分析人士認(rèn)為，需求回升將繼續(xù)對(duì)房價(jià)形成有效支撐，但能否有效傳導(dǎo)至投資仍具有不確定性

　　■本報(bào)見習(xí)記者 蘇詩鈺

　　國家統(tǒng)計(jì)局6月18日發(fā)布了5月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，5月份房價(jià)環(huán)比上漲，一線城市漲幅明顯。

　　據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者了解，5月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市分別有20個(gè)和37個(gè)，分別比上月增加了2個(gè)和9個(gè)。初步測算，5月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均漲幅比上月擴(kuò)大0.7個(gè)百分點(diǎn)，二手住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均漲幅高于新建商品住宅。

　　劉建偉表示，5月份房價(jià)環(huán)比上漲主要是一線城市漲幅較大所致，城市間分化加劇。據(jù)測算，5月份北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比普漲，4個(gè)城市環(huán)比平均分別上漲3.0%和3.8%，最高漲幅分別為6.7%和6.3%，分別比上月擴(kuò)大4.9和3.9個(gè)百分點(diǎn)。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，市場整體呈現(xiàn)出明顯的復(fù)蘇狀態(tài)，出現(xiàn)價(jià)格上漲的城市越來越多，而且漲幅處于加速狀態(tài)。房價(jià)上漲城市達(dá)到了20個(gè)，其中深圳達(dá)到了環(huán)比6.7%的上漲。創(chuàng)造單月環(huán)比城市上漲歷史紀(jì)錄。

　　“市場分化依然嚴(yán)重，整體看，一線城市領(lǐng)跑，二線城市開始筑底上升，三、四線大部分依然環(huán)比下調(diào)。一線城市在本輪市場復(fù)蘇中成為領(lǐng)頭羊。政策刺激對(duì)基本面較好的城市所帶來的作用積極，而對(duì)供過于求的城市提振作用有限?！睆埓髠ジ嬖V記者。

　　光大證券首席宏觀分析師徐高表示，地產(chǎn)銷售回暖推動(dòng)房價(jià)上行。隨著樓市新政和寬松貨幣政策的效果逐漸顯現(xiàn)，房地產(chǎn)需求出現(xiàn)持續(xù)回暖趨勢。需求回升將繼續(xù)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格形成有效支撐，然而需求能否有效傳導(dǎo)至投資仍然具有不確定性。

　　“未來房地產(chǎn)企業(yè)融資或?qū)⒊掷m(xù)放松，房價(jià)在寬松政策和需求回暖推動(dòng)下將繼續(xù)企穩(wěn)。然而受制于信貸投放渠道不暢，地產(chǎn)投資依然面臨到位資金不足困境，需求回暖尚未帶動(dòng)房地產(chǎn)投資顯著回升，未來有待進(jìn)一步觀察，經(jīng)濟(jì)下行壓力可能持續(xù)?！毙旄弑硎?。