華社上海8月18日電）